原告：姚飛龍,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：郝忠輝，黑龍江郝忠輝律師事務(wù)所律師。被告：高野，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：萬(wàn)某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告同江市萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地同江市育才街法定代表人：萬(wàn)某某，該公司經(jīng)理。

原告姚飛龍?jiān)V被告高野、萬(wàn)某某、同江市萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月12日立案受理。依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚飛龍及其委托代理人郝忠輝、被告高野到庭參加訴訟，被告萬(wàn)某某、同江市萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。姚飛龍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、準(zhǔn)許執(zhí)行被告萬(wàn)某某名下位于同江市育才街福馨苑綜合樓的房產(chǎn)一處；2、有被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年1月，姚飛龍?jiān)V萬(wàn)某某、同江市萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民間借貸糾紛一案，同江市人民法院作出（2016）黑0881民初3021號(hào)民事判決書(shū)，判決其償還原告借款本金102250元、利息9018.75元，其中利息自2016年5月2日起按月利率15‰計(jì)付利息至借款本金清償時(shí)止。2017年2月7日，原告依據(jù)生效法律文書(shū)向同江市人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，同江市人民法院在執(zhí)行發(fā)生法律效力的（2016）黑0881財(cái)保152號(hào)裁定書(shū)的過(guò)程中，被告高野對(duì)執(zhí)行標(biāo)的“同江市育才街福馨苑綜合樓”提出書(shū)面異議，同江市人民法院于2017年3月20日作出（2017）黑0881執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定：中止對(duì)被執(zhí)行人萬(wàn)某某位于同江市育才街福馨苑綜合樓，產(chǎn)權(quán)證號(hào)2009003257號(hào)，面積47.02平方米樓房的執(zhí)行。原告認(rèn)為，被告高野對(duì)被查封房屋不享有所有權(quán)，其自身對(duì)于被查封房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)，不能排除執(zhí)行。被告高野辯稱(chēng)，對(duì)原告所訴事實(shí)不予認(rèn)可，被告萬(wàn)某某開(kāi)發(fā)這個(gè)房子的時(shí)候，高野已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)了，房照一直到現(xiàn)在都沒(méi)有辦下來(lái)。供熱、水電、物業(yè)票子都有，是從2010年房屋建成時(shí)就開(kāi)始交納這些費(fèi)用。當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是一手房，自己裝修的。供熱、水卡、電卡都是高野的名，高野早已實(shí)際居住，房屋所有權(quán)應(yīng)歸高野所有。被告萬(wàn)魯、同江市萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告提供的證據(jù)（2017）黑0881執(zhí)異20號(hào)裁定書(shū)。證明原告的執(zhí)行申請(qǐng)，因案外人提出異議已被法院裁定中止，原告依法享有訴權(quán)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告高野對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。本院予以采信。2.被告高野提供的證據(jù)一，供熱費(fèi)票據(jù)、水費(fèi)票據(jù)、電費(fèi)票據(jù)、物業(yè)費(fèi)票據(jù)共15張、水、電卡各一張。證明房屋的這些費(fèi)用由高野交納，房屋所有權(quán)應(yīng)歸高野所有。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)電業(yè)局收費(fèi)票據(jù)兩張真實(shí)性沒(méi)有異議，但該票據(jù)中記載了戶名為高野的住戶，住址是萬(wàn)家樓與本案爭(zhēng)議的房屋地址不一致。水費(fèi)票據(jù)沒(méi)有異議。供熱費(fèi)票據(jù)有異議，客戶名稱(chēng)是艾麗明與本案被告不一致。衛(wèi)生費(fèi)兩張和物業(yè)費(fèi)一張，因沒(méi)有加蓋收款單位公章無(wú)法核對(duì)真實(shí)性。衛(wèi)生費(fèi)8張票據(jù)并沒(méi)有標(biāo)注交款人，與本案被告無(wú)關(guān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，艾麗明是高野的原妻，該證據(jù)能夠證明被告高野為案涉房屋交納供熱、水、電、物業(yè)等費(fèi)用的客觀事實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。3.高野提供的房照、購(gòu)房款收據(jù)與買(mǎi)賣(mài)合同。證明2010年10月26日高野在萬(wàn)某某處購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，因?yàn)檫^(guò)戶萬(wàn)某某將其房照交給高野。經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)房照沒(méi)有異議，該房照能夠證明本案爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)人為萬(wàn)某某。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議真實(shí)性有異議，該協(xié)議注明簽署的時(shí)間是2016年10月26日而與被告所稱(chēng)的2010年購(gòu)房的時(shí)間不符。對(duì)收據(jù)真實(shí)性有異議，第一是否為萬(wàn)某某本人簽名無(wú)法核實(shí)，第二即便是萬(wàn)某某簽名，因該房屋買(mǎi)賣(mài)行為涉及到合同關(guān)系之外的第三人，即本案原告的利益法院應(yīng)重點(diǎn)查明及繳款的真實(shí)性。被告應(yīng)提供履行繳款義務(wù)的相關(guān)證據(jù)。