劉中和
陳依鋒（北京金臺(tái)律師事務(wù)所）
保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉然（河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所）
王紅振

原告劉中和，住涿州市。
委托代理人陳依鋒，北京市金臺(tái)律師事務(wù)所律師。
被告保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人甄彥生，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉然，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人王紅振，住保定市，系該公司副經(jīng)理。
原告劉中和與被告保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉中和的委托代理人陳依鋒，被告保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉然、王紅振到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已于2012年12月15日交付全部房款，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定交付房屋。故原告要求被告繼續(xù)履行合同，向原告交付達(dá)到交付使用條件的商品房的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定被告應(yīng)于2013年6月1日前向原告交付符合條件的房屋，被告未按期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告雙方所簽訂的商品房買賣合同第九條約定，被告應(yīng)當(dāng)按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。盡管被告曾于2013年7月25日以短信、電話方式通知原告收房，但因當(dāng)時(shí)該商品房尚未驗(yàn)收合格，故違約金應(yīng)從2013年6月2日起計(jì)算至商品房驗(yàn)收合格并登記備案的次日即2013年11月7日止。原告要求被告為其開具購(gòu)房發(fā)票，因涉案房屋尚未交付使用，開具購(gòu)房發(fā)票條件不成立，應(yīng)待房屋實(shí)際面積確定并結(jié)算后由被告為其開具購(gòu)房發(fā)票。商品房買賣合同附件三約定，供暖系統(tǒng)為壁掛爐供暖，未約定壁掛爐費(fèi)用由誰承擔(dān)，故對(duì)原告要求由被告承擔(dān)商品房?jī)?nèi)壁掛爐的全部費(fèi)用，理據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)原告要求被告配合將辦理商品房屋所有權(quán)證所必須的契稅、房屋公共維修基金交付至政府主管部門，并開具合法票據(jù)，雙方簽訂的商品房買賣合同附件四中約定，原告同意在辦理入住手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提交辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部材料并同時(shí)繳納該商品房之契稅、公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)登記必須的工本費(fèi)，鑒于原、被告雙方合同中已有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。原告要求被告出具商品房入戶防盜門的《檢測(cè)合格證明》、商品房所在項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法有效的資質(zhì)證書及《前期物業(yè)服務(wù)合同》、商品房的《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的買賣合同中沒有約定，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱其違約系政策問題造成的，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使承擔(dān)，違約金過高，其辯解理由無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告雙方繼續(xù)履行合同編號(hào)為120006883的商品房買賣合同。于本判決生效后五日內(nèi)，被告向原告交付位于涿州市長(zhǎng)空路東側(cè)云景城房屋H座6單元402號(hào)房屋一套。
二、于本判決生效后五日內(nèi)，被告向原告支付逾期交房違約金（自2013年6月2日起按房屋總價(jià)款日萬分之一計(jì)算至2013年11月7日止）。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已于2012年12月15日交付全部房款，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定交付房屋。故原告要求被告繼續(xù)履行合同，向原告交付達(dá)到交付使用條件的商品房的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定被告應(yīng)于2013年6月1日前向原告交付符合條件的房屋，被告未按期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告雙方所簽訂的商品房買賣合同第九條約定，被告應(yīng)當(dāng)按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。盡管被告曾于2013年7月25日以短信、電話方式通知原告收房，但因當(dāng)時(shí)該商品房尚未驗(yàn)收合格，故違約金應(yīng)從2013年6月2日起計(jì)算至商品房驗(yàn)收合格并登記備案的次日即2013年11月7日止。原告要求被告為其開具購(gòu)房發(fā)票，因涉案房屋尚未交付使用，開具購(gòu)房發(fā)票條件不成立，應(yīng)待房屋實(shí)際面積確定并結(jié)算后由被告為其開具購(gòu)房發(fā)票。商品房買賣合同附件三約定，供暖系統(tǒng)為壁掛爐供暖，未約定壁掛爐費(fèi)用由誰承擔(dān)，故對(duì)原告要求由被告承擔(dān)商品房?jī)?nèi)壁掛爐的全部費(fèi)用，理據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)原告要求被告配合將辦理商品房屋所有權(quán)證所必須的契稅、房屋公共維修基金交付至政府主管部門，并開具合法票據(jù)，雙方簽訂的商品房買賣合同附件四中約定，原告同意在辦理入住手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提交辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部材料并同時(shí)繳納該商品房之契稅、公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)登記必須的工本費(fèi)，鑒于原、被告雙方合同中已有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。原告要求被告出具商品房入戶防盜門的《檢測(cè)合格證明》、商品房所在項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法有效的資質(zhì)證書及《前期物業(yè)服務(wù)合同》、商品房的《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的買賣合同中沒有約定，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱其違約系政策問題造成的，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使承擔(dān)，違約金過高，其辯解理由無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告雙方繼續(xù)履行合同編號(hào)為120006883的商品房買賣合同。于本判決生效后五日內(nèi)，被告向原告交付位于涿州市長(zhǎng)空路東側(cè)云景城房屋H座6單元402號(hào)房屋一套。
二、于本判決生效后五日內(nèi)，被告向原告支付逾期交房違約金（自2013年6月2日起按房屋總價(jià)款日萬分之一計(jì)算至2013年11月7日止）。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：包智茹
審判員：高軍
審判員：劉會(huì)波

書記員：孟令丹