商某某
呂品政（黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所）
黃某某

原告商某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人呂品政，黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所律師。
被告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告商某某與被告黃某某物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，原告于2013年12月4日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告商某某的委托代理人呂品政、被告黃某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。本案中原告商某某在2000年即將其所有平房中的兩間賣給了被告黃某某，黃某某也一直居住使用房屋至平房拆遷，雙方之間房屋買賣合同已實(shí)際履行，只是未對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行變更登記，該房屋買賣合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議的約定自愿全面履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告辯稱其出賣給被告的平房所依附的土地為農(nóng)村宅基地，而被告是城市居民，無權(quán)購買宅基地的房屋，但經(jīng)本院調(diào)查，原告商某某也是城市居民，其也無權(quán)享有集體村民宅基地的待遇，且該房屋所依附的土地現(xiàn)在已是國(guó)有土地，原告未提供土地是宅基地的任何證據(jù)，現(xiàn)原告另有房屋居住，本案爭(zhēng)議房屋并不是原告賴以生存的唯一房屋，故本院對(duì)其辯解觀點(diǎn)不予采信。原告另辯稱，清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋是棚戶區(qū)改造拆遷房屋，五年內(nèi)不允許買賣，故原、被告之間的買賣合同是無效的，但本案中雙方之間的房屋買賣關(guān)系建立的時(shí)間為2000年12月，是在棚戶區(qū)改造建設(shè)之前，房屋買賣時(shí)該平房并不是棚戶區(qū)改造房屋，應(yīng)不受此政策限制，故本院對(duì)原告該辯解觀點(diǎn)亦不采信。本案經(jīng)本院審委會(huì)討論研究，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告商某某要求確認(rèn)清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)100元，由原告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。本案中原告商某某在2000年即將其所有平房中的兩間賣給了被告黃某某，黃某某也一直居住使用房屋至平房拆遷，雙方之間房屋買賣合同已實(shí)際履行，只是未對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行變更登記，該房屋買賣合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議的約定自愿全面履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告辯稱其出賣給被告的平房所依附的土地為農(nóng)村宅基地，而被告是城市居民，無權(quán)購買宅基地的房屋，但經(jīng)本院調(diào)查，原告商某某也是城市居民，其也無權(quán)享有集體村民宅基地的待遇，且該房屋所依附的土地現(xiàn)在已是國(guó)有土地，原告未提供土地是宅基地的任何證據(jù)，現(xiàn)原告另有房屋居住，本案爭(zhēng)議房屋并不是原告賴以生存的唯一房屋，故本院對(duì)其辯解觀點(diǎn)不予采信。原告另辯稱，清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋是棚戶區(qū)改造拆遷房屋，五年內(nèi)不允許買賣，故原、被告之間的買賣合同是無效的，但本案中雙方之間的房屋買賣關(guān)系建立的時(shí)間為2000年12月，是在棚戶區(qū)改造建設(shè)之前，房屋買賣時(shí)該平房并不是棚戶區(qū)改造房屋，應(yīng)不受此政策限制，故本院對(duì)原告該辯解觀點(diǎn)亦不采信。本案經(jīng)本院審委會(huì)討論研究，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條 ?規(guī)定，判決如下:

駁回原告商某某要求確認(rèn)清馨雅居小區(qū)B3號(hào)樓3單元201室房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)100元，由原告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：張杰
審判員：崔霞
審判員：孫建齊

書記員：董朔