原告左某紅，市民，住承德市，公民身份號碼×××。
委托代理人林森，河北山莊律師事務(wù)所律師。
被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地承德雙橋區(qū)新興街北一號（原昊源商城）。
法定代表人杜明坤，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人張子林，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告承德市佳佳超市有限公司，住所地承德雙橋區(qū)銀星麗苑地下商業(yè)-101、-102、-103、-104、-105、-106號商業(yè)。
法定代表人潘保衛(wèi)，職務(wù)董事長。
委托代理人杜振軍，住承德市，公民身份號碼×××。

原告左某紅訴被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司、承德市佳佳超市有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告左某紅及其委托代理人林森、被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司的委托代理人張子林、被告承德市佳佳超市有限公司的委托代理人杜振軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年4月19日，原告左某紅與被告鑫佳源工貿(mào)公司簽訂《租賃合同》，雙方約定：原告將其所有的位于鑫佳源商城內(nèi)一樓西2廳租給被告鑫佳源工貿(mào)公司使用，套內(nèi)面積為12平方米；租賃期限自2008年3月1日至2019年12月31日止；租金為每月60.00元／平方米×12平方米×12個月=年租金8640.00元，以后每年每平方米在上一年租金基礎(chǔ)上增加租金5.00元，租金支付方式為上交租，每年2月1日前一次性支付一年租金；被告鑫佳源工貿(mào)公司租賃后，有權(quán)轉(zhuǎn)租或自主經(jīng)營，原告不得以任何理由和借口干預(yù)；合同簽訂后，任何一方不得違約，任何一方違約，對方有權(quán)終止合同，違約方按租賃面積每平方米10000.00元賠償對方。自2015年2月至今，被告鑫佳源工貿(mào)公司仍拖欠原告房屋租賃費(fèi)。
另查明，2005年11月16日，甲方（被告鑫佳源工貿(mào)公司）與乙方（被告佳佳超市）簽訂《租賃合同書》，約定：甲方同意乙方租賃鑫佳源商城地下室和二、三、四層，由于該商城一樓現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)全部屬于個人購買的產(chǎn)權(quán)面積，由乙方自己作返租工作，甲方予以配合，乙方可以以甲方名義簽訂返租合同，由乙方自己確定租金金額并支付返租租金；合同簽訂后，租賃一樓時，乙方先給甲方600000.00元資金，為一樓返租戶支付租金，以返租租金一年期為準(zhǔn)，按實(shí)際發(fā)生額多退少補(bǔ)，以后每年均照此辦理；如遇有產(chǎn)權(quán)人不同意返租問題，由乙方自己負(fù)責(zé)做工作進(jìn)行處理解決，如因乙方未按時足額支付一樓租戶的年租金，造成矛盾糾紛，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，全部由乙方自行承擔(dān)。
以上事實(shí)，有原、被告的訴、辯陳述，《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、《租賃合同》、《租賃合同書》證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告左某紅與被告鑫佳源工貿(mào)公司簽訂的《租賃合同》僅對雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方應(yīng)當(dāng)依照誠實(shí)信用原則履行各自的合同義務(wù)。事實(shí)上，自2015年2月至今，被告鑫佳源工貿(mào)公司存在拖欠原告房屋租賃費(fèi)的情形，其雖主張已與被告佳佳超市簽訂《租賃合同書》，將自己租賃的原告的房屋又轉(zhuǎn)租給被告佳佳超市使用，且根據(jù)雙方約定，應(yīng)當(dāng)由被告佳佳超市向原告履行給付租金的義務(wù)；但根據(jù)合同相對性的原則，《租賃合同書》僅在二被告之間發(fā)生法律效力，不具有被告鑫佳源工貿(mào)公司拒絕向原告支付租金的對抗效力；且根據(jù)雙方實(shí)際約定，租賃一樓時，被告佳佳超市先給付被告鑫佳源工貿(mào)公司600000.00元的資金，由被告鑫佳源工貿(mào)公司為一樓的出租人支付租金，并以一年期為準(zhǔn)，按實(shí)際發(fā)生額多退少補(bǔ)，以后每年均照此辦理，由此可見，向原告履行給付租金義務(wù)的一方仍為被告鑫佳源工貿(mào)公司。此外，被告鑫佳源工貿(mào)公司與被告佳佳超市所簽訂的《租賃合同書》也不構(gòu)成對債權(quán)、債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，一方面因原告方對該合同，內(nèi)容并不知情，另一方面即使存在被告佳佳超市代被告鑫佳源工貿(mào)公司向原告支付租金的事實(shí)，也屬于二被告之間的委托代理關(guān)系，因其仍是以被告鑫佳源工貿(mào)公司的名義向原告履行的給付租金義務(wù)，在法律上屬于第三人代為履行的情形，故不構(gòu)成債權(quán)、債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，原告有權(quán)就被告鑫佳源工貿(mào)公司拖欠的租金向其主張權(quán)利。
庭審時，原告變更被告鑫佳源工貿(mào)公司應(yīng)向其支付租金的數(shù)額為7980.00元，依照雙方合同約定，租賃期第一年的房屋租金為8640.00元，因此，原告的主張符合合同約定，本院予以支持。被告鑫佳源工貿(mào)公司存在拖欠原告租金的情形，根據(jù)合同約定，被告鑫佳源工貿(mào)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告有權(quán)與其解除租賃合同，合同解除的時間為起訴狀副本送達(dá)之日即2015年9月6日。原告另向被告鑫佳源工貿(mào)公司主張違約金115000.00元，該主張數(shù)額過高，應(yīng)予調(diào)整，違約金的數(shù)額可以參照原、被告租賃合同中事前約定的2016年的房屋租金計(jì)算，該租金數(shù)額應(yīng)計(jì)算為每月100.00元／平方米×12平方米×12個月=14400.00元。被告鑫佳源工貿(mào)公司主張應(yīng)追加案外人李海龍、劉濤、許繼武為本案共同被告參加訴訟，因該三人與原告均無合同關(guān)系，故本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告左某紅與被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂的《租賃合同》自2015年9月6日解除。
二、被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告左某紅房屋租賃費(fèi)7980.00元、違約金14400.00元，共計(jì)22380.00元。
三、駁回原告左某紅的其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計(jì)算。
案件受理費(fèi)2860.00元，由被告承德市鑫佳源工貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1860.00元，由原告左某紅負(fù)擔(dān)1000.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承德市中級人民法院。

審　判　長　　崔海生 人民陪審員　　楊桂琴 人民陪審員　　尹曉一

書記員：王芳 附頁： 《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。