孫某某
陶彥威（河北坤平律師事務(wù)所）
豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
葛玉文

原告孫某某
委托代理人陶彥威，河北坤平律師事務(wù)所律師。
被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
委托代理人葛玉文
原告孫某某與被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院審查受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及委托代理人陶彥威、被告委托代理人葛玉文到庭參加訴訟，被告法定代表人陳久林經(jīng)傳票傳喚未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告孫某某與被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。原被告應(yīng)該按照合同的約定全面、正確、適當(dāng)履行。本案原告孫某某在簽訂商品房買賣合同前后始終占用使用所購(gòu)買的房屋，應(yīng)視為被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將原告購(gòu)買的房屋交付給原告使用。被告未按補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間為原告辦理房屋手續(xù)，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效，被告應(yīng)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，本案被告出賣給原告的房屋在原被告簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)出賣給第三人即本案被告代理人葛玉文，在房屋未辦理登記手續(xù)前，葛玉文同意被告將房屋出賣給原告，應(yīng)視為葛玉文對(duì)自己權(quán)利的放棄。被告對(duì)該房屋享有處分權(quán)，原告購(gòu)買的房屋在雙方簽訂商品房買賣合同前已經(jīng)被抵押，并且按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押登記具有公示、公信的作用，以維護(hù)交易的穩(wěn)定性。原告提出對(duì)自己購(gòu)買的房屋已經(jīng)辦理抵押的事實(shí)并不知情的主張本院不予采信，因此原告要求被告按已付房款一倍承德賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第44條 ?、第60條 ?、第107條 ?之規(guī)定判決如下:
一、限被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)為原告孫某某所購(gòu)買東苑小區(qū)3號(hào)樓4單元101室辦理房屋登記手續(xù)。
二、被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日始，按照已收購(gòu)房款342720.00元，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付給原告違約金。
三、駁回原告孫某某其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6550.00元，由被告承擔(dān)6000.00元，由原告承擔(dān)550.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告孫某某與被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。原被告應(yīng)該按照合同的約定全面、正確、適當(dāng)履行。本案原告孫某某在簽訂商品房買賣合同前后始終占用使用所購(gòu)買的房屋，應(yīng)視為被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將原告購(gòu)買的房屋交付給原告使用。被告未按補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間為原告辦理房屋手續(xù)，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效，被告應(yīng)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，本案被告出賣給原告的房屋在原被告簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)出賣給第三人即本案被告代理人葛玉文，在房屋未辦理登記手續(xù)前，葛玉文同意被告將房屋出賣給原告，應(yīng)視為葛玉文對(duì)自己權(quán)利的放棄。被告對(duì)該房屋享有處分權(quán)，原告購(gòu)買的房屋在雙方簽訂商品房買賣合同前已經(jīng)被抵押，并且按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押登記具有公示、公信的作用，以維護(hù)交易的穩(wěn)定性。原告提出對(duì)自己購(gòu)買的房屋已經(jīng)辦理抵押的事實(shí)并不知情的主張本院不予采信，因此原告要求被告按已付房款一倍承德賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第44條 ?、第60條 ?、第107條 ?之規(guī)定判決如下:

一、限被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)為原告孫某某所購(gòu)買東苑小區(qū)3號(hào)樓4單元101室辦理房屋登記手續(xù)。
二、被告豐某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日始，按照已收購(gòu)房款342720.00元，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付給原告違約金。
三、駁回原告孫某某其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6550.00元，由被告承擔(dān)6000.00元，由原告承擔(dān)550.00元。

審判長(zhǎng)：梁寶林
審判員：張文娣
審判員：李偉娜

書記員：夏玉娟