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原告劉金某與被告許保山、李某某為房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

劉金某
王濤(河北十力律師事務(wù)所)
許保山
史明杰(河北神威律師事務(wù)所)
李某某

原告劉金某。
委托代理人王濤,河北十力律師事務(wù)所律師。
被告許保山。
委托代理人史明杰,河北神威律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
委托代理人史明杰,河北神威律師事務(wù)所律師。
原告劉金某與被告許保山、李某某為房屋買賣合同糾紛一案,本院于2012年6月12日受理后,依法組成合議庭,于2012年11月9日、2013年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉金某及其委托代理人郭雷、被告許保山、李某某的共同委托代理人史明杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證,被告許保山、李某某對原告提交的證1、2、3、5、6、7無異議。對證4真實(shí)性無異議,但該證據(jù)證明是定金,并不是購房款。
本院認(rèn)為,原告劉金某、被告許保山雙方所簽房屋買賣合同,因訴爭房產(chǎn)在建行城建支行設(shè)有30萬元抵押貸款,設(shè)定日期2009年1月19日至2029年1月19日20年,該房產(chǎn)目前尚處于抵押期間內(nèi),而且,雙方簽訂的合同未經(jīng)建行城建支行的同意。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”。故雙方簽訂的房屋買賣合同不符合法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第58條 ?“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還”的相關(guān)規(guī)定,原告要求被告雙倍返還定金的主張本院不予支持。因原告已向被告許保山交付購房定金15萬元及購房款5萬元,被告許保山應(yīng)當(dāng)予以返還20萬元。被告許保山、李某某系夫妻關(guān)系,對夫妻存續(xù)期間的債務(wù)夫妻雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第一百一十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、限被告許保山、李某某在本判決生效之日起三十日內(nèi),向原告劉金某返還購房定金及購房款共計(jì)20萬元。
二、駁回原告劉金某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元,保全費(fèi)1770元,合計(jì)2270元,由被告許保山、李某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為,原告劉金某、被告許保山雙方所簽房屋買賣合同,因訴爭房產(chǎn)在建行城建支行設(shè)有30萬元抵押貸款,設(shè)定日期2009年1月19日至2029年1月19日20年,該房產(chǎn)目前尚處于抵押期間內(nèi),而且,雙方簽訂的合同未經(jīng)建行城建支行的同意。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”。故雙方簽訂的房屋買賣合同不符合法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第58條 ?“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還”的相關(guān)規(guī)定,原告要求被告雙倍返還定金的主張本院不予支持。因原告已向被告許保山交付購房定金15萬元及購房款5萬元,被告許保山應(yīng)當(dāng)予以返還20萬元。被告許保山、李某某系夫妻關(guān)系,對夫妻存續(xù)期間的債務(wù)夫妻雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第一百一十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、限被告許保山、李某某在本判決生效之日起三十日內(nèi),向原告劉金某返還購房定金及購房款共計(jì)20萬元。
二、駁回原告劉金某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元,保全費(fèi)1770元,合計(jì)2270元,由被告許保山、李某某承擔(dān)。

審判長:葉軍華
審判員:孟偉彬
審判員:張書艷

書記員:杜令正

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