周向全
張家口市中億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司懷來分公司
趙冬云
劉建斌（懷來縣沙城博精法律服務所）
張保紅
王廷海（河北博遠律師事務所）

原告周向全，男，1971年4月26日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住懷來縣.
被告張家口市中億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司懷來分公司
負責人邢明，經(jīng)理（已死亡）
第三人趙冬云，女，1971年12月28日出生，漢族，工人，現(xiàn)住懷來縣.
委托代理人劉建斌，懷來縣沙城博精法律服務所法律工作者。
第三人張保紅，男，1967年11月22日出生，漢族，干部，現(xiàn)住懷來縣.身份證號:×××
委托代理人王廷海，河北博遠律師事務所律師。
原告周向全訴被告張家口市中億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司懷來分公司（以下簡稱中億分公司）房屋買賣合同糾紛一案。本院于2014年1月3日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。本案在審理過程中，第三人趙冬云、張保紅申請參加訴訟。原告、第三人趙冬云及其委托代理人劉建斌，第三人張保紅的委托代理人王廷海到庭參加了訴訟。被告中億分公司經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂兩份《商品房買賣合同》，被告將涉訴房屋賣給原告，且被告還將涉訴房屋作為第三人趙冬云和張保紅的回遷房，是一房多賣，被告的售房行為屬欺詐行為，原、被告簽訂的商品房買賣合同無效，被告應返還原告購房款。原告要求被告返還購房款的主張，本院予以支持，原告要求被告承擔違約責任賠償經(jīng)濟損失的主張，因無法律依據(jù)，本院不予支持。第三人趙冬云、張保紅分別于被告簽訂拆遷補償安置協(xié)議，有權(quán)優(yōu)先取得安置房。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張家口市中億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司懷來分公司返還原告周向全購房款827347元（于判決生效后3日內(nèi)履行）
二、駁回原告的其他訴訟請求。
三、第三人趙冬云有權(quán)優(yōu)先取得沙城鎮(zhèn)富達園一區(qū)擴建工程2—1—402室安置房。
四、第三人張保紅有權(quán)優(yōu)先取得沙城鎮(zhèn)富達園一區(qū)擴建工程1—2—202室安置房。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費12070元由被告承擔。此款原告已交納6000元，被告在履行上述義務時將此款一并給付原告6000元。向本院交納6070元。
如不服本判決可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂兩份《商品房買賣合同》，被告將涉訴房屋賣給原告，且被告還將涉訴房屋作為第三人趙冬云和張保紅的回遷房，是一房多賣，被告的售房行為屬欺詐行為，原、被告簽訂的商品房買賣合同無效，被告應返還原告購房款。原告要求被告返還購房款的主張，本院予以支持，原告要求被告承擔違約責任賠償經(jīng)濟損失的主張，因無法律依據(jù)，本院不予支持。第三人趙冬云、張保紅分別于被告簽訂拆遷補償安置協(xié)議，有權(quán)優(yōu)先取得安置房。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張家口市中億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司懷來分公司返還原告周向全購房款827347元（于判決生效后3日內(nèi)履行）
二、駁回原告的其他訴訟請求。
三、第三人趙冬云有權(quán)優(yōu)先取得沙城鎮(zhèn)富達園一區(qū)擴建工程2—1—402室安置房。
四、第三人張保紅有權(quán)優(yōu)先取得沙城鎮(zhèn)富達園一區(qū)擴建工程1—2—202室安置房。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費12070元由被告承擔。此款原告已交納6000元，被告在履行上述義務時將此款一并給付原告6000元。向本院交納6070元。

審判長：董江
審判員：徐霞
審判員：馮境濤

書記員：楊瀾