原告宋志宇，住齊市。
委托代理人周建華，黑龍江之信律師事務(wù)所律師。
委托代理人宋哲芳，住齊齊哈爾市。
被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號(hào)樓。
法定代表人遲寶貴，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊立廣，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行齊齊哈爾市分行龍門支行，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)龍門7號(hào)
法定代表人王斌，行長(zhǎng)。
委托代理人裴麗芬。
委托代理人成亮，黑龍江李易桐律師事務(wù)所律師。
第三人遲秋艷，職業(yè)和住址不詳。

原告宋志宇與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行齊齊哈爾市分行龍門支行、第三人遲秋艷房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋志宇委托代理人宋哲芳、周建華及被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人楊立廣、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行齊齊哈爾市分行龍門支行委托代理人裴麗芬、成亮到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2002年7月18日，吳永生與被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定將建華區(qū)中華路地段福順小區(qū)28號(hào)樓1-2層9號(hào)商服房屋出賣給吳永生。房款付清后，被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付房屋，吳永生于當(dāng)月對(duì)該房屋進(jìn)行裝修。2011年4月，經(jīng)被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意，吳永生將該房屋轉(zhuǎn)讓給了原告宋志宇。被告華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與宋志宇簽訂商品房買賣合同，落款時(shí)間為2002年11月10日。2002年11月20日，被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就該房屋與第三人遲秋艷簽訂商品房買賣合同。于2002年11月24日以遲秋艷的名義向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行龍門支行貸款59萬(wàn)元，并以訴爭(zhēng)房屋作為借款的抵押擔(dān)保，在產(chǎn)權(quán)部門辦理了抵押預(yù)登記手續(xù)。第三人遲秋艷與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行龍門支行簽訂的抵押合同中約定的抵押期限為2002年11月25日至2007年11月25日。該筆借款的實(shí)際使用人為被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
以上事實(shí)，由當(dāng)事人陳述、商品房交易合同、收款收據(jù)、商品房交易合同、商品房買賣合同、齊齊哈爾市產(chǎn)權(quán)處房屋檔案查詢信息。證人證言、《借款申請(qǐng)書》、遲秋艷身份證明、《商品房買賣合同》、《商業(yè)用房抵押借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押清單》、《抵押承諾書》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證》、《商品房預(yù)售登記證》、《個(gè)人住房貸款他項(xiàng)權(quán)利預(yù)登記通知單》、《保證書》、《華聯(lián)開(kāi)發(fā)還款保證書》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，吳永生與被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司華聯(lián)公司于2002年7月18日簽訂的建華區(qū)中華路地段福順小區(qū)28號(hào)樓1-2層9號(hào)商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。經(jīng)被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意，訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告宋志宇的行為應(yīng)視為債權(quán)債務(wù)的概括性轉(zhuǎn)移，原告宋志宇享有吳永生對(duì)被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同債權(quán)。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司明知該訴爭(zhēng)房屋已出售給吳永生，且吳永生已經(jīng)實(shí)際合同義務(wù)，卻又與第三人遲秋艷就該房屋簽訂了商品房買賣合同，該行為損害了宋志宇的合法權(quán)益。因此，被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人遲秋艷簽訂的商品房買賣合同自簽訂之時(shí)即屬無(wú)效合同。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司又隱瞞該房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際出售給他人的事實(shí)，以第三人遲秋艷的名義用該房產(chǎn)在第三人農(nóng)業(yè)銀行處進(jìn)行抵押貸款，欺騙了第三人農(nóng)業(yè)銀行，也損害了宋志宇的利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。”因此對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押行為系無(wú)效行為。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、原告宋志宇與被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的建華區(qū)中華路地段福順小區(qū)28號(hào)樓1-2層9號(hào)商服房屋商品房買賣合同為有效合同，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)協(xié)助原告宋志宇辦理建華區(qū)中華路地段福順小區(qū)28號(hào)樓1-2層9號(hào)商服房屋的權(quán)屬登記手續(xù)；
二、第三人遲秋艷與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司齊齊哈爾龍門支行簽訂的建華區(qū)中華路地段福順小區(qū)28號(hào)樓1-2層9號(hào)商服房屋的商品房買賣合同與抵押合同無(wú)效。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李福龍 人民陪審員　　周　晶 人民陪審員　　張瑞玲

書記員：張悅