原告：劉清波，男，1950年4月15朱出生，漢族，鐵鋒區(qū)政協(xié)退休干部，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華街道中東社區(qū)260組中東小區(qū)10號樓D-303，身份證號230204195004151415。
委托訴訟代理人：劉文娟，黑龍江法佳律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司，住所地齊齊哈爾建華區(qū)軍校街300號。
法定代表人：黃明端，該公司董事長。
委托代理人：崔林，該公司職員。
被告：齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號樓。
法定代表人：遲寶貴，該公司經(jīng)理。
委托代理人：楊立廣，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。

原告劉清波與被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司、齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉清波及其委托代理人劉文娟、被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司委托代理人崔林、齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊立廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉清波向本院提出訴訟請求：1、判令被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司立即遷出00170商鋪（B144號）并支付租金96，000.00元（按市場價格支付）；2、被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶給付責任并支付所欠房租80,000.00元并支付違約金、滯納金和利息；3、訴訟費由被告共同承擔。事實與理由：原告系齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司店內(nèi)00170商鋪(B144號建華區(qū)中華路軍校街口高層商居綜合樓00單元01層70號)產(chǎn)權(quán)所有人，2006年8月5日原告與（原鴻福購物中心有限公司）現(xiàn)被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商鋪租賃合同，約定每年租金12326.60元，租期8年.合同截止時間2014年8月9日。合同同時約定承租方在租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。合同租賃期內(nèi)被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將該店鋪轉(zhuǎn)租給被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司使用。到期后原告要求被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司交回此店鋪遭到拒絕，被告以齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃其20年為由拒不遷出該店鋪且不支付租金。因2014年原被告合同到期，被告華聯(lián)無權(quán)在租賃其外繼續(xù)對外租賃。現(xiàn)在齊齊哈爾潤泰商業(yè)郵箱公司擬已經(jīng)侵占非法經(jīng)營2年之久。被告華聯(lián)原租賃合同尚欠租金至今也未能全部付清。

本院認為，原告劉清波取得建華區(qū)鴻福大廈一層B144商鋪所有權(quán)的時間為2014年11月7日。自該時間起，原告劉清波享有對該商鋪的物權(quán)權(quán)利。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百一十九條“……私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！钡囊?guī)定，被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年將案涉商鋪轉(zhuǎn)租給被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司的時間發(fā)生在原告劉清波取得商鋪所有權(quán)之前，因此原告劉清波應(yīng)當按照被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司之間租賃合同的內(nèi)容繼續(xù)履行租賃合同，其關(guān)于要求被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司遷出商鋪的訴訟請求不予支持，被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司應(yīng)在2014年11月7日，即原告劉清波取得案涉商鋪所有權(quán)時，按照每日每平方米0.25元的標準向原告劉清波履行給付租金的義務(wù)。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司簽訂長達20年的租賃合同，遠遠超出其與原告劉清波簽訂的租賃合同期限，致使原告劉清波不能按照自己意愿處分財產(chǎn)，其應(yīng)對原告劉清波的損失承擔補償責任，因其本次訴訟并未提出相關(guān)訴訟請求，可另行解決。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2008年8月5日至2014年8月9日期間的商鋪租金應(yīng)予給付，違約金、滯納金、利息等，可按照雙方租賃合同約定的標準計算。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百一十九條之規(guī)定，判決如下:
一、被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)給付原告劉清波房屋租金元（2014年11月7日至2016年10月7日）；
二、被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起給付原告劉清波商鋪租金元（2008年8月10日至2014年8月9日）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　李福龍

書記員：馬麗麗 處理過的文書