山東慧某融資性擔保有限公司
王傳福（山東海明達律師事務所）
周某某
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行

原告山東慧某融資性擔保有限公司，住所地威海市塔山中路1-6號。
法定代表人苗迎陽，董事長。
委托代理人王傳福，山東海明達律師事務所律師。
被告周某某，男，1962年出生，漢族，住文登區(qū)。
第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行，住所地文登市峰山路91號。
負責人王光，行長。
原告山東慧某融資性擔保有限公司與被告周某某及第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行債權轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張曉陽適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告山東慧某融資性擔保有限公司之委托代理人王傳福到庭參加訴訟，被告周某某及第三人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告與第三人簽訂的最高額擔保個人借款合同、原告與第三人簽訂的債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，均系當事人的真實意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應依約履行。因被告未按合同約定向第三人還本付息，第三人將合同項下的所有權利轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付相應的轉(zhuǎn)讓款后，有權向被告主張其所欠的借款本息及要求被告支付相應的追償費用（律師代理費），故原告要求被告給付轉(zhuǎn)讓款、利息及律師費的訴訟請求，理由正當，證據(jù)充分，本院予以支持。房管部門已為第三人就被告抵押的房屋辦理了抵押他項權證，第三人與原告簽訂債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將抵押權轉(zhuǎn)讓給了原告，原告作為新的債權人有權對抵押物享有抵押權，故原告要求對被告名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權，理由正當，本院亦予以支持。被告及第三人經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應訴，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告?zhèn)鶛噢D(zhuǎn)讓款150518.70元、律師代理費10000元及逾期付款利息（自2014年1月1日起至被告實際履行之日止，以轉(zhuǎn)讓款金額，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
二、原告對被告名下的位于文登市區(qū)昆崳路北21號樓2單元104室的房產(chǎn)（文房權證市區(qū)字第2003001942）在抵押物范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1755元、財產(chǎn)保全費1370元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

本院認為，被告與第三人簽訂的最高額擔保個人借款合同、原告與第三人簽訂的債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，均系當事人的真實意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應依約履行。因被告未按合同約定向第三人還本付息，第三人將合同項下的所有權利轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付相應的轉(zhuǎn)讓款后，有權向被告主張其所欠的借款本息及要求被告支付相應的追償費用（律師代理費），故原告要求被告給付轉(zhuǎn)讓款、利息及律師費的訴訟請求，理由正當，證據(jù)充分，本院予以支持。房管部門已為第三人就被告抵押的房屋辦理了抵押他項權證，第三人與原告簽訂債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將抵押權轉(zhuǎn)讓給了原告，原告作為新的債權人有權對抵押物享有抵押權，故原告要求對被告名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權，理由正當，本院亦予以支持。被告及第三人經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應訴，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告?zhèn)鶛噢D(zhuǎn)讓款150518.70元、律師代理費10000元及逾期付款利息（自2014年1月1日起至被告實際履行之日止，以轉(zhuǎn)讓款金額，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
二、原告對被告名下的位于文登市區(qū)昆崳路北21號樓2單元104室的房產(chǎn)（文房權證市區(qū)字第2003001942）在抵押物范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1755元、財產(chǎn)保全費1370元，由被告負擔。

審判長：張曉陽

書記員：徐慧英