張某某
王玉杰（黑龍江齊齊哈爾鐵鋒區(qū)通東法律服務(wù)所）
張某某
為證實(shí)自己的觀點(diǎn)
李某某
陳楓（黑龍江雙正律師事務(wù)所）
張某某
在舉證期間內(nèi)向法院提交以下證據(jù)
李某某（二被告兒子）
張四某（二原告妹妹）
張四某辯稱
李某某未到庭參加訴訟

原告張某某，女，漢族，齊鐵設(shè)備安裝處退休工人。
委托代理人王玉杰，齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)通東法律服務(wù)所法律工作者。
原告張某某（張某某的妹妹），女，漢族，齊鐵修車廠退休工人。
委托代理人王玉杰，齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)通東法律服務(wù)所法律工作者。
被告李某某（二原告姐夫），男，漢族，齊市鐵路南段運(yùn)轉(zhuǎn)員。
委托代理人陳楓，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。
被告張某某（二原告姐姐），女，漢族，齊鐵修車廠退休工人。
委托代理人陳楓，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。
第三人李某某（二被告兒子），男，漢族，齊鐵房產(chǎn)段工人。
第三人張四某（二原告妹妹），女，漢族，齊鐵修車廠工人。
二原告訴稱，原告的父母于1999年用原告父親與次女張某某的工齡購(gòu)買了坐落于鐵鋒區(qū)人民小區(qū)4號(hào)樓1單元202室樓房。2004年母親去世，其遺產(chǎn)一直未進(jìn)行分割。2013年9月父親去世。父親去世后原告發(fā)現(xiàn)二被告在2007年9月與父親簽訂買賣協(xié)議，將樓房更于二被告名下。2012年二被告又將樓房賣給二被告的兒子李某某。原告認(rèn)為二被告在父親神智不清時(shí)購(gòu)買樓房，并且此樓房有母親的遺產(chǎn)份額未進(jìn)行分割，并且在購(gòu)房時(shí)使用了張某某的工齡，二被告的行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益，為此原告訴至法院要求依法確認(rèn)二被告與父親及二被告與第三人李某某之間的房屋買賣協(xié)議無效，并且由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
二被告辯稱，訴爭(zhēng)的房產(chǎn)已經(jīng)確定為李某某，李某某是合法的所有權(quán)人。此房是張某夫妻購(gòu)買的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有使用原告的工齡。原告并沒有證據(jù)證實(shí)張某在簽訂買賣協(xié)議時(shí)存在神智不清的情形。處理房產(chǎn)的是張某本人，本案被告和第三人并不存在過錯(cuò)，原告起訴被告主體不適格，作為善意第三人被告的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人張四某辯稱，張四某對(duì)父親的房子變更于被告及其兒子名下并不知情，但是其不想繼承遺產(chǎn)，案件與其無關(guān)。
第三人李某某未到庭參加訴訟，無書面答辯意見。
原告為證實(shí)自己的觀點(diǎn)，在舉證期限內(nèi)向法院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣協(xié)議原件一份及張某的房產(chǎn)證一份，欲證實(shí)房產(chǎn)系張某和王某的共有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣協(xié)議不是張某本人簽字。二被告對(duì)真實(shí)性無異議，被告承認(rèn)財(cái)產(chǎn)原來是張某夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)，被告認(rèn)為是張某本人簽字，因?yàn)槟昙o(jì)大了與年輕時(shí)的簽字可能會(huì)不一樣。第三人張四某不能確定是否為父親簽字。
證據(jù)二、職工個(gè)人購(gòu)買住房審批表，欲證實(shí)購(gòu)買時(shí)的手續(xù)和工齡。被告對(duì)真實(shí)性無異議，但是工齡證明明確寫明只有兩個(gè)老人的工齡，看不出有原告的工齡。第三人無異議。
證據(jù)三、李某某與李某某房屋買賣協(xié)議及李某某的房產(chǎn)證及李某某房屋登記簿檔案，欲證實(shí)李某某在2012年將房屋轉(zhuǎn)讓給李某某。被告對(duì)真實(shí)性無異議，認(rèn)為李某某將房屋轉(zhuǎn)讓給李某某具有合法手續(xù)。第三人無異議。
證據(jù)四、張某與王某的死亡證明，欲證實(shí)二者死亡時(shí)間。二被告及第三人無異議。
證據(jù)五、遺囑復(fù)印件一份，欲證實(shí)張某將房屋留給四個(gè)女兒平分繼承，不單給其中一人。因遺囑有老人親筆簽字，房屋買賣協(xié)議的簽字與遺囑上筆體不一致，不是本人簽字。被告對(duì)真實(shí)性有異議，認(rèn)為這份代書遺囑沒有見證人簽字，并且無法證明遺囑的簽名是張某本人所簽。第三人認(rèn)為這個(gè)簽字有點(diǎn)像張某寫的。
被告在舉證期間內(nèi)向法院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、齊齊哈爾華龍房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司發(fā)票一張，欲證實(shí)2007年9月3日交易時(shí)房產(chǎn)價(jià)格為65928.00元。二原告對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格有異議，認(rèn)為價(jià)格過低。第三人無異議。
證據(jù)二、房地產(chǎn)管理處收據(jù)三張，欲證實(shí)辦理過戶時(shí)交的費(fèi)用。二原告及第三人無異議。
