劉某某
劉晶
拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司

原告劉某某，居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人劉晶（系原告之女），居民身份證號碼230XXXXXXXXXXXXXXX，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省拜泉縣拜泉鎮(zhèn)曙光街。
法定代表人王連國，該公司經(jīng)理。
原告劉某某與被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱“齊發(fā)公司”）房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年9月18日受理后,依法組成合議庭，于2015年12月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人劉晶到庭參加訴訟,被告齊發(fā)公司經(jīng)傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告劉某某與被告齊發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。原告依約向被告齊發(fā)公司交納購房首付款，在合同履行過程中，被告齊發(fā)公司將已賣給原告的住宅樓又賣給他人，他人已在銀行辦理購房貸款并以該樓房提供抵押擔(dān)保。鑒于被告齊發(fā)公司未能按合同約定履行義務(wù)，原告所購買的住宅樓已賣給他人，被告齊發(fā)公司的違約行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響了原告訂立合同時所期待的合同利益，導(dǎo)致訂立合同的目的無法實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原、被告簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)依法予以解除。原告要求被告齊發(fā)公司返還購房款的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?四項、第九十七條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某購房款62780.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1370.00元由被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告劉某某與被告齊發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。原告依約向被告齊發(fā)公司交納購房首付款，在合同履行過程中，被告齊發(fā)公司將已賣給原告的住宅樓又賣給他人，他人已在銀行辦理購房貸款并以該樓房提供抵押擔(dān)保。鑒于被告齊發(fā)公司未能按合同約定履行義務(wù)，原告所購買的住宅樓已賣給他人，被告齊發(fā)公司的違約行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響了原告訂立合同時所期待的合同利益，導(dǎo)致訂立合同的目的無法實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原、被告簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)依法予以解除。原告要求被告齊發(fā)公司返還購房款的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?四項、第九十七條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某購房款62780.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1370.00元由被告拜泉縣齊發(fā)房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：任金山
審判員：湯英蓮
審判員：張淑蘭

書記員：于洪洋