原告宋某某，男。原告宋某某，女。二原告委托代理人王子峰，黑龍江盛名律師事務(wù)所律師。被告謝某某，女。委托代理人潘博，黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。第三人孫某某，男。第三人馬某某，女。

原告宋某某與宋某某訴稱，原告宋某某于2007年10月在第三人孫某某處購買抹賬樓房九洲興盛組團(tuán)10號(hào)樓5單元110室；原告宋某某丈夫楊賀勇于2008年6月在第三人孫某某處購買抹賬樓房九洲興盛組團(tuán)10號(hào)樓4單元107室，二原告交付了全款，第三人孫某某將兩戶樓房交付原告，原告對(duì)樓房裝修后使用至今。被告謝某某于2016年向興安區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行上述兩戶樓房，興安區(qū)法院下發(fā)了對(duì)兩戶樓房執(zhí)行的裁定，二原告對(duì)此提出執(zhí)行異議，興安區(qū)人民法院以（2016）黑0405執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行裁定，駁回二原告的異議?，F(xiàn)原告訴至貴院，要求停止對(duì)本市興盛花園小區(qū)10號(hào)樓5單元110室、4單元107室的執(zhí)行。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告謝某某辯稱，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》28條規(guī)定，原告主張權(quán)利無法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人孫某某、馬某某辯稱，二原告所訴屬實(shí)，爭議房屋系第三人孫某某承建，建樓時(shí)答辯人孫某某借了原告宋某某和宋某某丈夫楊賀勇的錢。因開發(fā)商拖欠第三人工程款，便將爭議房屋抹給第三人折抵工程款，后來第三人將爭議樓房抹給原告宋長海和原告宋某某丈夫楊賀勇折抵欠款。原告宋某某為證實(shí)其主張，向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)一、收據(jù)、說明各一份。“收據(jù)”主要內(nèi)容為：原告宋某某于2007年10月8日購得10號(hào)樓5單元302室，價(jià)款113,912.00元（78.56平方米×1,450.00元/平方米）。收款人孫某某，擔(dān)保人孫玉福?！罢f明”主要內(nèi)容為：永有公司王經(jīng)理：見條后因有新興村宋某某壹戶是10號(hào)樓5單元302室換成10號(hào)樓5單元110室，我同意給。經(jīng)手人孫某某，時(shí)間2013年3月29日。證實(shí)爭議房屋10號(hào)樓5單元110室所有權(quán)人系原告宋某某。被告認(rèn)為，原告宋某某提供的“收據(jù)”不是原件，不予質(zhì)證。“說明”只有孫某某簽字，不能作為依據(jù)。第三人無異議。證據(jù)二、鶴崗市誠基水電熱力有限責(zé)任公司交款憑證8張。證實(shí)原告宋某某于2014年5月8日開始交納興盛花園10號(hào)樓5單元110室水、電、垃圾處理費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用至今。被告認(rèn)為，首先，該憑證沒有出具單位公章；其次，憑證中的戶名隨時(shí)可以變更，因此對(duì)該證據(jù)有異議。第三人無異議。原告宋某某為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、收據(jù)1張。主要內(nèi)容為，2008年6月17日經(jīng)緯公司項(xiàng)目部收到楊賀勇購買10號(hào)樓4單元107室房款130,717.50元（房屋面積為90.15平方米，單價(jià)1,450.00元）。證實(shí)爭議樓房10號(hào)樓4單元107室所有權(quán)人為原告宋某某。被告對(duì)收據(jù)有異議，認(rèn)為：1.在買賣房屋過程中能夠證明支付價(jià)款的只有正規(guī)房產(chǎn)發(fā)票，而非收據(jù)；2.爭議房屋所有人為永有公司，非經(jīng)緯公司，經(jīng)緯公司無權(quán)處分。第三人無異議。證據(jù)二、結(jié)婚證、死亡證明各一份。證實(shí)宋某某與楊賀勇系夫妻關(guān)系，楊賀勇已死亡，宋某某具備原告主體資格。被告及第三人均無異議。證據(jù)三、鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)公司情況說明一份。主要內(nèi)容為，永有公司是九洲小區(qū)的開發(fā)公司，經(jīng)緯公司承建該小區(qū)，孫某某掛靠經(jīng)緯公司，是實(shí)際施工人。證實(shí)永有公司將開發(fā)項(xiàng)目的部分房屋抹給孫某某，頂替工程款，永有公司對(duì)孫某某出賣的房屋認(rèn)可。