大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社
孫子見(jiàn)（黑龍江鴻大律師事務(wù)所）
楊洪剛（黑龍江鴻大律師事務(wù)所）
秦XX
王XX

原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社，住所地大慶市讓胡路區(qū)鐵人大道B62-7號(hào)
。
負(fù)責(zé)人劉XX，該所主任。
委托代理人孫子見(jiàn)，黑龍江鴻大律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊洪剛，黑龍江鴻大律師事務(wù)所律師。
被告秦XX，男，漢族，1960年10月11日生。
被告王XX，女，漢族，1960年8月4日生。
原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告信用社）與被告秦XX、王XX金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法由審判員李洪彬擔(dān)任審判長(zhǎng)，并主審本案，與人民陪審員葛榮、孟凡杰共同組成合議庭，于2014年5月15日9時(shí)0分公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告信用社到庭參加訴訟，被告秦XX、王XX經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用社訴稱(chēng)，2010年12月8日，第一被告秦XX以其購(gòu)煤資金不足為由向原告信用社申請(qǐng)貸款，并同原告信用社簽署了（讓?zhuān)┺r(nóng)信個(gè)借字（2010）第600059號(hào)
《個(gè)人借款合同》，合同約定借款金額為200萬(wàn)元，借款期限自2010年12月8日起至2013年12月8日止，執(zhí)行月利率7．0‰。
第二被告王XX作為其合法配偶自愿為此筆貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任并簽署了相應(yīng)的手續(xù)，兩被告以享有所有權(quán)的位于肇源鎮(zhèn)新曙光街02—08—377（房產(chǎn)證號(hào)
:肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF00000376號(hào)
）、肇源鎮(zhèn)新曙光街02—08—379（房產(chǎn)證號(hào)
:肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF00000377號(hào)
）兩處房屋及土地（詳見(jiàn)抵押清單記載）為借款行為提供抵押擔(dān)保，為此簽署了（讓?zhuān)┺r(nóng)信借字（2010）第600059號(hào)
《最高額抵押擔(dān)保借款合同》，并在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理了相應(yīng)的抵押權(quán)登記。
合同簽署后原告信用社如約履行合同義務(wù)。
期間被告償還了100萬(wàn)元，尚欠本金100萬(wàn)元及利息118183.33元未還。
特訴訟至法院
，請(qǐng)求如下:1、判令
被告償還拖欠的借款本金及相關(guān)費(fèi)用合計(jì)為1189896.13元；2、判令
被告對(duì)拖欠借款本金、利息及費(fèi)用承擔(dān)自訴訟至判決日的利息及罰息損失（按約定標(biāo)準(zhǔn)付）；3、判令
確認(rèn)原告信用社對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
即拍賣(mài)、變賣(mài)抵押人所有的抵押物優(yōu)先清償原告借款及發(fā)生的評(píng)估、拍賣(mài)等一切相關(guān)費(fèi)用；4、判令
被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告秦XX、王XX因未出庭，也未提出書(shū)
面答辯意見(jiàn)。
為證實(shí)自己的主張，原告信用社向本院提交證據(jù)如下:第一組證據(jù)，個(gè)人借款合同（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）；最高額抵押擔(dān)保借款合同（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤原件返還）；抵押物品清單一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）；借款合同附件特別聲明（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）；借款憑證（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）。
證明在2010年12月8日，被告秦XX與原告信用社之間形成借貸法律關(guān)系，約定了貸款金額為200萬(wàn)元，借款期限自2010年12月8日至2013年12月8日止，執(zhí)行月利率千分之七，另一被告王XX及第一被告秦XX共同以?xún)商幧谭菫榇斯P借款提供抵押擔(dān)保，依據(jù)上述證據(jù)，雙方簽訂了相應(yīng)的合同手續(xù)，原告信用社如約向被告發(fā)放了貸款，另依據(jù)合同規(guī)定，被告不如期償還貸款原告信用社有權(quán)要求被告承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
第二組證據(jù)。
兩處商服樓的房屋及土地證書(shū)
和相應(yīng)的房屋及土地的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）。
證明依據(jù)合同及法律規(guī)定，貸款人同物權(quán)所有人之間到行政管理部門(mén)辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
和土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
，抵押權(quán)成立并合法有效。
第三組證據(jù)。
一是信用社貸款還款憑證六份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）。
證實(shí)被告已向原告信用社歸還貸款本金100萬(wàn)元，并承擔(dān)了截止到2012年12月27日之前貸款本金200萬(wàn)元的利息。
二是信用社出具的2014年3月25日貸款柜臺(tái)結(jié)息憑證（原件）。
證明被告截止到2014年3月25日尚欠借款本金100萬(wàn)元，從2012年12月27日起截止到2014年3月25日，100萬(wàn)本金及欠息合計(jì)118183.33元。
第四組證據(jù)。
戶(hù)口本（復(fù)印件）一份；秦XX及王XX身份證復(fù)印件一份；肇源縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社人力資源部出具的證明一份（復(fù)印件）；肇源縣社區(qū)管理委員會(huì)城南社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)誤，原件返還）。
證明被告秦XX系肇源縣農(nóng)村信用聯(lián)社干部，其與王XX系夫妻關(guān)系，以雙方共同享有的不動(dòng)產(chǎn)向原告信用社共同提供貸款的抵押擔(dān)保，同時(shí)，說(shuō)明各自的具體的身份關(guān)系信息同訴狀相符。
第五組證據(jù)。
