劉某某
栗建德（阜平縣阜平鎮(zhèn)同興法律服務(wù)所）
蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王立鵬（河北達公律師事務(wù)所）

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住阜平縣平陽鎮(zhèn)平陽村346號，身份證號:xxxx。
委托代理人栗建德，阜平縣阜平鎮(zhèn)同興法律服務(wù)所法律工作者。
被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:蠡縣永盛大街路東（財政局南側(cè)）。
法定代表人吳克寧，該公司
負責(zé)人。
委托代理人王立鵬，河北達公律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托代理人栗建德、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王立鵬到庭參加訴訟，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人吳克寧因事未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:合同一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的時，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本案中，原、被告于2013年6月20日簽訂售房協(xié)議時，本案所涉及的房屋已竣工，但因被告未取得土地使用權(quán)證書等原因，原告至今未能取得房屋所有權(quán)證書。原告基于上述原因請求判令解除其和被告于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議并要求被告返還購房款17萬元，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求判令被告賠償損失6萬元的訴訟請求，因其向本院提出鑒定申請后又表示不再要求有關(guān)鑒定機構(gòu)對裝修部分進行鑒定，故對原告所提出要求被告賠償損失的訴訟請求本案不作處理，原告可另行起訴。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議。
二、原告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)將所購買的大元新村小區(qū)二號樓三單元302室退還給被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
三、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告劉某某返還購房款人民幣17萬元，于判決生效之日起五日內(nèi)一次付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣4750元，原告劉某某負擔(dān)人民幣1050元，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)人民幣3700元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為:合同一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的時，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本案中，原、被告于2013年6月20日簽訂售房協(xié)議時，本案所涉及的房屋已竣工，但因被告未取得土地使用權(quán)證書等原因，原告至今未能取得房屋所有權(quán)證書。原告基于上述原因請求判令解除其和被告于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議并要求被告返還購房款17萬元，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求判令被告賠償損失6萬元的訴訟請求，因其向本院提出鑒定申請后又表示不再要求有關(guān)鑒定機構(gòu)對裝修部分進行鑒定，故對原告所提出要求被告賠償損失的訴訟請求本案不作處理，原告可另行起訴。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議。
二、原告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)將所購買的大元新村小區(qū)二號樓三單元302室退還給被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
三、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告劉某某返還購房款人民幣17萬元，于判決生效之日起五日內(nèi)一次付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣4750元，原告劉某某負擔(dān)人民幣1050元，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)人民幣3700元。

審判長：張玉明
審判員：呂敏
審判員：賈瑞濤

書記員：李寧