原告回某某
委托代理人宋煥才，豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)正平法律服務(wù)所法律工作者。
被告李某某
委托代理人付桂榮，河北付桂榮律師事務(wù)所律師。

原告回某某與被告李某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后依法由審判員叢梓曉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原被告及其委托代理人都到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告回某某與丈夫李某甲在黑山嘴鎮(zhèn)廂黃旗村建有五間房屋，生育五個(gè)子女，被告李某某是三子，排行最小。1992年縣政府重新丈量宅基地，頒發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證時(shí)，登記的使用權(quán)人是李某甲，到現(xiàn)在一直沒有變更過。被告李某某與妻子邢某某訂婚時(shí)，原告回某某丈夫李某甲曾經(jīng)答應(yīng)將這五間房屋給被告李某某和邢某某，有1993年8月9日被告李某某和妻子邢某某及雙方父母按手印的證明一份在卷證實(shí)。被告李某某結(jié)婚后一直與父母共同居住這五間房屋，2014年秋季，被告李某某在院內(nèi)建成一簡易彩鋼房，將父母安頓在彩鋼房內(nèi)居住，拆除了這五間舊房，于2015年春建成兩層八間的樓房，主體建成后，一直沒有進(jìn)行裝修。這期間，被告李某甲已經(jīng)于2014年冬季死亡，留下原告回某某自己居住在彩鋼房內(nèi)。原告回某某嫌彩鋼房潮濕，想回樓里居住，被告李某某夫婦拒不讓住，經(jīng)親友勸說無效，2016年7月4日，原告回某某提起本案訴訟。
原告回某某有承包地和自留地4.50畝，承包出去2.56畝，稻池、二級地、趙家墳和冷江地四處耕地計(jì)1.94畝由被告李某某經(jīng)營著。
2014年8月22日，被告李某某曾經(jīng)向豐寧滿族自治縣公證處申請辦理與父親李某甲、母親回某某簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議，并予以公證事宜，有分家析產(chǎn)協(xié)議、公證處談話筆錄和李某某交公證費(fèi)收據(jù)復(fù)印件在卷證實(shí)這個(gè)過程。原告以李某甲患病意識不清、原告回某某不識字為由，否認(rèn)分家析產(chǎn)協(xié)議的真實(shí)性。分家析產(chǎn)協(xié)議是固定格式的協(xié)議，由被告李某某填寫并簽名，李某甲和原告回某某的簽名處都有指紋印跡，被告李某某稱是其父母本人手印。談話筆錄是電腦打印，沒記載時(shí)間，沒記載談話人和記錄人，被告李某某也沒能提供公證書。

本院認(rèn)為：原告回某某與丈夫李某甲所建的五間房屋是她們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該受法律保護(hù)。原告回某某和丈夫當(dāng)年曾經(jīng)答應(yīng)將房屋給被告李某某和邢某某是以邢某某與被告李某某結(jié)婚為前提條件的贈與行為，與被告李某某、邢某某形成贈與合同關(guān)系，邢某某與被告李某某結(jié)婚后與原告回某某夫婦共同居住該贈與房屋內(nèi)，沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，贈與合同沒有履行完畢，被告李某某不享有這五間房屋的所有權(quán)。被告李某某拆除舊房，建成樓房，是對原告回某某夫婦房屋進(jìn)行添附，與原告回某某夫婦共同擁有新建成樓房的所有權(quán)。原告回某某要求分割樓房產(chǎn)權(quán)的訴訟請求有事實(shí)依據(jù)，也符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持?，F(xiàn)在原告丈夫李某甲已經(jīng)死亡，繼承開始，李某甲的繼承人可以繼承李某甲的遺產(chǎn)，除原被告外還有其他繼承人，故原告回某某要求分得樓房一半產(chǎn)權(quán)請求過高，不應(yīng)全額支持；在不考慮原告回某某繼承李某甲遺產(chǎn)份額的前提下，原告回某某應(yīng)該分得兩間房屋的所有權(quán)，為了便于使用，應(yīng)該將靠東側(cè)的一樓兩間房分給原告回某某所有。被告李某某與父母于2014年8月22日的分家析產(chǎn)協(xié)議因沒有見證人、公證處談話筆錄的不合法等因素，不具有證據(jù)效力，不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條，《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某新建成的八間樓房中一樓靠東側(cè)的兩間房歸原告回某某所有。
二、被告李某某返還原告回某某的承包地和自留地1.94畝。
三、駁回原告回某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)200.00元，被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　叢梓曉

書記員：劉茉