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原告常某、王某和、常某某與被告廊坊市金某物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱金某物業(yè))物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告常某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,廊坊市退休職工,現(xiàn)住廊坊市。
原告王某和,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,廊坊市財政干部培訓中心員工。
原告常某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,青海省財政廳退休干部,現(xiàn)住廊坊市。
三原告委托代理人李寶強,河北紅杉律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市金某物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地廊坊市廣陽區(qū)金源道金某小區(qū)。
法定代表人陳永祥,經(jīng)理。
委托代理人胡興文,廊坊市廣陽區(qū)愛民道愛民法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人馮濤,廊坊市廣陽區(qū)愛民道愛民法律服務(wù)所法律工作者。
原告常某、王某和、常某某與被告廊坊市金某物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱金某物業(yè))物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員劉欣獨任審判,公開開庭進行了審理。原告常某、王某和及三原告委托代理人李寶強、被告金某物業(yè)委托代理人馮濤到庭參加了訴訟。


經(jīng)審理查明,原告常某系原告常某某女兒、原告王某和妻子。常某、王某和為廊坊市金某小區(qū)業(yè)主。常某某退休后,自1998年起與常某、王某和共同居住。2001年5月30日,常某與被告金某物業(yè)簽訂《金某住宅小區(qū)公共契約》。約定金某物業(yè)對小區(qū)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)實行管制,并安排管理人員對本區(qū)進行日常巡視。2012年3月6日,王某和與金某物業(yè)簽訂《協(xié)議書》,約定金某物業(yè)為王某和的力帆冀R89395轎車提供A3-8號車位,使用期限自2012年3月16日至2015年3月15日,車位使用金為1080元。協(xié)議簽訂后,金某物業(yè)將車位交付王某和使用,王某和向金某物業(yè)支付使用金1080元。2012年7月8日,常某某從霸州市金浩車行購買價值33000元富路電動車1輛。2012年8月31日6時57分,常某某發(fā)現(xiàn)停放在A3-8號車位的富路電動車丟失。經(jīng)監(jiān)控錄像顯示,該車于2012年8月30日晚10時許被人開出小區(qū)。
庭審中,原告提交《保安人員基本工作內(nèi)容》、《保安人員工作職責》及《金某、金元小區(qū)服務(wù)承諾》,證實被告應(yīng)負責小區(qū)車輛的管理,夜間10點以后東門、北門、南門要對出小區(qū)的車輛進行登記。值班保安人員要做好小區(qū)24小時不間斷巡邏。被告質(zhì)證不予認可。
上述事實有2001年5月30日《金某住宅小區(qū)公共契約》,《保安人員基本工作內(nèi)容》,《保安人員工作職責》,《金某、金元小區(qū)服務(wù)承諾》,2012年3月6日《協(xié)議書》,工商服務(wù)業(yè)統(tǒng)一收款收據(jù),公安機關(guān)出具的《接受刑事案件回執(zhí)單》,2012年8月30日監(jiān)控錄像,照片3張及原、被告當庭陳述等相關(guān)證據(jù)材料在案佐證。

本院認為,原告常某與被告金某物業(yè)簽訂《金某住宅小區(qū)公共契約》及原告提供的《保安人員基本工作內(nèi)容》、《保安人員工作職責》、《金某、金元小區(qū)服務(wù)承諾》均為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,對雙方具有約束力,被告應(yīng)當按照服務(wù)內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。原告常某某系業(yè)主常某的直系親屬,與業(yè)主共同居住,屬于被告的服務(wù)對象,應(yīng)為本案適格被告。原告車輛被盜過程中,被告保安人員未能履行合同約定的安全防范義務(wù),存在一定過錯,對車輛丟失的損失,應(yīng)承擔相應(yīng)的過錯賠償責任,賠償數(shù)額以車輛購置價格的20%為宜。原告王某和依《協(xié)議書》交納力帆車位使用費,并非涉案車輛保管費,雙方不存在保管合同關(guān)系,原告要求被告賠償全額損失33000元及間接損失2500元,于法無據(jù),本院不予支持。庭審中,被告雖對原告提供的服務(wù)承諾及保安人員服務(wù)細則不予認可,但是未提供充分的反證,其稱履行合同不存在過錯,本院不予采信。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條及《物業(yè)管理條例》第三十六條之規(guī)定,判決如下:

一、被告廊坊市金某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告常某某賠償款6600元。
二、駁回原告常某、王某和、常某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費700元,減半收取350元,由原告常某、王某和、常某某負擔300元,由被告廊坊市金某物業(yè)服務(wù)有限公司負擔50元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后,當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的,對方當事人可向本院申請執(zhí)行,提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起兩年內(nèi)。

審判員  劉欣

書記員:孟強

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