原告張某某，河北省望都縣人。
委托代理人劉士杰，河北昊正律師事務(wù)所律師。
委托代理人肖文建，河北慶都律師事務(wù)所律師。
被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司，住所地望都縣乾榮祥和苑11號(hào)樓001門臉。
代表人李文亞，該分公司經(jīng)理。
委托代理人吳付成，該分公司職工。
委托代理人錢春潮，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
第三人牟志強(qiáng)，河北省望都縣人。
第三人杜某某，河北省望都縣人。
第三人肖勝利，河北省望都縣人。

原告張某某與被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司（以下簡(jiǎn)稱錦聯(lián)望都分公司），第三人牟志強(qiáng)、杜某某、肖勝利房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由審判員桑占全適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理，原告張某某及其委托代理人劉士杰、肖文建，被告錦聯(lián)望都分公司委托代理人吳付成、錢春潮，第三人肖勝利到庭參加訴訟，第三人牟志強(qiáng)、杜某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告錦聯(lián)望都分公司系望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)開發(fā)商，因欠河北恒屹建設(shè)工程有限公司的工程款，河北恒屹建設(shè)工程有限公司又欠第三人牟志強(qiáng)的錢，經(jīng)協(xié)商，將望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)4-1-902號(hào)房屋及4-1-011號(hào)車庫抵頂給了第三人牟志強(qiáng)。第三人牟志強(qiáng)對(duì)該4-1-902號(hào)房屋的門窗進(jìn)行了更新，已支付15,000元，尚欠工料款22,000元。
第三人肖勝利參加，第三人牟志強(qiáng)與原告張某某經(jīng)協(xié)商一致，將該4-1-902號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給了原告張某某，第三人肖勝利代原告張某某向第三人牟志強(qiáng)支付了房款284,424元、車庫款100,000元、窗戶改裝費(fèi)15,000元，共計(jì)399,424元。
2013年1月29日，原告張某某委托第三人肖勝利與被告錦聯(lián)望都分公司，簽訂了購買該4-1-902號(hào)住房及車庫編號(hào)為1242號(hào)的望都縣商品房預(yù)售合同，合同約定，望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)4-1-902號(hào)住房及4-1-011號(hào)車庫款等總房款為384,424元，住房單價(jià)為每平方米2,150元。付款方式為一次性付款；商品房達(dá)到交付使用條件且原告在付清全部房款后，辦理了交付電梯卡、防盜門鑰匙、車庫門鑰匙等手續(xù)。原告張某某即對(duì)該4-1-902號(hào)住房的水電進(jìn)行了改造，支付給施工人朱龍偉工料費(fèi)5,000元。
2013年7月23日，通過第三人肖勝利從中協(xié)調(diào)，被告錦聯(lián)望都分公司將其9－2－1102號(hào)住房及8－1－008車庫和9－B14號(hào)儲(chǔ)藏室以總價(jià)474,920元的價(jià)格出售給第三人杜某某，并簽訂了望都縣商品房預(yù)售合同，合同約定住房單價(jià)為每平方米2,000元。同意將原告張某某所購4-1-902號(hào)住房的部分房款（含車庫款）抵頂?shù)谌硕拍衬车牟糠址靠?，第三人肖勝利又通過刷卡的方式向被告繳納了134,661元。
2014年2月22日，被告錦聯(lián)望都分公司與翟姍訂立商品房買賣合同，將訴爭(zhēng)房屋4-1-902號(hào)住房賣給翟姍，翟姍一次性付款370,412元，該合同已在望都縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所辦理備案。
原、被告及第三人肖勝利均認(rèn)可第三人肖勝利共向被告錦聯(lián)望都分公司交納房款529,085元。
原告張某某自2012年10月1日至2015年10月1日租住于九龍家園2-1-202室，年租賃費(fèi)15,000元；2015年10月1日至今租住于廣播局家屬院1-2-301房屋，年租賃費(fèi)6,500元。
2015年12月18日，原告張某某與河北尚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的望都縣商品房預(yù)定價(jià)是每平方米3,338元。
以上事實(shí)，有原告張某某、被告錦聯(lián)望都分公司、第三人肖勝利分別提交的合同編號(hào)為1242號(hào)的望都縣商品房預(yù)售合同、望都縣人民法院（2015）望民初字第0115號(hào)民事判決書和保定市中級(jí)人民法院（2015）保民二終字第1127號(hào)民事判決書。原告張某某提交的身份證復(fù)印件、收據(jù)、第三人杜某某與被告簽訂的望都縣商品房預(yù)售合同復(fù)印件、中國(guó)人民銀行望都縣支行出具的貸款利率證明和貸款利率表、證人高勝軍的書面證言和當(dāng)庭陳述、證人牟志強(qiáng)的書面證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證人朱龍偉、李宗然、丁瑞敏、李東山的書面證明，原告張某某與河北尚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房預(yù)定協(xié)議書等證據(jù)材料；被告錦聯(lián)望都分公司提交的河北恒屹建設(shè)工程有限公司證明和補(bǔ)充協(xié)議，收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證及三方協(xié)議書，商品房預(yù)售合同（后）、銷售發(fā)票、杜某某申請(qǐng)、庭審筆錄（原）；第三人肖勝利提交的杜某某與被告簽訂的望都縣商品房預(yù)售合同（首次）和杜某某自述購買被告房屋、車庫等的經(jīng)過和2015年3月30日出具的書面證明，盛港國(guó)際小區(qū)購房意向書及庭審筆錄在卷證實(shí)。
原告張某某的質(zhì)證意見是：其主體身份問題、所交房款計(jì)算方法問題、10,000元車庫款問題、已給付牟志強(qiáng)門窗改裝費(fèi)15,000元問題，被告違約將一房?jī)少u問題、所提交的杜某某購買的9－2－1102室后改合同應(yīng)無效問題等，生效判決已經(jīng)做出認(rèn)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告錦聯(lián)望都分公司的質(zhì)證意見是：已生效判決對(duì)第三人杜某某所購房款的價(jià)格沒有最終認(rèn)定是多少，也沒有認(rèn)定519,085元中包含了原告張某某的購房款。
第三人肖勝利的質(zhì)證意見是：自己共計(jì)為二人代交房款529,085元，其中給杜某某代交的房款是474,920元，給張某某代交的房款是54,165元。

