原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市隆康路20號(hào)長江瑞景3號(hào)樓4單元102室。
法定代表人王開元，該公司董事長。
委托代理人唐達(dá)文。系該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人劉素素，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告唐某某。

原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司與被告唐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年11月16日受理后，依法由審判員金素芳、人民陪審員陳盛模、曲淑明組成合議庭，于2016年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司的委托代理人唐達(dá)文到庭參加訴訟。被告唐某某經(jīng)本院2016年1月16日公告送達(dá)無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，“長江瑞景”小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司先后于2008年12月30日、2011年11月28日簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為“長江瑞景”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)期限自2008年12月31日起至2013年12月31日止。2010年2月3日，被告唐某某與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份。約定，由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為被告唐某某提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)費(fèi)每半年繳納一次，每次到期前10天交下一次的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；住宅按建筑面積1.00元／㎡·月收??；被告唐某某不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納相關(guān)費(fèi)用的，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司有權(quán)要求被告唐某某補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金。2012年11月23日，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司簽訂《協(xié)議書》一份，約定由原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司全面接管“長江瑞景”小區(qū)物業(yè)服務(wù)，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司在《物業(yè)管理委托合同》中所享有的權(quán)利（包括應(yīng)向業(yè)主收的物業(yè)管理費(fèi)等）全部轉(zhuǎn)歸原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司享有。同日，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司自2012年11月23日起至2015年11月23日止為“長江瑞景”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。被告唐某某房屋建筑面積為211.87㎡，自2013年1月1日起至2015年12月31日止其累計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)7627.20元（211.87㎡×1.00元／㎡·月×36個(gè)月）。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司多次催繳未果，遂訴至法院請求判如所請。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的陳述，《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，《物業(yè)管理委托合同》，《協(xié)議書》，欠費(fèi)明細(xì)表，律師函，及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司根據(jù)其與湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，為被告唐某某房屋所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。被告唐某某作為小區(qū)的業(yè)主之一，在接受原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，理應(yīng)按照合同約定履行繳納物業(yè)管理費(fèi)之義務(wù)。故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告唐某某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。同時(shí)，按照合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)被告唐某某未按合同約定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司主張被告唐某某按所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的30%即2288.2元（7627.20元×30%）計(jì)算違約金，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。被告唐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司自2013年1月1日起至2015年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7627.20元、違約金2288.2元，合計(jì)9915.4元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)248元，公告費(fèi)560元，合計(jì)808元，由被告唐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　金素芳 人民陪審員　　曲淑明 人民陪審員　　陳盛模

書記員：向丹云