原告張某某通泰旅游集團有限責任公司。
法定代表人李嘉，該公司董事長。
委托代理人張煒，河北隆業(yè)律師事務所律師。
委托代理人白露，河北隆業(yè)律師事務所律師。
被告張某某市光某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人李光海，該公司經理。
委托代理人李士德，河北環(huán)都律師事務所律師。

原告張某某通泰旅游集團有限責任公司訴被告張某某市光某房地產開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告張某某通泰旅游集團有限責任公司委托代理人張煒，被告張某某市光某房地產開發(fā)有限公司法定代表人李光海、委托代理人李士德到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2010年6月13日原告張某某通泰旅游集團有限責任公司與被告張某某市光某房地產開發(fā)有限公司就原告所有的小廠收費站租賃給被告，用于開展餐飲、住宿、及蔬菜儲藏等經營活動的事宜訂立合同。被告所租賃的原小廠收費站位于河北省張某某市沽源縣小廠鄉(xiāng)，占地14畝，內有四層辦公綜合樓及職工宿舍、鍋爐房、公共洗浴、地下歌廳、恒溫庫、綜合配套設施等，建筑面積為2000平方米。該小廠收費站租賃期為五年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止。租賃期滿，原告有權收回（原）小廠收費站，被告應如期交還。每年租賃費為300000元，租金總額為1500000元。租賃期間，該建筑物所發(fā)生一切費用由被告支付。被告在租賃期間，在不改變主體結構的情況下可以裝修改造，費用全部由被告承擔，因被告原因或不可抗力需終止承包租賃合同的，原告不承擔賠償責任。承包租賃期間，被告有下列情形之一的原告可以終止合同，收回房屋使用權、被告需承擔全部責任，并按年租賃費的50%作為賠償。（1）擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；（2）利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；（3）拖欠租賃費的；（4）擅自改變經營范圍及經營布局的；（5）其他違反雙方合同約定的。被告逾期繳納租賃費，每逾期一日，由原告按年租金的千分之一向被告加收違約金。雙方責任及義務：被告需按時繳納該建筑物的租賃費用；租賃期滿后，被告如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，原告可根據實際情況，在同等條件下予以優(yōu)先；在租賃期內，雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除協(xié)議；在租賃期間，因不可抗力或城市規(guī)劃改造等原因，需終止租賃合同的，原告不承擔賠償責任，具體事宜由雙方共同協(xié)商解決。因被告租賃對該房屋進行裝修、改造所增加的添附物，租賃合同期滿后，全部歸還原告所有。合同簽訂后被告只交一年的租賃費用，2011年9月23日原告提出退租并要求對其對酒店投入的裝修費用80余萬元基于適當補償，原告未予答復，三年租賃期滿后原告提起訴訟。原告方王永龍經理書面證明：“2012年4月3日，我受當時旅游公司經理任衛(wèi)菁委托與李光海聯(lián)系催交小廠收費站租賃費。當時情況是，李光海交二年租賃費<2010年10月1日至2012年9月30日>60萬元租賃費，因合同規(guī)定每年費用上打。李光海提出不租了，我根據領導安排提出租不租，必須先交租賃費，然后再談不租的事情，并且李光海提出有些費用要用租賃費抵扣，我不能決定，于是我與李光海一起將雙方談的情況向當時的經理作了匯報，當時領導也未作決定”。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效，原、被告簽訂的租賃合同合法有效。但被告因租賃物離縣城較遠、客源少、收入不足以彌補投資和租賃費，于2011年9月23日提出退出該酒店的租賃并將酒店交付與原告的意思表示，并要求原告于2011年10月1日前派人接受租賃物，就被告對酒店的裝修投入提出明確補償要求800000元人民幣。原告接到報告后，與被告進行過協(xié)商，僅就應給予被告的裝修補償款款項數(shù)額問題未能達成一致意見。導致被告不得不繼續(xù)替原告看管酒店。《小廠收費站租賃合同書》中第7條約定，如一方有特殊情況可以提前一個月通知對方后解除本協(xié)議，據此，本院認為，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定，主張解除合同的，應當通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，但原告未予請求確認，故該租賃合同已經于2011年10月23日起解除。被告不應再向原告支付以后的租賃費，自然也不存在違約責任的問題。原告應自行承擔由于不積極收取租賃物所產生的擴大損失責任。另外，被告的裝修費用亦應按合同約定自行負擔。此外原告認為雙方合同未予解除提起訴訟，且因為與被告未進行租賃物交接，故不能視為已過訴訟時效。原告的訴權應予支持。案經調解無效，依據《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十一條第（二）項、第九十三條第二款、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某市光某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內一次性給付原告張某某通泰旅游集團有限責任公司一年零二十二天的租賃費318000元。
二、駁回原告張某某通泰旅游集團有限責任公司的其他訴訟請求。
案件受理費30856元，原告負擔24786元，被告負擔6070元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審　判　長　　何　崗 審　判　員　　王海軍 代理審判員　　苑仲平

書記員：任曉元