證據(jù)三、地稅局的發(fā)票一張，欲證實(shí)在2007年9月3日由李某某付款，張某收款，房?jī)r(jià)為65928.00元。原告對(duì)票據(jù)真實(shí)性無異議，但是認(rèn)為證實(shí)不了交錢事實(shí)。第三人無異議。
證據(jù)四、職工購(gòu)買公有住房交款通知單復(fù)印件及職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)住房調(diào)整后退款憑證，欲證實(shí)購(gòu)房時(shí)使用張某和王某的工齡，未使用張某某工齡。原告對(duì)真實(shí)性無異議，恰恰能證明是張某夫婦的共有財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上用了原告的工齡。第三人無異議。
證據(jù)五、張四某的證明書及放棄書各一份，欲證實(shí)張某某盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，張四某自愿將其繼承份額轉(zhuǎn)讓給張某某。二原告有異議，認(rèn)為敘述的內(nèi)容不真實(shí)。第三人無異議。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，及雙方當(dāng)事人的認(rèn)證，本院對(duì)原被告提交的證據(jù)認(rèn)證如下:因原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，故本院依法予以采信。因原告提交的證據(jù)五與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院依法不予采信。因被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，故本院依法予以采信。因被告提交的證據(jù)五與本院不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。
經(jīng)審理查明，張某與王某系夫妻關(guān)系。王某于2004年3月2日去世，王某生前沒有遺囑。張某于2013年9月6日去世。張某夫婦生前有張某某、張某某、張某某及張四某四個(gè)女兒。被告張某某與被告李某某系夫妻關(guān)系，第三人李某某系被告張某某夫婦的兒子。1999年張某夫婦購(gòu)買了鐵鋒區(qū)人民小區(qū)四號(hào)樓某號(hào)樓房，建筑面積54.94平方米，購(gòu)房時(shí)使用了張某42年工齡和王某14年工齡。2007年9月3日李某某在齊齊哈爾華龍房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格65928.00元。2007年9月3日張某與李某某簽訂房屋買賣協(xié)議，價(jià)格為65928.00元，將鐵鋒區(qū)人民小區(qū)四號(hào)樓某號(hào)樓房變更登記于被告李某某名下。2012年11月1日被告李某某與第三人李某某簽訂房屋買賣協(xié)議，將訴爭(zhēng)房產(chǎn)變更于第三人李某某名下?，F(xiàn)房屋所有權(quán)證為S201218902號(hào)，登記的所有權(quán)人為第三人李某某。
另查明，被告李某某在2013年10月25日法院的詢問筆錄中自認(rèn)沒有購(gòu)買岳父張某的樓房，更名到其名下是因?yàn)閺埬惩鈱⒎慨a(chǎn)給李某某的兒子李某某，因?yàn)?007年李某某在哈爾濱培訓(xùn)沒在家所以更名到李某某名下，李某某在2012年更名時(shí)沒有給付被告李某某購(gòu)房款，雙方只是簽訂了買賣合同。
本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案被告在詢問筆錄中自認(rèn)沒有購(gòu)買張某的樓房，雙方更名是基于張某同意將樓房給其外孫李某某，故本院對(duì)原告主張的李某某并未支付房款的觀點(diǎn)予以支持。因被告李某某系張某的女婿，其對(duì)于此房產(chǎn)在王某去世后未進(jìn)行分割的事實(shí)是完全知曉的，其在明知該房產(chǎn)中有其它繼承人的份額張某無權(quán)獨(dú)自處分的情況下與張某簽訂了房屋買賣合同，并且沒有給付合理的價(jià)款，故本院對(duì)被告主張的其為善意取得的抗辯觀點(diǎn)不予支持。因被告在房產(chǎn)部門依據(jù)買賣合同辦理變更登記，將他人共有房產(chǎn)登記于自己名下，其行為已經(jīng)侵害了二原告及第三人張四某的合法權(quán)益，故本院對(duì)二被告主張的本案的被告不適格的觀點(diǎn)不予支持。因原告未向法院提交購(gòu)房時(shí)使用了其工齡的相關(guān)證據(jù)，且職工購(gòu)買公有住房工齡證明表上表明購(gòu)房時(shí)僅使用了張某夫婦的工齡，故本院對(duì)原告張某某主張的使用了其工齡的觀點(diǎn)不予支持。因被告李某某自認(rèn)將房產(chǎn)再次更名于其兒子李某某名下時(shí)雙方?jīng)]有相關(guān)的房款給付行為，故本院對(duì)第三人未給付房款的事實(shí)依法予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，在王某去世后遺產(chǎn)未分割前訴爭(zhēng)房產(chǎn)處于共有狀態(tài)，張某作為共有人之一無權(quán)對(duì)全部房產(chǎn)進(jìn)行處理，其行為屬于無權(quán)處理行為，故被告李某某與張某簽訂的合同屬于效力待定的合同。因被告李某某不符合善意取得的相關(guān)條件，并且二原告對(duì)于張某的無權(quán)處理行為并不追認(rèn)，故本院依法認(rèn)定被告李某某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。因被告李某某與第三人李某某之間并不存在事實(shí)上的買賣關(guān)系，李某某又不是善意第三人，故本院依法認(rèn)定第三人李某某與被告李某某簽訂房屋買賣合同無效。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定判決如下:

審判長(zhǎng)：王麗鳳
審判員：姜興
審判員：李鐵

書記員：王麗環(huán)