第三被告高野稱(chēng)所購(gòu)買(mǎi)的是一手房，但從房照中可以證實(shí)高野是在萬(wàn)某某處購(gòu)買(mǎi)，并不是在開(kāi)發(fā)商中購(gòu)買(mǎi)，不屬于一手房買(mǎi)賣(mài)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間與交款時(shí)間不符，庭審中被告高野稱(chēng)是筆誤。根據(jù)慣例，在書(shū)寫(xiě)習(xí)慣中通常是書(shū)寫(xiě)過(guò)去的時(shí)間，而沒(méi)有書(shū)寫(xiě)未來(lái)時(shí)間的，并且時(shí)間間隔六年距離，筆誤中不可能出現(xiàn)如此巨大的誤差，因此高野解釋的筆誤不能使人信服，且萬(wàn)某某未到庭對(duì)高野購(gòu)買(mǎi)房屋及交款收據(jù)簽字的事實(shí)予以認(rèn)證，故本院對(duì)被告高野提供的證據(jù)及證明的事實(shí)不予采信。被告萬(wàn)某某、萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未出庭參加訴訟，未對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證，亦未提供證據(jù)。本案的基本事實(shí)是，在原告姚飛龍與被告萬(wàn)某某、萬(wàn)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在民間借貸糾紛案件中，法院依姚飛龍申請(qǐng)，對(duì)萬(wàn)某某名下位于同江市育才街福馨苑綜合樓產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2009003257號(hào)，面積47.02平方米樓房予以查封，該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，案外人高野向本院提出書(shū)面執(zhí)行異議，本院于2017年3月20日作出（2017）黑0881執(zhí)異20號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，中止對(duì)被執(zhí)行人萬(wàn)某某名下涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。原告不服該執(zhí)行裁定，于2017年3月27日向本院提起執(zhí)行異議之訴，并提出準(zhǔn)許執(zhí)行被告萬(wàn)某某名下位于同江市育才街福馨苑綜合樓一處房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案系申請(qǐng)執(zhí)行人提出執(zhí)行異議，對(duì)執(zhí)行裁定不服提起的訴訟，本案案由應(yīng)為“申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴”。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1、被告高野對(duì)案涉房屋是否具有所有權(quán)；2、高野要求停止執(zhí)行涉案房屋是否符合法律規(guī)定。關(guān)于高野對(duì)案涉房是否具有所有權(quán)問(wèn)題。本案涉及的標(biāo)的房屋為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記”，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定，登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定生效要件。本案中高野主張案涉房屋所有權(quán)，在法院查封及執(zhí)行時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)登記在被執(zhí)行人萬(wàn)某某名下，未變更登記到高野名下，房屋所有權(quán)人仍然為萬(wàn)某某，未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，高野未取得該房屋的相應(yīng)物權(quán)，高野對(duì)該房屋享有的權(quán)利屬于債權(quán)，因此，高野對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)的主張不成立。關(guān)于高野要求停止執(zhí)行涉案房屋是否符合法律規(guī)定問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)、但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)、但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”的規(guī)定，本案中高野抗辯主張對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，具有阻卻法院強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，除舉證證明其支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房屋的情況外，還應(yīng)就法院強(qiáng)制執(zhí)行程序開(kāi)始前，其未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任。按高野主張，高野與萬(wàn)某某于2010年10月26日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，至2016年11月4日法院查封案涉房屋，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)六年之久，在此期間沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，訴訟中高野未舉證證明是其意志以外原因所致。高野買(mǎi)受房屋后怠于行使房屋過(guò)戶登記的權(quán)利，主觀上存在過(guò)錯(cuò)，由此產(chǎn)生不能對(duì)抗他人的不利后果，應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。因此高野關(guān)于停止對(duì)案涉房屋執(zhí)行行為的主張，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，對(duì)原告姚飛龍的訴訟主張應(yīng)予支持，對(duì)高野的抗辯主張不予支持。綜上所述，原告訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法法>的解釋》第三百一十三條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行被執(zhí)行人萬(wàn)某某位于同江市育才街福馨苑綜合樓，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2009003257的樓房。案件受理費(fèi)2525元由被告高野、萬(wàn)某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。