原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市城區(qū)。委托訴訟代理人：彭江，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。被告：關(guān)晶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市城區(qū)。

張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)張某某與關(guān)晶的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2.關(guān)晶履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記。事實(shí)和理由：2011年10月19日，關(guān)晶將自有位于海林市規(guī)劃局3號(hào)樓南樓中心區(qū)21委01室房屋出賣(mài)給張某某，并已付房款10萬(wàn)元，關(guān)晶至今未協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記。關(guān)晶未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：1.海房權(quán)證中字第100XX**號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)；2.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；3.收據(jù)；4.公證書(shū)；5.擔(dān)保書(shū)。證明張某某以10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了關(guān)晶位于海林市規(guī)劃局3號(hào)樓南樓中心區(qū)1室房屋，關(guān)晶委托姜勇辦理房屋權(quán)屬變更登記，由唐艷擔(dān)保。雖然關(guān)晶未到庭進(jìn)行質(zhì)證，但上述證據(jù)內(nèi)容明確且可以相互印證，本院予以確認(rèn)。法庭出示的證據(jù)：本院于2018年3月1日依海林市農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請(qǐng)作出的（2018）黑1083民初391號(hào)民事裁定書(shū)。證明：本院已裁定查封了關(guān)晶（所有權(quán)證號(hào)：海房權(quán)證中字第100XX**）位于海林市規(guī)劃局3號(hào)樓1室房屋。該民事裁定是本院發(fā)生法律效力的裁判文書(shū)，應(yīng)予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月19日，張某某與關(guān)晶簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，張某某以10萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了關(guān)晶所有的位于海林市規(guī)劃局3號(hào)樓南樓中心區(qū)1室（所有權(quán)證號(hào)：海房權(quán)證中字第100XX**），由唐艷對(duì)房屋權(quán)屬的真實(shí)性提供擔(dān)保。關(guān)晶委托姜勇辦理房屋權(quán)屬變更登記，張某某未占用及使用房屋。2018年3月1日，本院依海林市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的申請(qǐng)作出（2018）黑1083民初391號(hào)民事裁定，查封了本案案涉房屋。
原告張某某與被告關(guān)晶房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人彭江到庭參加訴訟，被告關(guān)晶經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中張某某與關(guān)晶簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不違反法律規(guī)定，合法有效，關(guān)晶應(yīng)當(dāng)依約定履行合同義務(wù)協(xié)助張某某辦理房屋權(quán)屬變更登記。但案涉房屋因關(guān)晶涉及其他民事債務(wù)已被本院裁定查封，關(guān)晶在法律及事實(shí)上無(wú)法協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記，且本院已向張某某釋明，其明確表示可提起執(zhí)行異議之訴另行主張。故張某某要求關(guān)晶履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)，協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，張某某主張與關(guān)晶簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；要求關(guān)晶協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關(guān)晶經(jīng)傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，但本案事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法可以缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百一十條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)張某某與關(guān)晶簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；二、駁回張某某要求關(guān)晶協(xié)助辦理買(mǎi)賣(mài)房屋權(quán)屬變更登記的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2300元，減半收取計(jì)1150元，由關(guān)晶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。