崔淑華
鄭新（河北九略律師事務所）
宋威（河北九略律師事務所）
杜某

原告崔淑華，女，漢族，現(xiàn)住黑龍江省北安市。
委托代理人鄭新、宋威，河北九略律師事務所律師。
被告杜某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
原告崔淑華訴被告杜某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告崔淑華及其委托代理人宋威，被告杜某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告崔淑華購買的康樂里小區(qū)29棟一單元82號房屋雖然沒有登記在被告杜某的名下，但是經審查被告杜某對該房屋享有處分權，產權登記人朱某某也能夠配合辦理產權過戶登記手續(xù)。雙方簽訂的《房屋買賣合同》不具備無效合同的條件，應當認定為合法有效的合同。本院對原告要求確認合同無效的訴訟請求不予支持。合同第三條雖然約定先進行房屋產權過戶，后付清購房余款，再進行房屋交接。而合同第六條約定為過戶前乙方將購房余款支付甲方。兩條的約定發(fā)生了沖突。因為第三條是制式合同條款，而第六條為雙方經商議確定的非制式合同條款，兩條發(fā)生沖突時應當才信非制式合同條款。故本院采信第六條。原告應當付清房款后，被告協(xié)助辦理產權過戶登記。原告在沒有付清剩余房款時，被告有權拒絕協(xié)助過戶。故認定被告沒有違約行為。原告起訴要求被告雙倍返還定金4萬元的訴訟請求不能得到法律的支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?、第五十一條 ?《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
對原告崔淑華的訴訟請求不予支持。
案件受理費800元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原告崔淑華購買的康樂里小區(qū)29棟一單元82號房屋雖然沒有登記在被告杜某的名下，但是經審查被告杜某對該房屋享有處分權，產權登記人朱某某也能夠配合辦理產權過戶登記手續(xù)。雙方簽訂的《房屋買賣合同》不具備無效合同的條件，應當認定為合法有效的合同。本院對原告要求確認合同無效的訴訟請求不予支持。合同第三條雖然約定先進行房屋產權過戶，后付清購房余款，再進行房屋交接。而合同第六條約定為過戶前乙方將購房余款支付甲方。兩條的約定發(fā)生了沖突。因為第三條是制式合同條款，而第六條為雙方經商議確定的非制式合同條款，兩條發(fā)生沖突時應當才信非制式合同條款。故本院采信第六條。原告應當付清房款后，被告協(xié)助辦理產權過戶登記。原告在沒有付清剩余房款時，被告有權拒絕協(xié)助過戶。故認定被告沒有違約行為。原告起訴要求被告雙倍返還定金4萬元的訴訟請求不能得到法律的支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?、第五十一條 ?《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

對原告崔淑華的訴訟請求不予支持。
案件受理費800元，由原告負擔。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：周悅