原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，。
委托代理人王穎，黑龍江鎮(zhèn)方律師事務所律師。
被告關某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，鶴翔餐飲有限公司職員。
被告石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人關某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，鶴翔餐飲有限公司職員。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，富拉爾基發(fā)電總廠職工。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，無職業(yè)。

原告劉某某與被告關某、石某某、張某某、楊某某物權糾紛一案，本院于2014年10月17日依法受理。2014年11月26日，本院依法組成合議庭，公開開庭對本案進行了審理。原告劉某某的委托代理人王穎及被告關某、張某某、楊某某到庭參加訴訟。2014年12月12日，本院召開審判委員會，對本案進行了討論。本案現(xiàn)已審理終結。

據(jù)以上事實，本院認為：本案爭議房屋為原告劉某某出資購買，商品房交易合同也是由劉某某與開發(fā)公司簽署，因此該房屋的處分權人應為劉某某。被告關某與石某某在未取得劉某某的授權的情況下擅自以自己的名義將房屋出賣，事后亦未取得劉某某的追認，故其與被告張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議不具有法律效力，進而，張某某與楊某某所簽署的二手房買賣合同亦無法律效力，因此，劉某某有權按照法律規(guī)定將該房屋予以追回。被告關某與石某某辯稱，其出賣房屋系經劉某某前妻王軍的口頭授權，但未提供證據(jù)加以證實，故二人的這一辯解本院不予采納。被告關某與石某某還辯稱，劉某某曾欠關某借款，如若劉某某不能償還相應利息，則不同意返還該房屋，因借款與房屋買賣是兩個不同的法律關系，因此二人的這一辯解沒有法律依據(jù)，本院亦不予采納，二人可就借款糾紛另案主張權利。被告楊某某關于購房款退回后馬上歸還房屋的辯解，因房屋非劉某某出賣，購房款亦非劉某某收取，因此劉某某不具有還款的義務，同時，楊某某在購房時已經看到劉某某與開發(fā)公司簽署的商品房買賣合同，其明知房屋的權利人是劉某某，卻未經劉某某同意便予購買，因此楊某某在購買該房屋時亦存在過錯，不能適用法律關于善意取得的規(guī)定，故楊某某的這一辯解本院不予支持，楊某某在返還房屋后可持購房合同向相關人員追償。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某為鐵鋒區(qū)南馬路馨園小區(qū)3號樓1單元101號（半地下）樓房的使用權人；
二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內從鐵鋒區(qū)南馬路馨園小區(qū)3號樓1單元101號（半地下）樓房中遷出。
本案受理費100.00元，由被告關某、石某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　崔霞 審　判　員　　王睿 人民陪審員　　辛萍

書記員：董朔