史某某
張杰武（河北博典律師事務所）
涿州市清某某街道辦事處槐林居民委員會
李學武（河北信正律師事務所）

原告史某某，住涿州市。
委托代理人張杰武，河北博典律師事務所律師。
被告涿州市清某某街道辦事處槐林居民委員會。
負責人孟凡超，書記。
委托代理人李學武，河北信正律師事務所律師。
原告史某某與被告涿州市清某某街道辦事處槐林居民委員會（以下簡稱:槐林居委會）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告史某某的委托代理人張杰武，被告槐林居委會的委托代理人李學武到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告史某某共向被告槐林居委會支付房款1766319元，（2012）保民一終字第834號民事判決書確認原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議及商品房買賣合同無效，被告槐林居委會因該合同取得的購房款即1766319元應當返還給原告史某某。原告史某某2008年7月10日持付款人由安龍更改為史某某的銷售不動產發(fā)票（該發(fā)票開具時間是2006年5月25日，付款人為安龍，后更改為史某某）向涿州市住房和城鄉(xiāng)建設局申請登記，并于當日取得房屋產權證，而其向槐林居委會交納購房款1710984元是在2008年8月4日，發(fā)票開具時間與交納房款時間不一致。因此原告史某某在應當知道訴爭房屋可能存在爭議的情況下，仍然交納房款并進行購買登記，其對房屋產權證被撤銷存在過錯。被告槐林居委會在明知本案訴爭房屋已出售給案外人安杰、安龍，且該房屋已在住建局進行了登記備案，而又與史某某簽訂購房協(xié)議、商品房買賣合同，并協(xié)助其辦理房屋產權證，其行為有悖誠信原則。綜上，原、被告雙方對于購房協(xié)議、購房合同被宣告無效，導致原告房屋產權證被撤銷均存在過錯。本院酌情認定原、被告雙方對于原告因支付購房款造成的貸款利息損失各承擔50%的責任。原告明知其登記行為存在瑕疵而進行產權登記，應自行承擔房屋所有權登記費用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告涿州市清某某辦事處槐林居民委員會于本判決生效后十日內返還原告史某某購房款1766319元并支付由此產生的利息損失［以1766319元為基數(shù)乘以同期銀行貸款利率乘以相應天數(shù)（自2008年8月4日至還款之日止）乘以50%］。
二、駁回原告史某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費21373元由原告史某某負擔1864元，被告涿州市清某某辦事處槐林居民委員會負擔19509元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。上訴方應在提交上訴狀至上訴期滿之日內按法律規(guī)定向本院交納上訴費用，逾期不交納按自動放棄上訴處理。

本院認為，原告史某某共向被告槐林居委會支付房款1766319元，（2012）保民一終字第834號民事判決書確認原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議及商品房買賣合同無效，被告槐林居委會因該合同取得的購房款即1766319元應當返還給原告史某某。原告史某某2008年7月10日持付款人由安龍更改為史某某的銷售不動產發(fā)票（該發(fā)票開具時間是2006年5月25日，付款人為安龍，后更改為史某某）向涿州市住房和城鄉(xiāng)建設局申請登記，并于當日取得房屋產權證，而其向槐林居委會交納購房款1710984元是在2008年8月4日，發(fā)票開具時間與交納房款時間不一致。因此原告史某某在應當知道訴爭房屋可能存在爭議的情況下，仍然交納房款并進行購買登記，其對房屋產權證被撤銷存在過錯。被告槐林居委會在明知本案訴爭房屋已出售給案外人安杰、安龍，且該房屋已在住建局進行了登記備案，而又與史某某簽訂購房協(xié)議、商品房買賣合同，并協(xié)助其辦理房屋產權證，其行為有悖誠信原則。綜上，原、被告雙方對于購房協(xié)議、購房合同被宣告無效，導致原告房屋產權證被撤銷均存在過錯。本院酌情認定原、被告雙方對于原告因支付購房款造成的貸款利息損失各承擔50%的責任。原告明知其登記行為存在瑕疵而進行產權登記，應自行承擔房屋所有權登記費用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告涿州市清某某辦事處槐林居民委員會于本判決生效后十日內返還原告史某某購房款1766319元并支付由此產生的利息損失［以1766319元為基數(shù)乘以同期銀行貸款利率乘以相應天數(shù)（自2008年8月4日至還款之日止）乘以50%］。
二、駁回原告史某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費21373元由原告史某某負擔1864元，被告涿州市清某某辦事處槐林居民委員會負擔19509元。

審判長：劉芳
審判員：陳懷南
審判員：于紅鳳

書記員：李鳳麗