原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地（住所地）沈陽市鐵西區(qū)。
委托代理人楊柏林，遼寧成功金盟律師所事務(wù)所律師。
被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地雙鴨山。
法定代表人高興山，該公司董事長。
委托代理人黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
第三人范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，新聞記者，戶籍地沈陽市皇姑區(qū)，現(xiàn)住廣東省深圳市南山區(qū)。

原告周某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興山公司）、第三人范某某房屋買賣合同糾紛一案，2015年1月13日向本院起訴，本院于2015年6月17日作出（2015）集民初字第83號民事判決書，判決：一、第三人范某某于本判決生效后15日內(nèi)給付被告興山公司人民幣415423元，同時被告興山公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城5棟2單元902戶116.04平方米房屋交付給周某；逾期不能履行，解除原告周某與被告興山公司于2012年5月11日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認購書，由第三人范某某立即返還原告周某人民幣415423元。二、駁回原告的其他訴訟請求。判后周某不服，上訴至雙鴨山市中級人民法院。2015年11月9日，雙鴨山市中級人民法院作出（2015）雙民終字第277號民事裁定書，裁定發(fā)回我院重審。本案于2016年1月12日立案后，依法另行組成合議庭，于2016年4月15日公開開庭進行了審理。原告周某及其委托代理人楊柏林、被告興山公司委托代理人黃英才、第三人范某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告興山公司系集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)開發(fā)商，第三人范某某承包了該小區(qū)防盜門安裝工程。原告周某因購買別克商務(wù)車，對第三人享有債權(quán)，2012年5月，雙方達成協(xié)議：第三人將×小區(qū)×棟×單元×室116.04平方米房屋抵償給原告。2012年5月11日，原告與被告簽訂興山現(xiàn)代城客戶認購書，約定：原告認購被告開發(fā)的×小區(qū)×棟×單元×室116.04平方米房屋；單價3580元/平方米，總價款415423元；用范某某防盜門款結(jié)算。同日，被告給原告出具415423元收據(jù)一張：“收款事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價3580元/平方米，收款方式：范某某”，第三人給被告出具415423元借據(jù)一張：“事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價3580元/平方米，用范某某防盜門款結(jié)算”。2014年8月29日，就本案爭議房屋，第三人出具退房證明，2014年8月30日，被告出具退房收據(jù)?，F(xiàn)被告拒絕交付爭議房屋。
以上事實的認定，有原告、被告、第三人當庭陳述、自認，原告提供的興山現(xiàn)代城客戶認購書、購房款收據(jù)、買賣車輛協(xié)議、購車協(xié)議補充、收條、欠據(jù)、貸款抵押協(xié)議、銀行業(yè)務(wù)回單、沈陽市皇姑屯去人民法院票據(jù)，被告提供的第三人出具的借據(jù)、退房收據(jù)，在卷為憑，且經(jīng)當庭質(zhì)證，足以采信。
綜上所述，本院認為，根據(jù)原告周某、被告興山公司與第三人范某某的陳述、自認，可以認定本案的事實為：興山公司將安裝防盜門工程承包給范某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；周某和范某某因買賣別克商務(wù)車發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由興山公司與周某簽訂認購書并出具收取房屋價款428765元的收據(jù)，再由范某某給興山公司出具了欠據(jù)，認購書及收據(jù)中對交付房屋的條件均進行了約定，即工程款結(jié)算。故周某與興山公司簽訂的房屋認購合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行?，F(xiàn)周某要求興山公司立即交付房屋，應(yīng)先由范某某履行結(jié)算工程款或給付購房款的義務(wù)，然后由興山公司交付房屋，故范某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應(yīng)由范某某承擔違約責任，向周某返還已付購房款415432元。
原告請求被告賠償逾期交付房屋的經(jīng)濟損失3萬元，因雙方未約定損失計算方法，原告又未證實損失實際存在，故不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

第三人范某某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣415432元，同時被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)×城×棟×單元×室116.04平方米房屋交付給原告周某；如不能履行，解除原告周某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月11日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認購書，由第三人范某某立即返還原告周某人民幣415432元。
案件受理費550.00元（原告周某已預(yù)交）由被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　李鳳英

書記員：陳曉冬