被告對(duì)真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)該出庭接受質(zhì)證，否則不能作為證據(jù)使用。第三人無異議。證據(jù)四、鶴崗誠基水電熱力有限公司交款憑證5張。證實(shí)原告宋某某于2014年6月起為興盛花園10號(hào)樓4單元107室交納水電等費(fèi)用至今。被告認(rèn)為，首先，該證據(jù)沒有出具單位的公章；其次，票據(jù)中的戶名隨時(shí)可以變更。因此對(duì)該證據(jù)有異議。第三人無異議。被告為證實(shí)其主張，向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)一、（2015）興安商初37號(hào)民事裁定書、（2016）黑0405執(zhí)異2號(hào)民事裁定書復(fù)印件各一份。證明爭議房屋經(jīng)過本院兩次審理，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)查封。二原告對(duì)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為爭議房屋是其財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)查封。第三人對(duì)真實(shí)性無異議。為查清本案事實(shí)，本院調(diào)取如下證據(jù)：證據(jù)一、對(duì)鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理王永有的調(diào)查筆錄。主要內(nèi)容為：其于2016年10月18日為原告出具的“情況說明”屬實(shí)。還證明爭議房屋所在小區(qū)報(bào)規(guī)劃時(shí)地址名稱為九洲興盛組團(tuán)，規(guī)劃被審批后地址名稱變更為興盛花園小區(qū)。原告與第三人均無異議，被告有異議。證據(jù)二、鶴崗誠基水電熱力有限公司興盛花園小區(qū)10號(hào)樓4單元107室、5單元110室水電等費(fèi)用明細(xì)。10號(hào)樓5單元110室明細(xì)載明，用戶姓名宋某某，第一次發(fā)生費(fèi)用的時(shí)間為2014年5月6日；10號(hào)樓4單元107室明細(xì)載明，用戶姓名為宋某某，第一次發(fā)生費(fèi)用時(shí)間為2014年6月6日。原告及第三人無異議。被告認(rèn)為，原告宋某某稱，爭議房屋由宋某某夫婦二人居住生活，但明細(xì)中體現(xiàn)的電量為每月200一400度，明顯超出正常用量，與事實(shí)不符，故不予認(rèn)可。證據(jù)三、辦案記實(shí)。主要內(nèi)容為，本市興盛花園小區(qū)10號(hào)樓4單元107室向鶴崗市誠基水電熱力公司交費(fèi)明細(xì)表中戶名變更情況為：2015年12月5日由“宋春艷”變更為“宋某某，再無其它變更信息。原告及第三人無異議，被告認(rèn)為該證據(jù)恰好能證明交費(fèi)單上的用戶姓名可以隨時(shí)變更。本院對(duì)原、被告提供的證據(jù)及本院調(diào)取的證據(jù)進(jìn)行庭審質(zhì)證和審查核實(shí)，認(rèn)證如下：被告對(duì)原告宋長海提供的證據(jù)一、二雖有異議，但未提供證據(jù)反駁，本院予以采信；被告對(duì)原告宋某某提供的證據(jù)一、四雖有異議，但未提供證據(jù)反駁，本院予以采信。被告及第三人對(duì)原告宋某某提供的證據(jù)二無異議，本院予以采信。原告宋某某提供的證據(jù)三與本院對(duì)王永有的調(diào)查內(nèi)容相互印證，本院予以采信;各當(dāng)事人對(duì)被告提供證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以采信;本院調(diào)取的證據(jù)具有合法性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。本院根據(jù)所采信的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：2007年鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)鶴崗市九洲興盛組團(tuán)項(xiàng)目，鶴崗市經(jīng)緯公司承建該項(xiàng)目，第三人孫某某掛靠經(jīng)緯公司，系實(shí)際施工人。在施工過程中，永有公司抹給第三人孫某某兩單元樓房，折抵工程款。2007年10月原告宋某某在第三人孫某某處以113,912.00元的價(jià)格購得抹帳房屋一戶（九洲興盛組團(tuán)10號(hào)樓5單元302室），2013年3月調(diào)換到該單元110室（面積78.56平方米）；原告宋某某丈夫楊賀勇（已去世）于2008年6月以130,717.50元的價(jià)格從第三人孫某某處購得抹帳房屋一戶（位于九洲興盛組團(tuán)10號(hào)樓4單元107室，面積90.15平方米）。