原告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市。委托代理人：王子峰，黑龍江盛名律師事務(wù)所律師。被告：姜美某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市。委托代理人：馬力，鶴崗市光泰法律事務(wù)所法律工作者。被告：劉云龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京石油化學(xué)總廠職工，現(xiàn)住鶴崗市向陽區(qū)進(jìn)步街**號樓*單元***室。第三人：鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地：鶴崗市。法定代表人：王洪士，職務(wù)：董事長。

原告孟某某與被告姜美某、劉云龍、第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某某委托代理人王子峰、被告姜美某委托代理人馬力、被告劉云龍到庭參加了訴訟，第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告孟某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告姜美某與被告劉云龍簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1996年7月8日，原告以590元的價(jià)格從于玉珍處購買了位于鶴崗市東山區(qū)X委X組的一戶平房，并進(jìn)行了修繕，由兒子孟德明婚后居住。2011年9月，鶴崗市東山區(qū)X委所有的居民住宅進(jìn)行棚改動(dòng)遷，原告上述平房列入動(dòng)遷范圍，當(dāng)時(shí)鶴崗市東山區(qū)人民政府棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組工作人員姜某（因犯詐騙罪被判刑十五年）負(fù)責(zé)原告上述房屋的動(dòng)遷工作。姜某在原告不知情的情況下，違法操作，私自將原告的房屋賣給了被告姜美某，被告姜美某出具了虛假的證明和介紹信（原房主于玉珍將房屋轉(zhuǎn)讓給被告姜美某），在第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理了擔(dān)保，鶴崗市東山區(qū)棚改辦與被告姜美某簽訂了鶴崗市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置審批單，安置了鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室。2017年9月，第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司發(fā)現(xiàn)被告姜美某向其提供該房屋的相關(guān)信息是虛假的，撤銷了為被告姜美某出具的擔(dān)保函。2017年10月18日，鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室將姜美某的房屋過戶審批單恢復(fù)至更名前狀態(tài)，根據(jù)《房屋拆遷分戶估價(jià)報(bào)告1185》將現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人姜美某恢復(fù)到原產(chǎn)權(quán)人于玉珍名下。被告劉云龍稱被告姜美某已于2014年7月將上述房屋賣給自己。2017年10月，被告劉云龍拿著無效的安置審批單在相關(guān)部門辦理了該房屋的入戶手續(xù)，原告持有變更后的安置審批單到相關(guān)部門辦理手續(xù)，被相關(guān)部門告知無法辦理入戶。綜上所述，被告姜美某與姜某相互勾結(jié)，弄虛作假，向鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司提供虛假的社區(qū)介紹信騙取擔(dān)保函，以原告的房屋手續(xù)辦理了房屋拆遷安置手續(xù)，將安置房屋倒賣給被告劉云龍，被告劉云龍持有沒有法律效力的鶴崗市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置審批單，辦理鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室的入戶手續(xù)，被告姜美某并非被安置房屋的實(shí)際所有權(quán)人，其將不屬于自己的房屋非法轉(zhuǎn)賣是無效的，且嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，為此，原告訴訟至法院，請求法院依法支持原告的訴訟請求。被告姜美某辯稱，原告孟某某對被告姜美某取得的鶴崗市東山區(qū)棚改辦拆遷安置的鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室，賣給被告劉云龍存有異議，訴訟至法院，請求法院判令被告雙方的房屋買賣協(xié)議無效，此訴訟純屬無稽之談。姜美某在不知情的情況下從姜某處購買房條，購買后發(fā)覺不妥，找到姜某核實(shí)，姜某給姜美某出具了一份該房條的效力說明，故姜美某取得房條并非惡意。姜美某交給棚戶區(qū)動(dòng)遷的房屋是磚木結(jié)構(gòu)的房屋，而原告從于玉珍處購買的是草房，所以動(dòng)遷的是姜美某自己的房屋。在《鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室抽簽選樓房屋確認(rèn)單》明確記載:拆遷區(qū)域：沿河南三期，被拆遷人：姜美某，評估單號：XXXX，安置房源：沿河南小區(qū)X樓，安置樓房號：X單元XXX室，戶號：XXXX，面積：XX平方米。在鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室查檔的《房屋歸屬證明》證明：沿河南小區(qū)X樓XXX室房主姓名為姜美某，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋建筑面積：XX平方米，此房歸姜美某所有，證明單位：鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室印章，時(shí)間：201X年X月XX日。由此可見，此房為姜美某所有，姜美某有處置此房的一切權(quán)利，包括買賣和贈(zèng)與。姜美某把此房賣給了被告劉云龍，整個(gè)手續(xù)均合法有效，劉云龍交付了后續(xù)尾款，故姜美某與劉云龍之間簽訂的房屋買賣協(xié)議是正當(dāng)?shù)?、合法的、公平的，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告劉云龍辯稱，我去辦事大廳問了，我的審批手續(xù)是真實(shí)有效的，我還補(bǔ)交了40,000.00元的費(fèi)用，故我要求鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室歸我所有。第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司未出庭，未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告提供的證據(jù)五鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司工作說明；證據(jù)七公安機(jī)關(guān)分別于2013年12月27日、2014年5月30日對姜某的詢問筆錄；證據(jù)八公安機(jī)關(guān)于2014年5月21日對姜美某的詢問筆錄，因當(dāng)事人無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)認(rèn)定如下：原告提供證據(jù)一原告孟某某與于玉珍在1996年7月8日簽訂的賣房合同及出售公有住房收據(jù)，被告姜美某表示對該證據(jù)真實(shí)性有異議，稱該證據(jù)的原件在擔(dān)保公司，被告劉云龍表示無異議，不清楚該證據(jù)，但經(jīng)本院核實(shí)，該證據(jù)真實(shí)可信，本院予以采信。