原告張某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地（現(xiàn)住）集賢縣福利鎮(zhèn)。
委托代理人關(guān)明明，女，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。
被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地雙鴨山。
法定代表人高興山，該公司董事長。
委托代理人黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
第三人何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省×有限公司第六項目部負(fù)責(zé)人，戶籍地雙鴨山市四方臺區(qū)。

原告張某彬與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興山公司）、第三人何某某房屋買賣合同糾紛一案，2014年3月28日向本院起訴，本院于2015年4月9日作出（2015）集民初字第246號民事判決書，判決：第三人何某某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣423094元，同時集賢縣福利鎮(zhèn)×城×棟×單元×戶113.431平方米房屋歸原告張某彬所有，被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋交付給原告張某彬，并協(xié)助原告張某彬辦理房屋所有權(quán)變更登記；逾期不能履行，解除原告張某彬與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，由第三人何某某立即返還原告張某彬人民幣423094元。判后張某彬不服，上訴至雙鴨山市中級人民法院。2015年11月4日，雙鴨山市中級人民法院作出（2015）雙民終字第191號民事裁定書，裁定發(fā)回我院重審。本案于2016年1月12日立案后，依法另行組成合議庭，于2016年4月15日公開開庭進行了審理。原告張某彬及其委托代理人關(guān)明明、被告興山公司委托代理人黃英才到庭參加訴訟，第三人何某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告興山公司開發(fā)建設(shè)集賢縣興山現(xiàn)代城，第三人何某某系施工單位負(fù)責(zé)人之一。2012年6月27日，興山公司與原告張某彬簽訂了興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書：“出賣人：集賢縣興山現(xiàn)代城；買受人：張某彬；認(rèn)購物業(yè)：住宅；房號：×棟×單元×戶；參考預(yù)售面積：113.43平方米；單價：3730元/平方米；付款方式：全款一次性；總房款：423094元；交款金額：423094元。認(rèn)購條款如下：1、乙方（張某彬）須在甲方（興山公司）正式簽約通知期間內(nèi)至開發(fā)商售樓部簽署《商品房買賣合同書》并交付購房款及簽約相關(guān)資料，上述乙方所支付的房款充抵作為部分首期房款或部分總價款。2、若乙方在上述期限內(nèi)未與甲方簽署《商品房買賣合同書》并支付相應(yīng)購房款及簽約相關(guān)資料，乙方所認(rèn)購物業(yè)不予保留，乙方所支付房款甲方不予退還，甲方有權(quán)將本認(rèn)購書下的物業(yè)另行出售給第三方，同時本認(rèn)購書自動解除，乙方不得以任何理由提出異議。3、若雙方已簽訂此認(rèn)購書，本認(rèn)購書的內(nèi)容不可以做任何事項的更改。4、本認(rèn)購書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》后甲方將此認(rèn)購書收回，本認(rèn)購書自動失效。（認(rèn)購書所填寫內(nèi)容與《商品房買賣合同書》內(nèi)容一致。）產(chǎn)權(quán)面積以房產(chǎn)最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)多退少補。”該認(rèn)購書加蓋了興山公司的認(rèn)購專用章，興山公司法定代表人高興山在該認(rèn)購書上方簽署“同意”，并簽名、標(biāo)注日期。
同日，興山公司給張某彬出具了收據(jù)：“交款單位：張某彬，收款方式：工程款，收款事由：1棟1單元1201戶，面積113.43平方米，單價3730元/平方米，總房款：423094元?！?；何某某給興山公司出具了欠據(jù)：“交款單位：張某彬，數(shù)額；423094元，事由：1棟1單元1201戶，面積113.43平方米，單價3730元/平方米，全額423094元?！?br/>2014年3月3日，興山公司在雙鴨山日報上刊登了公告：“關(guān)于第六項目部何某某及合伙人崔某、于某和共同認(rèn)購人龔某等認(rèn)購房屋人，請于2014年3月15日速到興山公司工程部進行工程盤點及財務(wù)結(jié)算，請何某某、崔某、于某與認(rèn)購人龔某等31人共同到興山公司售樓處用工程款或現(xiàn)金交納房款，截止日期為2014年3月30日前，如到期不交房款，興山公司售樓處將此40套房產(chǎn)另行銷售，造成一切經(jīng)濟、法律后果由何某某、崔某及實際認(rèn)購人承擔(dān)。附何某某預(yù)借工程款給親戚朋友認(rèn)購房屋明細(xì)表?！泵骷?xì)表中包括本案原告張某彬。
以上事實的認(rèn)定，有原、被告、第三人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)，原告張某彬提供的房屋認(rèn)購書、收據(jù)，被告興山公司提供的何某某就本案爭議房屋出具的欠據(jù)、興山公司發(fā)出的公告，在卷為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
綜上所述，本院認(rèn)為，根據(jù)原告張某彬、被告興山公司與第三人何某某的陳述、自認(rèn)，可以認(rèn)定本案的事實為：興山公司將房屋建設(shè)工程承包給何某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；張某彬?qū)⒖铐椊桓督o何某某，由興山公司與張某彬簽訂認(rèn)購書并出具收取房屋價款423094元的收據(jù)，再由何某某給興山公司出具了欠據(jù)，認(rèn)購書及收據(jù)中對交付房屋的條件均進行了約定，即工程款結(jié)算。故張某彬與興山公司簽訂的房屋認(rèn)購合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。現(xiàn)張某彬要求確認(rèn)房屋買賣合同有效、交付房屋，應(yīng)先由何某某履行結(jié)算工程款或給付購房款的義務(wù)，然后由興山公司交付房屋，故何某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應(yīng)由何某某承擔(dān)違約責(zé)任，向張某彬返還已付購房款423094元。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

第三人何某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣423094元，同時被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將集賢縣福利鎮(zhèn)×城×棟×單元×戶113.431平方米房屋交付給原告張某彬，并協(xié)助原告張某彬辦理房屋所有權(quán)變更登記；逾期不能履行，解除原告張某彬與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，由第三人何某某立即返還原告張某彬人民幣423094元。
案件受理費100元、財產(chǎn)保全費1520元，合計1620元（原告張某彬已預(yù)交），由張某彬承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　于淑艷

書記員：陳曉冬