原告：常某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：王瑋平，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地牡丹江市西安區(qū)。

原告常某某與被告孫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月19日立案后，依法適用簡易程序于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告常某某的委托訴訟代理人王瑋平、被告孫某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告之間的房屋租賃合同合法有效；2.被告解除合同無效，被告繼續(xù)履行原、被告之間簽訂的房屋租賃合同；3.被告償還原告代收租金80000元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月1日，原、被告簽訂了一份房屋租賃合同，原告承租了被告所有的位于牡丹江市西安區(qū)西五條路以西、新安街南的羅蘭新城小區(qū)約487平方米的商服（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx），承租期限為18年，總租金為1800000元。原告于2013年交付被告租金100000元，2014年交付了1700000元。被告將房屋交付給原告使用后，原告因合作項(xiàng)目推遲進(jìn)行，于是委托被告將房屋轉(zhuǎn)租給了案外人楊金威。被告代收轉(zhuǎn)租款后，未將代收款項(xiàng)給付原告，尚欠原告80000元的租金款，被告給原告出具了一份欠據(jù)，并承諾此款于2016年10月1日前償還。原告認(rèn)為在原告無違約行為的情況下，被告以擬出售房屋為由要求與原告解除房屋租賃關(guān)系，不符合解除合同的法律規(guī)定，被告無權(quán)解除合同。
被告孫某某辯稱，其對原告的第一項(xiàng)訴訟請求無異議。對原告的第二項(xiàng)訴訟請求不予認(rèn)可，因被告急需用錢，需要將涉案房屋出售，無法與原告繼續(xù)履行房屋租賃合同，故要求與原告解除房屋租賃合同。被告孫某某同意第三項(xiàng)訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院在認(rèn)定的事實(shí)中予以確認(rèn)：
2013年1月1日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，其中被告為甲方即出租人，原告為乙方即承租人，該合同的主要內(nèi)容為被告將其所有的所有權(quán)證號(hào)為xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx，位于牡丹江市西安區(qū)西五條路以西、新安街的羅蘭新城小區(qū)約487平方米的商服出租給原告，租賃期為18個(gè)自然年即自2013年1月1日起至2031年1月1日止；租賃期內(nèi)，如被告出售房屋，除原告同意解除租賃合同和租賃關(guān)系外，原告繼續(xù)承租，被告的出售和買賣行為不影響原告的承租權(quán)；被告在租賃期內(nèi)出售房屋的，同等條件下，原告有優(yōu)先購買權(quán)；租金每年100000元整，租期18年合計(jì)租金1800000元，由原告在簽訂本合同之日起10個(gè)月內(nèi)付清；被告應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日將租賃房屋交付給原告使用；租賃期間，原告有權(quán)自主經(jīng)營，原告可以轉(zhuǎn)租和為了經(jīng)營需要將房屋拆分轉(zhuǎn)租；被告違約的，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告不得采用停水、停電等方式和手段逼迫原告清退房屋，原告同時(shí)可以要求被告賠償損失；原告未能按期足額支付租金的，應(yīng)當(dāng)自違約之日起按銀行同期貸款利率向被告支付違約金；雙方有其他違約責(zé)任的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，被告將租賃房屋交付給原告使用。2014年12月29日，被告給原告出具了一份收據(jù)，主要內(nèi)容為“收款人孫某某自2013年1月1日至2014年12月29日共計(jì)收到常某某支付給孫某某房屋租金壹佰捌拾萬元整（180萬元）（其中2013年支付10萬元，2014年支付170萬元）房屋租金收據(jù)以本收據(jù)為準(zhǔn)，以前收據(jù)收回。收款人孫某某”。被告孫某某認(rèn)可其收到了原告提供的1800000元的租金。后因原告自身原因需將房屋轉(zhuǎn)租，故其委托被告代為轉(zhuǎn)租，故被告于2013年7月1日與案外人楊金威簽訂了一份房屋租賃合同，該合同體現(xiàn)被告將上述房屋租賃給楊金威，租期為5年，從2013年7月1日起至2018年6月30日止；租金為年180000元。被告認(rèn)可原告轉(zhuǎn)租事宜由其負(fù)責(zé)，并替原告代收轉(zhuǎn)租租金。2015年10月15日，被告給原告出具了一份欠條，主要內(nèi)容為“因代收常某某轉(zhuǎn)租羅蘭新城房屋（門市房）房租，欠常某某捌萬元整，該款于2016年10月1日前付清”。欠款到期后，被告未予給付。原、被告均認(rèn)可楊金威只交納了兩年的租金，2016年因楊金威未再交納租金，故原告將房屋收回并使用至今，也因楊金威在2016年之后不再續(xù)租，故原、被告仍按照2013年1月1日雙方簽訂的房屋租賃合同履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。原告認(rèn)為因楊金威未能按期給付租金，故被告與楊金威簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)解除，即便未解除，該合同也已經(jīng)到期。2018年7月，被告找到原告稱因其做工程缺少流動(dòng)資金，故要將租賃給原告的房屋出售，如果原告方繼續(xù)承租，則租賃房屋將無人購買，被告要求與原告解除房屋租賃合同。被告認(rèn)可其是在原告沒有任何過錯(cuò)的情況下，要求與原告解除房屋租賃合同，因?yàn)槠浼毙栌缅X，經(jīng)本院釋明，被告認(rèn)可其要求解除合同的理由沒有符合《中華人民共和國合同法》第九十三條和第九十四條規(guī)定情形的。原告認(rèn)可被告在出售房屋時(shí)確實(shí)詢問過原告是否同意優(yōu)先購買，但因被告提出的價(jià)格原告無法承受，故原告沒有同意購買。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為被告要求解除合同的理由是否符合法律規(guī)定和雙方約定？因原告出示了其與被告簽訂的房屋租賃合同，被告對該合同的合法性也予以認(rèn)可，且該合同的內(nèi)容未違反法律規(guī)定，原告也向被告交納了租期內(nèi)的全部租金，故本院確認(rèn)原告與被告于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同合法有效，原、被告之間的房屋租賃關(guān)系成立。因被告認(rèn)可其是在原告沒有任何過錯(cuò)的情況下，以出售房屋為由要求與原告解除房屋租賃合同，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行
若干問題的意見（實(shí)行）》第119條第二款“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”、《中華人民共和國合同法》第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”和第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”的規(guī)定，故被告要求解除其與原告于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同于法無據(jù)，本院不予支持，被告應(yīng)在原告無違約行為的情況下按照該合同繼續(xù)履行其義務(wù)。關(guān)于原告要求被告返還代收的租金80000元的訴訟請求，因被告對此無異議，也同意返還，故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百七十六條，《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行
若干問題的意見（實(shí)行）》第119條第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告常某某與被告孫某某于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同合法有效，被告孫某某需在原告常某某無違約行為的情況下按照該合同的約定繼續(xù)履行其義務(wù)；
二、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告常某某代收租金80000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元減半收取900元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 魏丹丹

書記員： 于淼