原告提供的證據(jù)二房屋拆遷分戶估價(jià)報(bào)告XXXX號、裝修明細(xì)、棚戶區(qū)拆遷匯總表,被告姜美某對該證據(jù)真實(shí)性無異議，被告劉云龍不清楚該證據(jù)，因該證據(jù)真實(shí)可信，且被告均無異議，本院予以采信。原告提供的證據(jù)三鶴崗市棚戶區(qū)房屋征收抽簽選樓房源確認(rèn)單和證據(jù)四鶴崗市棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、搬家證明、鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室回函,雖被告姜美某對上述證據(jù)的真實(shí)性持有異議，被告劉云龍表示不清楚，但因原告提供原件進(jìn)行核實(shí)，證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以采信。原告提供的證據(jù)六公安機(jī)關(guān)于2014年5月26日對于玉珍配偶康鳳蓮的詢問筆錄，因二被告對該證據(jù)真實(shí)性均無異議，雖對證明的問題有異議，但因該證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以采信。被告姜美某提供證據(jù)一出售公有住房收據(jù)及2011年10月10日鶴崗市東山區(qū)人民政府、鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室證明，對被告姜美某提供的出售公有住房，原告孟某某無異議，本院予以采信，原告對鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室證明有異議，認(rèn)為該爭議房屋不是賣給曲賀而是孟某某，因未有證據(jù)證實(shí)該房屋已賣給曲賀，該證據(jù)為姜某私自辦理的，本院不予采信。證據(jù)二鶴崗市棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，原告對該證據(jù)真實(shí)性有異議，因被告未能提供該證據(jù)原件，本院不予采信。證據(jù)三2017年7月19日鶴崗市東山區(qū)保障性管理辦公室房屋歸屬證明，原告認(rèn)為該證據(jù)已經(jīng)在東山區(qū)棚改辦檔案中廢除，本院經(jīng)核查該證據(jù)確已廢除，本院不予采信。被告劉云龍?zhí)峁┳C據(jù)一鶴崗市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置審批單、票據(jù)12張、房屋買賣協(xié)議、入戶通知書及收條，因原告對其真實(shí)性無異議，被告姜美某對該證據(jù)無異議，本院予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定本案事實(shí)如下：1996年7月8日，原告孟某某與于玉珍簽訂賣房合同，于玉珍將其現(xiàn)住草房以590元的價(jià)格賣給孟某某。2011年9月，鶴崗市東山區(qū)X委所有的居民住宅進(jìn)行棚改動(dòng)遷，原告購買于玉珍的平房列入動(dòng)遷范圍。當(dāng)時(shí)鶴崗市東山區(qū)人民政府棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組臨時(shí)工作人員姜某（因犯詐騙罪被判刑XX年，現(xiàn)羈押于XX監(jiān)獄）負(fù)責(zé)原告上述房屋的動(dòng)遷工作，姜某在原告不知情的情況下，違法操作，私自將原告所購買的房屋的房條賣給了被告姜美某，姜美某給姜某5萬元，被告姜美某在姜某的協(xié)助下由東山區(qū)的一個(gè)社區(qū)出具介紹信在第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理了擔(dān)保，鶴崗市東山區(qū)人民政府棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組與被告姜美某簽訂了鶴崗市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置審批單，安置了鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室。2014年7月28日，被告姜美某與被告劉云龍簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告姜美某將上述房屋以12萬元的價(jià)格賣給被告劉云龍。被告劉云龍交了房屋補(bǔ)差款，并辦理了過戶。2017年9月12日，第三人鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司作出工作說明，內(nèi)容為鶴崗市東山區(qū)政府棚改辦臨時(shí)工作人員姜某將孟某某棚改拆遷房屋非法轉(zhuǎn)讓給姜美某，姜某因此事已經(jīng)構(gòu)成刑事犯罪，現(xiàn)在黑龍江省香蘭監(jiān)獄服刑。鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司是根據(jù)房屋受讓人姜美某提供的鶴崗市東山某社區(qū)出具的介紹信，才進(jìn)行擔(dān)保出具擔(dān)保函。現(xiàn)經(jīng)法院生效刑事判決已經(jīng)認(rèn)定，介紹信是虛假違法出具的，所以該公司對此次出具的擔(dān)保函進(jìn)行撤銷。因鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司撤銷擔(dān)保，2017年10月18日，鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室對東山區(qū)法院作出回函，該單位已將姜美某的房屋過戶審批單恢復(fù)到更名前狀態(tài)，根據(jù)《房屋拆遷分戶估價(jià)報(bào)告XXXX》將現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人姜美某恢復(fù)到原產(chǎn)權(quán)人于玉珍名下。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。該房屋原房主于玉珍并未將該房屋出售給姜美某，被告姜美某在姜某處非法購買房條，并且由姜某協(xié)助提供社區(qū)介紹信在鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司騙取擔(dān)保函，進(jìn)而騙取鶴崗市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置審批單，安置房屋鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室，后被告姜美某與被告劉云龍簽訂房屋買賣協(xié)議，將該房屋賣給被告劉云龍，因被告姜美某通過非法手段取得上述房屋，損害了他人利益，并且鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司已撤銷為姜美某提供的擔(dān)保函，鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室已將姜美某的房屋過戶審批單恢復(fù)到更名前狀態(tài)，恢復(fù)到原產(chǎn)權(quán)人于玉珍名下，被告姜美某對鶴崗市東山區(qū)沿河南小區(qū)X號樓X單元XXX室不再享有合法的產(chǎn)權(quán)，故被告姜美某與被告劉云龍簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》二百四十條之規(guī)定，判決如下：

被告姜美某與被告劉云龍簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元由被告姜美某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　秦玉山

書記員：湯燁