原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號碼:×××。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號碼:×××。
委托代理人：龐麗杰，河北鳳霞律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某、被告王某某委托代理人龐麗杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：一、依法解除原告與被告王某某簽訂的《購房定金合同》；二、判令被告雙倍返還購房定金16000元，誤工費5000元，經(jīng)濟損失費70000元。共計91000元；三、被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2017年2月份左右，通過朋友李某介紹付元凱，購買王某某在岸上瀾灣工程抵賬房，在2017年3月7日，原告與王某某簽訂了購房定金合同，被告將自己工程抵賬房岸上瀾灣22棟1單元404號的房子100平方米以4000元平方米賣給原告，當(dāng)時原告以5000元現(xiàn)金,3000元支付寶支付給王某某，當(dāng)時承諾任何時候都可以辦手續(xù)，被告說房子地產(chǎn)賣就可以賣，當(dāng)時讓原告看了被告手里抵賬手續(xù)。說交房之前4月底把手續(xù)辦了，說把首付款壓地產(chǎn)被告不放心，之后原告與被告協(xié)商辦手續(xù)，說完工證沒下來辦不了，說讓原告再等等，等到10月和原告通電話說房子沒下來，想先把定金8000元先給原告，違約金以后再說。這段時間原告找律師咨詢，中間人付元凱、李志強與王某某協(xié)商違約賠償未妥，王某某說地產(chǎn)違約，不是被告造成的違約，只付定金加銀行利息。該購房定金合同無法繼續(xù)履行。在此之間因房價上漲，當(dāng)時售樓處5600元平方米上漲到7500元平方米，未在房價上漲之前購買房屋，造成了經(jīng)濟損失，故起訴至法院，請依法支持原告訴訟請求，公正裁判。
被告王某某辯稱，鑒于被答辯人經(jīng)答辯人催要拒不支付房款且起訴要求解除雙方簽訂的購房定金合同，現(xiàn)答辯人同意解除，但被答辯人的第二、三項訴請沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，建議貴院依法駁回被答辯人的第二、三項訴訟請求，具體理由如下：一、答辯人從未毀約，也從未提及過解除該合同，答辯人曾多次找被答辯人要求交付房款未果，被答辯人自交付購房定金之日起至起訴時已八個多月之久未付分文房款，且現(xiàn)被答辯人起訴主張解除購房定金合同，明顯被答辯人存在毀約的事實；被答辯人在起訴狀中事實和理由的闡述不屬實，亦沒有任何證據(jù)加以證明，也就是說被答辯人要求雙倍返還定金沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。二、因簽訂定金合同時雙方口頭約定2017年3月底交付房款，到期后被答辯人未付房款，答辯人曾多次找被答辯人要求其支付房款，被答辯人一直分文未付；被答辯人曾多次打電話給答辯人主張解除定金合同并無理要求三倍退還定金，也曾用威脅性的語言發(fā)短信給答辯人；現(xiàn)被答辯人在拒不支付房款、主張解除定金合同三倍退還定金，發(fā)威脅短信未果的情況下起訴要求解除購房定金合同，更能說明其存在毀約行為，因此根據(jù)定金的相關(guān)法律規(guī)定該定金8000元應(yīng)不予退還。三、被答辯人索要誤工費沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。四、被答辯人主張的損失只是由自己憑空想象的，沒有鑒定報告等相關(guān)證據(jù)支持；且因被答辯人拒不支付房款，現(xiàn)又起訴要求解除定金合同，從而導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進行，不論有多少損失均應(yīng)由被答辯人自行負擔(dān)，與答辯人無關(guān)。五、被答辯人除打電話語言威脅之外，2017年11月29日發(fā)威脅性短信給答辯人，不僅證明其具有毀約行為，如果該行為經(jīng)法庭審理認為被答辯人需負其他法律責(zé)任，答辯人請求轉(zhuǎn)至公安機關(guān)處理。綜合以上答辯意見，答辯人同意第一項訴請即解除定金合同，但被答辯人的第二、三項訴請沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，建議貴院依法駁回被答辯人的第二、三項訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2017年3月7日，原、被告經(jīng)李某介紹簽訂《購房定金合同》，合同主要內(nèi)容為：王某某（甲方），張某某（乙方），第一條、甲方愿將岸上瀾灣22棟一單元404號房子出售給乙方；第二條、該房屋共計100平方米以實際房證數(shù)字為主，甲方愿以單價4000元每平方米的價格出售給乙方，不管以后房價如何變化，甲乙雙方都不能更改單價。第三條、現(xiàn)甲方收取乙方購房定金8000元，定金在簽訂購房合同時在總房款中按照10000元扣除。第四條、甲方在收受乙方定金后不得將房屋出售給他人，如果違反合同將支付乙方違約金的2倍作為賠償款，如果乙方自行終止合同，甲方不予退回。另外甲方承諾乙方簽訂的購房合同首付控制在50000元之內(nèi)，超出部分由甲方以借款方式暫時為乙方墊付。乙方在一年之內(nèi)歸還甲方。合同簽訂時，被告王某某向原告出示一份王某某與秦皇島市金盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方簽訂的建設(shè)施工合同，并稱岸上瀾灣22棟一單元404號房子系工程款抵賬房。合同簽訂后，原告稱在2017年4月份與被告溝通辦理房屋相關(guān)手續(xù)，被告答復(fù)因被告與秦皇島市金盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工程施工合同未能結(jié)算，該房未能交付，也不能辦理相關(guān)房屋出讓手續(xù)。故此，原告訴至法院，要求解除購房定金合同，并雙倍返還定金并賠償損失。
