劉某某
鄭萍（湖北維力律師事務(wù)所）
辛晨（湖北維力律師事務(wù)所）
彭某某
鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李鵬偉
劉健

原告:劉某某。
原告:彭某某。
上述二原告的委托代理人:鄭萍、辛晨，湖北維力律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:洪昌龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:李鵬偉、劉健，（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告劉某某、彭某某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年8月8日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨(dú)任審判，于2014年8月29日公開開庭審理了本案。原告劉某某、彭某某的委托代理人鄭萍，被告某某公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二以及被告提交的證據(jù)均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。對(duì)有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)三沒(méi)有加蓋某某公司的印章，不能認(rèn)定某某公司與原告就延期交房的違約金的計(jì)算期限達(dá)成了合意，故對(duì)該組證據(jù)本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月14日，原告劉某某、彭某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0904732），購(gòu)買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第小高層6幢702號(hào)商品房，合同價(jià)款386，859元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2012年5月7日，被告某某公司向原告劉某某、彭某某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為384，454元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月29日，原告劉某某與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告劉某某、彭某某以其接收房屋時(shí)不具備交付條件為由，請(qǐng)求判令被告支付原告逾期交房違約金28，880元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算；超出90天的違約金按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）及律師費(fèi)500元。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年7月29日，距合同約定的交房之日逾期了29天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，122元（自2010年7月1日起至2010年7月29日止共計(jì)29天，按房款386，859元的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告劉某某、彭某某主張逾期交房違約金28，880元的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，超出部分本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張逾期交房超出90日的違約金，請(qǐng)求調(diào)整違約金比例至日萬(wàn)分之一點(diǎn)二，無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見，理由不充分，無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無(wú)合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉某某、彭某某逾期交房違約金1，122元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告劉某某、彭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)535元，由原告劉某某、彭某某負(fù)擔(dān)235元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，賬號(hào):42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二以及被告提交的證據(jù)均來(lái)源真實(shí)、合法、有效，本院均予以采信。對(duì)有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)三沒(méi)有加蓋某某公司的印章，不能認(rèn)定某某公司與原告就延期交房的違約金的計(jì)算期限達(dá)成了合意，故對(duì)該組證據(jù)本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月14日，原告劉某某、彭某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0904732），購(gòu)買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第小高層6幢702號(hào)商品房，合同價(jià)款386，859元。購(gòu)房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購(gòu)房款。2012年5月7日，被告某某公司向原告劉某某、彭某某出具正式購(gòu)房發(fā)票，實(shí)際結(jié)算購(gòu)房款為384，454元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。2010年7月29日，原告劉某某與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告劉某某、彭某某以其接收房屋時(shí)不具備交付條件為由，請(qǐng)求判令被告支付原告逾期交房違約金28，880元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算；超出90天的違約金按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二計(jì)算）及律師費(fèi)500元。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告依約履行了支付全部購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應(yīng)的交付房屋的義務(wù)。原告實(shí)際收房之日為2010年7月29日，距合同約定的交房之日逾期了29天，故被告逾期交付房屋的違約事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，122元（自2010年7月1日起至2010年7月29日止共計(jì)29天，按房款386，859元的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告劉某某、彭某某主張逾期交房違約金28，880元的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，超出部分本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張逾期交房超出90日的違約金，請(qǐng)求調(diào)整違約金比例至日萬(wàn)分之一點(diǎn)二，無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)500元的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實(shí)和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的抗辯意見，理由不充分，無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬(wàn)分之一點(diǎn)二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金無(wú)合同與事實(shí)依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉某某、彭某某逾期交房違約金1，122元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告劉某某、彭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)535元，由原告劉某某、彭某某負(fù)擔(dān)235元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。

審判長(zhǎng)：齊某某

書記員：王某某