劉某
陳殿斌（河北佳誠律師事務(wù)所）
劉曉彤（河北佳誠律師事務(wù)所）
河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉捷（河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所）

原告劉某，無業(yè)。
委托代理人陳殿斌、劉曉彤，河北佳誠律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路128號樂活商務(wù)廣場B座22樓。
法定代表人王建偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
原告劉某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告劉某于2015年6月5日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣適用簡易程序于2015年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某之委托代理人陳殿斌、劉曉彤，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱，2012年4月24日，被告在未取得商品房預(yù)售證明的情況下，與原告簽訂了樂活時尚廣場商鋪預(yù)購協(xié)議書及樂活時尚廣場商鋪補(bǔ)充協(xié)議（編號為2012041904-2）。協(xié)議約定:原告購買樂活時尚廣場裙樓三層B區(qū)106號商鋪，建筑面積為13平方米的商鋪，預(yù)定單價為24104元／㎡，預(yù)購總價款為303352元，并約定被告未按期交房或辦理產(chǎn)權(quán)證，原告可退鋪，被告應(yīng)退還原告已付房款并按日萬分之二支付違約金等內(nèi)容。因被告按照原告所預(yù)購商鋪總價款的年8%的回報率一次性支付給原告前三年的返租租金，即2012年4月24日至2015年4月23日，共計75205元，并從應(yīng)交預(yù)購商鋪款中直接抵付，原告實際交納預(yù)購商鋪款金額為238147元，原告按約定于簽訂協(xié)議當(dāng)日一次性付清了商鋪款。但，被告并未按照協(xié)議書第五、六條的約定于2013年12月31日前向原告交付商鋪并于2014年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)證。由于被告在訂立協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議時，隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證等證明的事實導(dǎo)致合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第九條 ?的規(guī)定，請求:1、依法認(rèn)定原、被告簽訂的樂活時尚廣場商鋪預(yù)購協(xié)議書及樂活時尚廣場商鋪補(bǔ)充協(xié)議無效；2、依法判決被告返還原告購買商鋪的房款238147元并自2012年4月24日至返還清房款之日止的利息（暫至2015年6月5日利息為51242.28元，此后利息以此為基數(shù)繼續(xù)計算）；3、依法判決被告承擔(dān)238147元的賠償責(zé)任，以上合計527536.28元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪預(yù)訂合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告劉某的購房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同雖系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但由于被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告劉某返還購房款238147元。除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告支付占用上述款項期間的利息。原告劉某還要求被告向其支付賠償金238147元的主張，由于對合同無效的后果其本身存有過錯，故該部分損失應(yīng)由其自身承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月24日簽訂的《樂活時尚廣場商鋪預(yù)購協(xié)議書》及《樂活時尚廣場商鋪補(bǔ)充協(xié)議》無效；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某退還購房款238147元及利息（利息自2012年4月24日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率計付）；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)9075元，因適用簡易程序減半收取為4537.5元，原告劉某負(fù)擔(dān)2048.37元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2489.13元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪預(yù)訂合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告劉某的購房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同雖系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但由于被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告劉某返還購房款238147元。除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告支付占用上述款項期間的利息。原告劉某還要求被告向其支付賠償金238147元的主張，由于對合同無效的后果其本身存有過錯，故該部分損失應(yīng)由其自身承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月24日簽訂的《樂活時尚廣場商鋪預(yù)購協(xié)議書》及《樂活時尚廣場商鋪補(bǔ)充協(xié)議》無效；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某退還購房款238147元及利息（利息自2012年4月24日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率計付）；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)9075元，因適用簡易程序減半收取為4537.5元，原告劉某負(fù)擔(dān)2048.37元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2489.13元。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義