民事委托代理合同一份（原件）；黑龍江省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法文件一份以及黑龍江省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)文件一份；黑龍江省國(guó)家稅務(wù)局開(kāi)具的律師代理費(fèi)發(fā)票，代理費(fèi)71712.80元（復(fù)印件）；個(gè)人借款合同第六條第四款、第八條第一款第二項(xiàng)、第二款第三項(xiàng)、第十條第七款、第十一條，證明原告信用社向被告實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由兩被告共同承擔(dān)，數(shù)額是71712.80元，（為兩名代理人的代理費(fèi)用）。
被告秦XX、王XX因未出庭，對(duì)以上證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
本案經(jīng)開(kāi)庭審理，對(duì)證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:2010年12月8日，第一被告秦XX以其購(gòu)煤資金不足為由向原告信用社申請(qǐng)貸款，并同原告信用社簽署了（讓?zhuān)┺r(nóng)信個(gè)借字（2010）第600059號(hào)
《個(gè)人借款合同》，合同約定借款金額為200萬(wàn)元，借款期限自2010年12月8日起至2013年12月8日止，執(zhí)行月利率7．0‰。
第二被告王XX作為其合法配偶自愿為此筆貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任并簽署了相應(yīng)的手續(xù)，兩被告以享有所有權(quán)的位于肇源鎮(zhèn)新曙光街02—08—377（房產(chǎn)證號(hào)
:肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF00000376號(hào)
）、肇源鎮(zhèn)新曙光街02—08—379（房產(chǎn)證號(hào)
:肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF00000377號(hào)
）兩處房屋及土地（詳見(jiàn)抵押清單記載）為借款行為提供抵押擔(dān)保，為此簽署了（讓?zhuān)┺r(nóng)信借字（2010）第600059號(hào)
《最高額抵押擔(dān)保借款合同》，并在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理了相應(yīng)的抵押權(quán)登記。
合同簽署后原告信用社如約履行合同義務(wù)。
期間被告償還了100萬(wàn)元，截止到2014年3月25日，被告尚欠100萬(wàn)本金及欠利息118183.33元未還。
本院認(rèn)為:被告秦XX與被告王XX系夫妻關(guān)系。
原告信用社與被告秦XX之間簽訂的《個(gè)人借款合同》符合法律規(guī)定，合法有效；原告信用社與被告王XX之間簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》符合法律規(guī)定，合法有效；被告王XX以其所有房屋為被告秦XX的借款提供擔(dān)保而進(jìn)行的抵押行為符合法律規(guī)定，合法有效。
本院予以確認(rèn)。
原告信用社依約履行了放款義務(wù)，被告秦XX合同期滿后至2014年3月25日，尚欠100萬(wàn)本金及欠利息118183.33元未還，應(yīng)履行還款義務(wù)。
對(duì)于原告信用社主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用71712.80元，依據(jù)合同的約定亦應(yīng)由被告秦XX承擔(dān)。
同時(shí)被告王XX作為抵押人亦應(yīng)履行此筆借款及相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保義務(wù)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告秦XX、王XX于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用合計(jì)1189896.13元。
二、被告秦XX、王XX對(duì)拖欠費(fèi)用承擔(dān)自訴訟日至判決生效日的利息及罰息損失（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)給付）。
三、原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
即拍賣(mài)、變賣(mài)抵押人所有的抵押物優(yōu)先清償原告借款及發(fā)生的評(píng)估、拍賣(mài)等一切相關(guān)費(fèi)用；如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣15，509.00元、郵寄費(fèi)84.00元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)
之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為:被告秦XX與被告王XX系夫妻關(guān)系。
原告信用社與被告秦XX之間簽訂的《個(gè)人借款合同》符合法律規(guī)定，合法有效；原告信用社與被告王XX之間簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》符合法律規(guī)定，合法有效；被告王XX以其所有房屋為被告秦XX的借款提供擔(dān)保而進(jìn)行的抵押行為符合法律規(guī)定，合法有效。
本院予以確認(rèn)。
原告信用社依約履行了放款義務(wù)，被告秦XX合同期滿后至2014年3月25日，尚欠100萬(wàn)本金及欠利息118183.33元未還，應(yīng)履行還款義務(wù)。
對(duì)于原告信用社主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用71712.80元，依據(jù)合同的約定亦應(yīng)由被告秦XX承擔(dān)。
同時(shí)被告王XX作為抵押人亦應(yīng)履行此筆借款及相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保義務(wù)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告秦XX、王XX于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用合計(jì)1189896.13元。
二、被告秦XX、王XX對(duì)拖欠費(fèi)用承擔(dān)自訴訟日至判決生效日的利息及罰息損失（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)給付）。
三、原告大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社讓胡路信用社對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
即拍賣(mài)、變賣(mài)抵押人所有的抵押物優(yōu)先清償原告借款及發(fā)生的評(píng)估、拍賣(mài)等一切相關(guān)費(fèi)用；如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣15，509.00元、郵寄費(fèi)84.00元由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李洪彬