原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體。
委托訴訟代理人：李強(qiáng)，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告：宋麗江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體。
二被告委托訴訟代理人：尚玉為，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告宋麗江、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李強(qiáng)、二被告委托訴訟代理人尚玉為到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告是夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原告與被告宋麗江在2011年9月2日簽訂了房屋買賣合同，被告將愛輝區(qū)興林街223號(hào)(原中醫(yī)院辦公樓一樓)面積17.01平方米的門市房出售給了原告，價(jià)格669,600.00元，雙方約定過戶費(fèi)由被告承擔(dān)。原告在合同簽訂時(shí)給付被告90%房款，至今為止余款51,960.00元未支付，原告將剩余房款早已準(zhǔn)備好，可以在辦理過戶時(shí)繳納。2012年11月20日原告就已經(jīng)實(shí)際占有和使用該房屋，在當(dāng)年的11月27日將房屋出租給王文義使用，幾年來原告一直將該房屋對外出租?？墒潜桓孢t遲未履行過戶義務(wù)，并且，被告在沒有告知原告的前提下，在2014年6月17日將已經(jīng)出售給原告的房屋辦成了被告宋麗江名下，并用該房屋在黑河農(nóng)村商業(yè)銀行辦理了抵押貸款，至今未辦理解除抵押的手續(xù)，為此，原告訴至法院，望依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告宋麗江、王某某承認(rèn)原告張某某在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為2014年被告辦理房證后，本來要為原告辦理房屋更名手續(xù)，但由于在黑河農(nóng)村商業(yè)銀行辦理貸款時(shí)，銀行要求被告要以“圣彼得堡”房屋整體進(jìn)行抵押，否則貸款手續(xù)審批不能通過。所以在這種情況下被告將已經(jīng)賣給原告的房屋在農(nóng)商行辦理了抵押登記手續(xù)，共貸款3000萬元，現(xiàn)已經(jīng)歸還部分本金和利息，剩余貸款本金數(shù)額2600萬余元。被告也跟農(nóng)商行多次溝通，要求將出售給原告的房屋解除抵押登記，但農(nóng)商行不予配合。綜上被告認(rèn)為原、被告簽訂的買賣合同合法有效，被告是善意辦理了抵押登記手續(xù)，沒有任何惡意。

本院認(rèn)為，2011年9月2日，原告張某某與被告宋麗江簽訂房屋買賣合同，被告將位于愛輝區(qū)興林街223號(hào)000106室門市房（面積17.01平方米）出售給原告，該房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且合同簽定后原告已經(jīng)占有使用該房屋從事經(jīng)營活動(dòng)至今，所以原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效。雖然被告出售房屋后未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并用該房屋抵押在銀行辦理了抵押貸款，但不影響原告與被告簽訂的房屋買賣合同的效力。
綜上所述，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告宋麗江于2011年9月2日簽訂的房屋買賣合同有效。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取計(jì)50.00元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判員　　于炳成

書記員：張揚(yáng)