原告巢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人姜曉光，黑龍江省鴻諾律師事務所律師。
被告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

原告巢某某與被告朱某某、郝某某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2013年12月4日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月12日公開開庭進行了審理。原告巢某某的委托代理人姜曉光、被告朱某某、郝某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間自愿簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方應按照協(xié)議的約定自愿全面履行合同約定的權(quán)利和義務，本案中雙方買賣的房屋現(xiàn)已被案外人所有并實際居住，使雙方之間的房屋買賣協(xié)議不能實際履行，故本院對原告要求解除合同的主張應予支持。合同解除后，已經(jīng)履行的，當事人可以要求恢復原狀，本案中原告巢某某作為房屋買受人已經(jīng)履行了合同約定的交付房款義務，被告郝某某作為房屋出賣人卻不能履行交付房屋使用權(quán)和所有權(quán)的義務，故郝某某應返還給原告已交付的全部房款20萬元。雖然導致本案爭議房屋買賣協(xié)議不能履行的原因是原房主陳云鵬的過錯，但被告郝某某作為房屋出賣人對房屋所有權(quán)有瑕疵擔保義務，其應保證無任何人向買受人主張任何權(quán)利的義務，本案中房屋所有權(quán)已歸案外人所有，郝某某存在一定的過錯，應承擔合同約定的違約責任。原告要求支付房款利息的主張，因無法律依據(jù)，本院不予支持。二被告主張只收到原告房款15萬元，但其未向法院提供任何證據(jù)，而其給原告出據(jù)的收條卻是20萬元，故本院對被告的該主張不予采信。二被告另主張原告的損失應向陳云鵬索要，但原告與陳云鵬之間不存在任何法律關(guān)系，原告是依據(jù)合同關(guān)系，向二被告主張合同權(quán)利，故本院對被告的該觀點也不予支持。被告朱某某作為合同的擔保人，應承擔連帶給付義務。本案經(jīng)本院審委會討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百五十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，判決如下：

一、被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告巢某某購房款200000.00元及違約金20000.00元；
二、被告朱某某對上述償還義務承擔連帶給付責任；
二、駁回原告的其它訴訟請求。
本案受理費4884元，由二被告承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　張　杰 審　判　員　　王　昆 人民陪審員　　崔滌非

書記員：馬丹萍 附本判決依據(jù)的法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當時人可以要求恢復原狀、采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百五十條出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。