原告吳淑華。
委托代理人孫志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告呂某某。
委托代理人王莉莉，河北承天律師事務(wù)所律師。

原告吳淑華與被告呂某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳淑華及其委托代理人孫志偉、被告呂某某及其委托代理人王莉莉均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告呂某某承租的承德市雙灤區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX村X(qián)X花園第X幢X號(hào)房底商房主為宮某某，與原告吳淑華系母子關(guān)系，其委托原告代為管理該底商的一切事宜。2011年10月31日，原告吳淑華與被告呂某某簽訂“房屋租賃協(xié)議書(shū)”一份，租用期限自2011年10月15日起至2017年12月1日止；前三年租金每年150000.00元，第四年160000.00元，第五年170000.00元，第六年租金180000.00元。付款方式為按年度支付，下期租金乙方（被告）應(yīng)在下年度十月十五號(hào)為準(zhǔn)，提前十五日交給甲方。另約定在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有乙方特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前3個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議。乙方承租后自己裝修，如遇合同不能履行或到租期乙方不得拆除屬裝修范圍的一切設(shè)施，否則賠付甲方（原告）五萬(wàn)元人民幣。乙方在租用期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，有權(quán)轉(zhuǎn)租給丙《第三方》，但必須甲乙丙三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房屋租金按甲乙雙方簽訂的協(xié)議支付給甲方......。簽訂該協(xié)議后，原告吳淑華將該底商交給被告呂某某承租經(jīng)營(yíng)。雙方對(duì)2014年10月14日之前租金交付均無(wú)異議。2014年10月6日被告給原告打電話，稱(chēng)生意不好做，其自己能轉(zhuǎn)租就轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)不出去，讓原告也幫忙聯(lián)系出租，原告答應(yīng)幫助聯(lián)系出租。后被告陳述及其提供的證人證言證實(shí)被告于2014年11月15日將房屋內(nèi)設(shè)施搬出。
另查明，根據(jù)原告提供的電費(fèi)客戶(hù)明細(xì)賬顯示，2014年1月-2014年11月5日期間每月發(fā)生電費(fèi)1000元左右，被告呂某某于2014年11月15日又交納電費(fèi)100元，到2014年12月5日發(fā)生電費(fèi)371元，2015年1月6日為22.58元，2月5日為7.58元，3月5日為9.86元，4月至11月電費(fèi)為0元。
上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述、租賃協(xié)議、視聽(tīng)資料、證人證言等為證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。原、被告均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)被告在租賃合同未到期的情況下，口頭向原告作出了因生意不好做，想轉(zhuǎn)租他人或原告幫忙另行出租的意思表示，并于2014年11月15日搬離租賃的房屋，導(dǎo)致該房屋租賃協(xié)議事實(shí)上已經(jīng)不能履行。本案中，原告并未存在任何違約行為，作為承租方的被告并不具有法定單方解除權(quán)，因被告自身經(jīng)營(yíng)狀況要求解除合同，依據(jù)雙方租賃協(xié)議中的約定：“租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有乙方特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前3個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議”，被告亦未履行提前三個(gè)月通知原告的義務(wù)，已構(gòu)成違約，根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故作為守約方的原告，其合法權(quán)益應(yīng)予維護(hù)，其要求被告支付2014年10月15日至2014年11月15日期間的租金，及因被告違約給原告造成的三個(gè)月租金損失，按2015年度每月租金人民幣13333.33元計(jì)算，合計(jì)人民幣53333.33元符合雙方協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法的司法解釋﹥》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳淑華2014年10月15日至2014年11月15日租金及2015年度三個(gè)月租金合計(jì)人民幣53333.33元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告吳淑華的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣3500.00元減半收取，由被告呂某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　張凌杰

書(shū)記員：張春風(fēng)