原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住邢臺(tái)市。
被告：邢臺(tái)振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)。
法定代表人元世杰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙吉山，河北鑫旺律師事務(wù)律師。

原告張某某訴被告邢臺(tái)振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)振某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法由審判員杜宗凡適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及被告振某公司的委托代理人趙吉山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月26日，原、被告雙方簽訂《借款協(xié)議》一份，約定被告從原告處借款200萬(wàn)元，月利率3%，借款期限從2014年2月26日起至2014年5月25日止。并約定被告將其所有的土地使用權(quán)（證號(hào)：任國(guó)用第054號(hào)）做抵押，但未辦理抵押登記，只是將土地使用權(quán)證書(shū)原件交到原告處。協(xié)議簽訂后，原告依照協(xié)議約定借給被告200萬(wàn)元，但被告未按協(xié)議約定履行還本付息義務(wù)，只將利息償付至2014年9月26日。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的借款協(xié)議不違反法律規(guī)定，協(xié)議合法有效。但協(xié)議約定的利率已超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍，對(duì)被告已支付的利息，本院不再進(jìn)行調(diào)整，對(duì)尚未支付的超過(guò)銀行同期貸款利率四倍的利息部分，本院不予以支持。雙方在協(xié)議中約定被告以其所有的土地使用權(quán)作抵押，雖然被告已將土地使用權(quán)證交到原告處，但未辦理抵押登記，抵押權(quán)不生效。被告未按協(xié)議約定的期限還本付息，導(dǎo)致協(xié)議展期，展期中的利息，仍應(yīng)按合同約定執(zhí)行。故對(duì)被告主張超過(guò)合同期限的利息應(yīng)按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的觀(guān)點(diǎn)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺(tái)振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告張某某借款200萬(wàn)元，并從2014年9月27日起按中國(guó)人民銀行同期借款利率的四倍償還利息至本金還清之日止。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取11880元、保全費(fèi)5000元，由被告邢臺(tái)振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交的訴訟費(fèi)不再退還，原告在執(zhí)行程序中將預(yù)交的訴訟費(fèi)一并申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　杜宗凡

書(shū)記員：李萌