本院認(rèn)為，被告錦聯(lián)望都分公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將已竣工房屋的所有權(quán)面向社會(huì)銷售，原告張某某作為買受人，與被告于2013年1月29日簽訂商品房買賣合同，并支付價(jià)款，原被告之間商品房買賣合同關(guān)系成立。2013年7月23日，原被告同意將原告張某某所交部分房款（含車庫款），抵頂?shù)谌硕拍衬车牟糠址靠?，第三人肖勝利又通過刷卡的方式向被告繳納了134,661元。此時(shí)原告張某某還有剩余房款和門窗水電改造費(fèi)用未解決，原告并未表示放棄所購4-1-902號(hào)房屋及車庫的所有權(quán)，被告便于2014年2月22日，與翟姍訂立商品房買賣合同，將訴爭(zhēng)房屋4-1-902號(hào)住房賣給翟姍，導(dǎo)致原告張某某商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告錦聯(lián)望都分公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告張某某依法可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求被告承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于原告張某某已付購房款的具體數(shù)額，第三人肖勝利向被告代交房款總額為529,085元，生效判決已認(rèn)定；第三人杜某某的原始合同載明房款、車庫款、儲(chǔ)藏間款共計(jì)是474,920元，故原告張某某已付購房款應(yīng)認(rèn)定為529,085-474,920=54,165元，此計(jì)算方法生效判決已經(jīng)認(rèn)定，本院亦認(rèn)定。被告錦聯(lián)望都分公司依據(jù)其與第三人杜某某在上次訴訟過程中重新簽訂的商品房買賣合同，主張第三人杜某某全部房款為519,085元，保定市中級(jí)人民法院在生效法律文書中已經(jīng)給予否定，本院亦不予采信。該54,165元的利息，原告主張按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2013年1月29日始計(jì)算三年時(shí)間，為9,993.44元，本院予以支持。原告張某某對(duì)被告已交付的4-1-902號(hào)房屋門窗、水電進(jìn)行了改造，已付門窗工料款15,000元，尚欠門窗、水電工料款27,000元，原告提交的證據(jù)能夠證實(shí)其主張，本院予以采信。因被告違約，原告為主張自己的權(quán)利，兩次訴訟已支付訴訟費(fèi)1,132.5元，是原告張某某的實(shí)際損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償。原告張某某主張其律師代理費(fèi)12,780元，全部由被告承擔(dān)，本院酌定由被告承擔(dān)5,000元。因被告一房?jī)少u導(dǎo)致原告張某某不能及時(shí)入住產(chǎn)生的租賃費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從被告2014年2月22日將訴爭(zhēng)的4-1-902號(hào)住房賣給翟姍時(shí)計(jì)算，應(yīng)為24,125元；因被告一房?jī)少u導(dǎo)致原告張某某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告張某某于2015年12月18日另購商品房預(yù)定價(jià)是每平方米3,338元，與當(dāng)時(shí)從被告處所購房屋每平方米2,150元，每平方米的差價(jià)是1,188元，原告主張每平方米差價(jià)按783.7元計(jì)算差額，為103,673元，本院予以支持，一倍已付購房款為54,165元。以上各項(xiàng)，被告錦聯(lián)望都分公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)目傤~為294,253.94元。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司簽訂的編號(hào)為1242號(hào)的商品房買賣合同；
二、被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司返還原告張某某已付購房款及利息64,158.44元，賠償原告張某某房屋門窗水電改造工料費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、訴訟和律師代理費(fèi)、重購房屋差額費(fèi)、一倍已付購房款等費(fèi)用計(jì)230,095.5元，以上共計(jì)294,253.94元，于本判決書生效后十日內(nèi)一次付清。
三、第三人肖勝利不承擔(dān)責(zé)任。
四、第三人牟志強(qiáng)不承擔(dān)責(zé)任。
五、第三人杜某某不承擔(dān)責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣6,093元，減半收取3,047元，由原告張某某負(fù)擔(dān)300元（已交納），被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司負(fù)擔(dān)2,747元，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　桑占全

書記員：沈巧瑞 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》 第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋 第二百四十條無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人經(jīng)人民法院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，不影響案件的審理。