中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行
姜秀存（湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所）
李文勝
詹某
詹永順
張某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)征路34號(hào)。
法定代表人程澤林，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜秀存，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
委托代理人李文勝，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行員工。
被告詹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上，系詹某丈夫。
二被告委托代理人詹永順，系詹某父親。特別授權(quán)代理。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡(jiǎn)稱建行襄陽分行）訴被告詹某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員袁明獨(dú)任審判，于2015年12月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人姜秀存，被告詹某、張某某的委托代理人詹永順到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告詹某簽訂的《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告詹某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對(duì)造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告建行襄陽分行要求被告詹某償還全部借款及支付利息（含罰息）的請(qǐng)求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時(shí)，被告詹某、張某某系夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務(wù)，被告張某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。借款發(fā)生時(shí)，被告詹某、張某某用其所有的房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記，故建行襄陽分行依法享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告詹某、張某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金85485.17元；
二、被告詹某、張某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行2015年9月29日之前的利息（含罰息）4145.04元，2015年9月29日之后的利息（含罰息）按雙方約定的基準(zhǔn)利率計(jì)算利息、按貸款利率上浮50%的利率計(jì)算罰息至本金還清之日止；
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對(duì)被告詹某、張某某位于襄陽市樊城區(qū)建設(shè)路鑫苑公寓1幢1單元3層右戶的房屋（房產(chǎn)證號(hào)為:襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00063823號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2040元，減半收取為1020元，由被告詹某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告詹某簽訂的《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告詹某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對(duì)造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告建行襄陽分行要求被告詹某償還全部借款及支付利息（含罰息）的請(qǐng)求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時(shí)，被告詹某、張某某系夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務(wù)，被告張某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。借款發(fā)生時(shí)，被告詹某、張某某用其所有的房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記，故建行襄陽分行依法享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告詹某、張某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金85485.17元；
二、被告詹某、張某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行2015年9月29日之前的利息（含罰息）4145.04元，2015年9月29日之后的利息（含罰息）按雙方約定的基準(zhǔn)利率計(jì)算利息、按貸款利率上浮50%的利率計(jì)算罰息至本金還清之日止；
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對(duì)被告詹某、張某某位于襄陽市樊城區(qū)建設(shè)路鑫苑公寓1幢1單元3層右戶的房屋（房產(chǎn)證號(hào)為:襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00063823號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2040元，減半收取為1020元，由被告詹某、張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁明

書記員：陳俊龍