崔某某
崔學(xué)百（河北遷安新世紀(jì)法律事務(wù)所）
唐山君熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
瞿朝旭（北京實(shí)現(xiàn)者律師事務(wù)所）

原告崔某某。
委托代理人崔學(xué)百，遷安市新世紀(jì)法律事務(wù)所法律工作者。
被告唐山君熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人崔雅靜，董事長。
委托代理人瞿朝旭，北京市實(shí)現(xiàn)者律師事務(wù)所律師。
原告崔某某與被告唐山君熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員田慶榮適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告崔某某的委托代理人崔學(xué)百，被告唐山君熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人瞿朝旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年8月14日簽訂唐君熙（2012）住字第2922501號(hào)《商品房買賣合同》，原告所購買的樓房建筑面積150.38平方米，每平方米7096.24元，樓房總價(jià)款人民幣1067132元，公共維修基金人民幣18045.6元，合計(jì)人民幣1085177.6元。原告于合同簽訂當(dāng)日通過銀行分兩筆向被告賬戶打款合計(jì)人民幣1085177.6元，被告給原告出具收款收據(jù)兩張。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。被告應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告將購房款足額交付給被告，被告應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將原告所購買的樓房交付給原告，被告未按合同約定的期限交房屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?規(guī)定:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。此規(guī)定的是買受人行使解除合同權(quán)的條款，即在合同雙方?jīng)]有約定解除合同的情形下，只要在約定的和法定的期限屆滿后經(jīng)過90日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法得到所購買的房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人享有的解除合同的權(quán)利，同時(shí)被告返還原告購房款人民幣1085177.6元。對(duì)原告請(qǐng)求的賠償損失，因合同第九條⑵有約定，應(yīng)按約定的已付購房款的1%向買受人支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百三十條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告與被告于2013年8月14日簽訂的唐君熙（2012）住字第2922501號(hào)《商品房買賣合同》。
二、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告購房款人民幣1085177.6元，并支付違約金人民幣10851.78元，合計(jì)人民幣1096029.38元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決書指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣14567元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。被告應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告將購房款足額交付給被告，被告應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將原告所購買的樓房交付給原告，被告未按合同約定的期限交房屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?規(guī)定:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。此規(guī)定的是買受人行使解除合同權(quán)的條款，即在合同雙方?jīng)]有約定解除合同的情形下，只要在約定的和法定的期限屆滿后經(jīng)過90日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法得到所購買的房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人享有的解除合同的權(quán)利，同時(shí)被告返還原告購房款人民幣1085177.6元。對(duì)原告請(qǐng)求的賠償損失，因合同第九條⑵有約定，應(yīng)按約定的已付購房款的1%向買受人支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百三十條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告與被告于2013年8月14日簽訂的唐君熙（2012）住字第2922501號(hào)《商品房買賣合同》。
二、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告購房款人民幣1085177.6元，并支付違約金人民幣10851.78元，合計(jì)人民幣1096029.38元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決書指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣14567元，由被告承擔(dān)。

審判長：田慶榮

書記員：郝竹青