原告為證明其主張?zhí)峤蛔C據(jù)，證據(jù)一、2017年3月7日原告和被告簽訂的購房定金合同，證明原、被告買賣房屋的情況。原告給被告5000元現(xiàn)金，被告沒有給原告打收據(jù)，剩下3000原告通過支付寶轉(zhuǎn)賬至被告名下。被告當(dāng)時同意于2017年4月底去售樓處辦理購房合同，當(dāng)時口頭約定辦理手續(xù)時，原告再將房屋尾款給付被告。合同簽訂后，4月底原告找到被告要求辦理購房合同，被告稱完工證沒有辦理，讓原告等，原告一直在等。最后通過中間人付元凱了解到本案爭議房屋無法辦理購房合同等手續(xù)；證據(jù)二、電腦截圖一份，證明岸上瀾灣房價行情，當(dāng)時岸上瀾灣房價為5600元，現(xiàn)岸上瀾灣房價為7500元；證據(jù)三、通話錄音一份（現(xiàn)場播放），沒有書面材料。2017年10月21日、23日、27日的原告和被告之間的錄音；證據(jù)四、誤工證明一份，證明原告的誤工費用損失5000元，因為原告找被告退款沒有上班一個多月；證五、證人李某當(dāng)庭證人證言。
被告對原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見，證據(jù)一、購房定金合同的真實性沒有異議，對合同說明：1、合同中第三條證明收取購房定金8000元，但該合同沒有違約雙倍退還定金的約定。2、第四條開頭處闡述的是甲方收受乙方定金后不得將房屋再出售給他人，如違反合同將支付乙方違約金的2倍作為賠償。根據(jù)該約定，首先條件是甲方不得將房屋出售給他人，該條中闡述的違約金的2倍，在定金合同中沒有約定定金具體數(shù)額，因此該約定應(yīng)該不產(chǎn)生任何法律效應(yīng)。該定金合同沒有雙倍返還定金的約定，是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定。原、被告之間口頭約定2017年3月底交付房款，交付房屋的時間王某某本人沒有向代理人說明。原告在2017年3月底沒有交付房款；
證據(jù)二、電腦截圖的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認可，該報告與原告的起訴狀中事實和理由的闡述不一致；證據(jù)三、錄音資料的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認可，1、被告本人未到庭，代理人不清楚該錄音中聲音到底是誰；2、如果認定確實是被告本人的聲音，那么該錄音是未經(jīng)當(dāng)事人允許非法偷錄，屬于非法證據(jù)，且當(dāng)庭原告未出示錄音的原始載體，無法確認其中是否有刪減，也沒有顯示錄音時間，不具有證據(jù)的法律效力，不能作為合法證據(jù)采信；3、該錄音本身從內(nèi)容上也無法證實原告想證明的內(nèi)容；證據(jù)四、對原告提交的誤工證明的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認可；證人證言的真實性沒有異議，在定金合同中證明人處沒有該證人，只有付元凱。
被告提交證據(jù)，證據(jù)一、購房定金合同，證明原、被告雙方確實簽署定金合同，針對原告提交的質(zhì)證意見就是證明目的；證據(jù)二、建設(shè)工程施工合同，證明秦皇島市金盛達房地產(chǎn)公司與被告簽訂施工合同，為被告預(yù)留了本案爭議房屋，本案爭議房屋沒有交付。工程完工了，具體決算不清楚；證據(jù)三、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，短信截圖一份，證明原告曾于2017年11月29日給被告發(fā)短信，以被告經(jīng)營的秦皇島美為裝飾工程有限公司舉報為前提，據(jù)被告本人陳述因為本案爭議房屋，原告以舉報秦皇島美為裝飾工程有限公司環(huán)保為由威脅被告；證人王某1、王某2的當(dāng)庭證言。
原告對被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見，證據(jù)一、合同無異議。被告沒有在2017年3月底催原告交房款，總房款沒有寫明，按實際房屋面積交總房款，原告2017年4月開始催被告辦手續(xù)，給房款，但是被告沒有答應(yīng)原告，被告稱無法辦理手續(xù)；證據(jù)二、沒有異議，原告看過該建設(shè)工程施工合同；證據(jù)三、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照無異議，短信截圖中手機號150XXXX****是原告的，短信是原告發(fā)給被告的。原告發(fā)短信是為了向被告要違約金；
原告不認可兩位證人的證言，王某1雖然說了原告的名字，但被告沒有催原告要房款。
以上事實,有當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《購房定金合同》，是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同。秦皇島市海港區(qū)岸上瀾灣22棟一單元404號房屋系被告稱與秦皇島市金盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵賬房，被告未能提供與秦皇島市金盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵賬手續(xù)，至今未協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)銷售手續(xù)，故原、被告簽訂的《購房定金合同》目的無法實現(xiàn)。被告同意解除雙方簽訂的《購房定金合同》，對原告要求解除雙方簽訂的《購房定金合同》的訴訟請求，本院予以支持。在雙方簽訂的《購房定金合同》中未對所購的總價款、交付時間及正式商品房銷售合同的簽訂時間進行確定，只對購房定金進行了約定，被告提出原告未按期交納購房款，系原告違約行為的抗辯理由，無證據(jù)支持，本院不予采納。雙方在《購房定金合同》第三條約定的購房定金，賦予了雙方解除合同的權(quán)利，定金具有解約定金的性質(zhì)，被告的行為屬違約行為，原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求本院予以支持。原告要求被告給付誤工費、經(jīng)濟損失的訴訟請求無事實與法律依據(jù)，本院不予支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第二項，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告王某某于2017年3月7日簽訂的《購房定金合同》；
二、被告王某某于本判決生效后7日內(nèi)雙倍返還原告張某某購房定金合計16000元；
三、對原告張某某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2075元，減半收取，由被告王某某182.25元負擔(dān)，原告張某某負擔(dān)855.25元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員 郭安

書記員： 楊曉娜