原告宋梓童。
法定代理人佟偉婷，系原告母親，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同原告。
委托代理人王慧賢，河北正碩律師事務所律師。
被告唐某珍委托代理人唐東旭，系被告兒子，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)前西大街18號。
委托代理人張穎，河北思洋律師事務所律師。
被告宋某某。

原告宋梓童訴被告唐某珍、宋某某確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，，公開開庭進行了審理，原告的法定代理人、委托代理人，被告唐某珍及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告宋某某經傳票依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告系被告宋某某的女兒，2011年11月23日，原告的母親佟偉婷與被告宋某某離婚時，約定被告宋某某的婚前購買的位于張家口市橋西區(qū)樓房歸佟偉婷所有，后在2012年1月22日，原告的法定代理人佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議，約定訴爭房屋的所有權歸原告所有待原告年滿18歲將房屋過戶至孩子名下，并經過被告宋某某的父親宋廷禹簽字同意。2013年8月21日，被告宋某某將房屋過戶至被告唐某珍名下。2014年6月8日被告唐某珍將訴爭房屋門鎖更換，雙方因此發(fā)生糾紛，遂向新華街派出所報警，經雙方協(xié)商一致同意將房屋查封后，原告遂起訴至本院，請求依法確認被告唐某珍與被告宋某某房屋買賣協(xié)議無效。庭審中，原告提供戶口本一份、出生證明一份，證明原告與佟偉婷的母子關系；離婚證一份、離婚協(xié)議一份，證明佟偉婷與被告宋某某2011年11月23日離婚，離婚時約定房屋歸佟偉婷所有；提供協(xié)議書一份，證明佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議，約定訴爭房屋的所有權歸原告所有；提供社區(qū)證明材料一份，證明原告及其母親從原告出生就在橋西區(qū)居??；提供被告宋某某父親宋廷禹的書面證言一份并由宋廷禹出庭作證，證明被告宋某某欠被告唐某珍兒子唐東旭高利貸，故將訴爭房屋抵頂給了被告唐某珍；原告方證人趙曉娜出庭作證，陳述其與宋某某從2011年開始同居生活，期間宋某某曾對其說過借了唐東旭的高利貸，唐東旭多次給宋某某打電話催要借款的事實。庭審中，被告對原告提供的戶口本、出生證明離婚證、離婚協(xié)議、佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議、社區(qū)證明材料的真實性不持異議，但認為離婚協(xié)議體現(xiàn)的內容與實際情況不符，該協(xié)議約定的房屋歸屬外人無法得知，故對于被告沒有約束力；對證人宋廷禹、趙曉娜的證言不予認可，認為證人宋廷禹系原告的祖父，被告宋某某的父親，其證言不具備法律效力；趙曉娜系被告宋某某的女朋友，與原、被告均存在利害關系，其證言同樣不具備法律效力。庭審中，被告提供借條兩張，證明宋某某欠被告唐某珍的兒子唐東旭本金380000元，利息65000元，由于宋某某無法還款將訴爭房屋抵頂給被告唐某珍；提供宋某某、唐某珍身份證復印件、戶籍證明、轉讓住房審批表、維修金過戶協(xié)議、房屋估價報告、房屋買賣合同、房屋所有權證一份、票據(jù)四張，證明宋某某與唐某珍到房管局辦理過戶手續(xù)過程合法；提供車管所檔案一份，主張宋某某曾抵押給被告唐某珍兒子一輛車用于借款，該車是佟偉婷的母親，故在房屋買賣過程中，被告唐某珍有理由相信原告對于該房屋有權處分，被告唐某珍系善意取得該房屋；提供視頻資料兩份，主張該房屋時宋某某交付給被告唐某珍的兒子，且宋某某持有房屋的鑰匙，從收房的狀況看，宋某某還在與佟偉婷及原告共同生活。原告對被告提供的身份證復印件、戶籍證明不持異議；對于借條不予認可，認為該借條不能說明是否已經預先支付了利息，且借條上宋某某用房屋抵押是無效的，因為未經過原告及其法定代理人的同意；對被告提供的房屋過戶的相關手續(xù)不予認可，認為辦理房屋過戶未經原告及其法定代理人同意，且是宋某某是因為無法償還高利貸才用房屋抵頂，屬于以合法行為掩蓋其非法目的，在房屋買賣過程中，宋某某提交了離婚證明，故被告唐某珍已經知道宋某某離婚，不能構成善意取得；對被告提供的車管所檔案的真實性予以認可，認為宋某某是在佟偉婷母親不知情的情況下將車輛抵押的，該抵押行為也是無效的；對于被告提供的兩段視頻資料不予認可，視頻的來源不詳，且原告根本不知道宋某某怎么會有該房屋的鑰匙。

本院認為，被告宋某某與佟偉婷在解除婚姻關系時，將宋某某婚前所購置的房屋贈與給婚生女兒即原告宋梓童，雙方簽訂的關于贈與房屋的協(xié)議真實有效，但由于宋梓童尚未年滿十八周歲，未能辦理產權轉移手續(xù)，被告宋某某與佟偉婷簽訂該協(xié)議后，原告宋梓童與其母親一直在該房屋居住，原告宋梓童已經實際取得房屋，故原告是訴爭房屋的所有權人，被告宋某某對于訴爭房屋無權處分，其將房屋抵頂給被告的行為未經原告同意且在事后未得到原告的追認，因此，宋某某將訴爭房屋過戶給被告唐某珍抵頂借款的行為時無效的；庭審中，被告主張其系善意取得該房屋，本院認為，在庭審過程中，被告唐某珍的兒子陳述其從2013年1月認識被告宋某某時就知道其有孩子，雙方在2013年8月21日辦理房屋過戶手續(xù)時才知道宋某某已經離婚，宋稱該房屋系其婚前財產，后唐東旭與宋某某一起到橋東區(qū)婚姻登記處開具了離婚證明，本院認為，被告唐某珍的兒子在辦理房屋過戶時已經知道宋某某已經離婚且同其一起到婚姻登記處開具證明，是有條件獲得被告宋某某與佟偉婷的離婚協(xié)議的，該協(xié)議已經明確提到的房屋并不歸屬被告宋某某；且在庭審過程中，被告唐某珍的兒子還陳述在辦理房屋過戶手續(xù)前從未去過該房屋，辦理過戶手續(xù)長達一年的時間，直至2014年6月被告唐某珍也沒有找過原告要求其騰房，該行為不符合常理，故不能認定被告唐某珍系善意取得。被告唐某珍主張?zhí)姹桓嫠文衬硟斶€住房貸款約4萬元，未提供證據(jù)證實，且原告不予認可，本庭無法認定，關于代為償還住房貸款，被告唐某珍可在獲得證據(jù)后另行提起訴訟。案經調解無效，依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條第二款之規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某與被告唐某珍之間簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費1200元、保全費1200元，二被告各負擔1200元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長　　孫瑞琪 審判員　　?！?審判員　　褚　忠

書記員：劉振華