二原告于2014年5、6月份起分別向鶴崗城基水電熱力公司交納水、電、取暖費(fèi)等費(fèi)用至今（爭議房屋首次交納費(fèi)用人為二原告，且持續(xù)交費(fèi)至今），并對(duì)爭議房屋進(jìn)行裝修，之后，原告宋長海夫婦在5單元110室生活居住，原告宋某某在4單元107室經(jīng)營麻將館。爭議房屋所在小區(qū)自2016年秋開始辦理產(chǎn)權(quán)證照。鶴崗市興盛花園小區(qū)之前名稱為鶴崗市九洲興盛組團(tuán)；原告宋某某曾于2015年12月5日到鶴崗誠基水電熱力公司將其坐落在本市興盛花園小區(qū)10號(hào)樓4單元107室交費(fèi)明細(xì)的用戶名由“宋春艷”變更為“宋某某”。2015年被告謝某某與第三人孫某某、第三人馬某某民間借貸糾紛一案訴至本院，案件審理過程中，被告謝某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院于2015年6月19日作出（2015）興安商初37號(hào)民事裁定書，裁定內(nèi)容為：查封被告馬某某坐落在鶴崗市九洲興盛組團(tuán)10號(hào)樓4單元107室（建筑面積90.34平方米）；九州興盛組團(tuán)10號(hào)樓5單元110室（建筑面積78.73平方米）樓房二戶。2016年5月24日，原告宋某某、宋某某以案外人的身份向本院提出書面執(zhí)行異議，2016年9月18日本院裁定駁回異議人宋某某、宋某某的執(zhí)行異議。另查明，本案爭議房屋在房屋產(chǎn)權(quán)部門備案登記姓名為第三人馬某某，第三人孫某某與第三人馬某某系夫妻關(guān)系。
原告宋某某、宋某某與被告謝某某、第三人孫某某、馬某某執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2016年10月9日受理后，依法組成合議庭，于2016年11月3日和2017年1月17日兩次依法公開開庭進(jìn)行了審理，原告宋某某及其二原告委托代理人王子峰、被告謝某某及其委托代理人潘博，第三人孫某某、馬某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）、已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過戶登記?！痹撘?guī)定第一款（四）項(xiàng)“非買受人自身原因”是指因買受人主觀意志以外的原因。本案中，二原告在本院針對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物查封前，已經(jīng)與第三人孫某某簽訂了買賣協(xié)議、支付了全部購房款，且對(duì)爭議房屋實(shí)際使用至今；爭議房屋于2015年6月已被本院查封，爭議房屋所在小區(qū)于2016年開始辦理產(chǎn)權(quán)證照，故爭議房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證照非原告自身原因。綜上，二原告對(duì)爭議房屋系合法占有使用，具有排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利。關(guān)于被告所辯原告所提供的“收條”非房屋買賣合同的辯解意見，因該收條載明了合同主要內(nèi)容，具有合同基本屬性，再結(jié)合雙方已按收條內(nèi)容履行完畢的實(shí)際情況，應(yīng)視為雙方的房屋買賣合同成立并生效，故對(duì)被告的辯解意見不予采納；被告所辯“收條“和“說明”不具有真實(shí)性的辯解意見，因以上證據(jù)與鶴崗市永有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證據(jù)能夠相互印證，且被告未提供證據(jù)反駁，故對(duì)被告的辯解意見不予采納；關(guān)于被告所辯原告所出具的交費(fèi)憑證未加蓋公章，不能作為證據(jù)使用的意見，因本院調(diào)取交費(fèi)明細(xì)中的金額與二原告所出具的交費(fèi)憑證中的金額相符，故對(duì)被告的辯解意見不予采納；關(guān)于被告所辯水電等費(fèi)用憑證中的用戶姓名可以隨時(shí)變更的意見，原告宋長海所出具的交費(fèi)憑證與本院調(diào)取的明細(xì)交費(fèi)始至?xí)r間一致，原告宋某某所出具的交費(fèi)憑證交費(fèi)起始時(shí)間雖與本院調(diào)取的時(shí)間不吻合，但爭議房屋（107室）用戶名只有一次變更，即由“宋春艷”變更為“宋某某”。綜上，原告所出具的交費(fèi)憑證能夠證實(shí)爭議房屋的水電等費(fèi)用一直由二原告交納，故對(duì)被告的辯解意見不予采納。據(jù)此，本院依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)坐落在本市興盛花園小區(qū)10號(hào)樓4單元107室、10號(hào)樓5單元110室兩戶房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)100.00元，由被告謝某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判長?。盒炀S琴
審判員　：呂乃順
審判員?。?張 芹

書記員：： 吳 賽