国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

原告關(guān)某某與被告王某和房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告關(guān)某某。
被告王某和。
委托代理人王玉鳳,河北意祥律師事務(wù)所律師。

原告關(guān)某某與被告王某和房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年4月30日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序于2015年6月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某某、被告王某和的委托代理人王玉鳳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:原告關(guān)某某與被告王某和于2010年5月13日簽訂了《房屋租賃協(xié)議》1份。協(xié)議約定:“原告關(guān)某某將
坐落于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)麻紡廠小區(qū)31號(hào)樓底商租賃給被告王某和使用;租用期限5年,自2010年5月18日起至2015年5月17日;房屋租金每年78000元,前四年租金一樣,第五年租金按市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)不超過(guò)20%(78000元);租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安、物業(yè)管理費(fèi)由承租方支付?!眳f(xié)議簽訂后,原告關(guān)某某依約將該房屋交付給被告王某和使用,被告王某和前四年亦依約每年向原告關(guān)某某交納租金78000元,2015年5月5日被告王某和向原告關(guān)某某交納了第五年的租金90000元。
另查明,原告關(guān)某某出租的麻紡廠小區(qū)31號(hào)樓底商坐落于雙塔山鎮(zhèn)“順達(dá)小區(qū)”,2012年12月底負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)公司停止履行職責(zé)并撤出該小區(qū)。從2013年1月1日起承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)代行物業(yè)公司職責(zé),進(jìn)行物業(yè)管理并以承德市雙灤區(qū)雙興保潔服務(wù)有限公司的名義向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。2013年12月12日被告王某和以原告關(guān)某某的名義向承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)繳納水費(fèi)400元;2014年2月27日被告王某和以原告關(guān)某某的名義又向承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)繳納水費(fèi)200元。2015年4月20日原告關(guān)某某向承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)及承德市雙灤區(qū)雙興保潔服務(wù)有限公司交納了2013年1月至2015年5月的物業(yè)費(fèi)6507元、衛(wèi)生費(fèi)174元,合計(jì)6681元。
上述事實(shí)有原告提供的房屋租賃協(xié)議、元寶山社區(qū)居民委員會(huì)證明、元寶山社區(qū)居民委員會(huì)和承德市雙灤區(qū)雙興保潔服務(wù)有限公司的收據(jù)及發(fā)票,被告提供的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行對(duì)賬單,本院庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為,原告關(guān)某某與被告王某和簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反有關(guān)法律規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)依約履行。關(guān)于第五年的租金數(shù)額,雙方在租賃協(xié)議中雖未明確約定具體數(shù)額,但約定了繳納租金的上下幅度,被告已向原告繳納的租金數(shù)額,符合協(xié)議約定的條件,被告不存在違約情形,且原告已經(jīng)接受該租金,應(yīng)視為被告對(duì)第五年租金數(shù)額的認(rèn)可,故原告要求被告補(bǔ)繳租金3600元的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)問(wèn)題,本院認(rèn)為,因原告已向承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)交納了2013年1月至2015年5月的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),該費(fèi)用產(chǎn)生在被告租賃期間,依協(xié)議約定,該費(fèi)用應(yīng)由被告支付,原告有權(quán)要求被告承擔(dān),故原告要求被告給付物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的主張符合合同約定,本院予以支持。
另外,被告主張衛(wèi)生費(fèi)已繳納,并出具了衛(wèi)生費(fèi)收據(jù)兩份予以證明。對(duì)此,本院認(rèn)為,首先,該收據(jù)的費(fèi)用金額與衛(wèi)生費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯不符,其次,經(jīng)本院向承德市雙灤區(qū)元寶山街道辦事處元寶山社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí),該費(fèi)用實(shí)為水費(fèi),此項(xiàng)費(fèi)用依合同約定應(yīng)由被告負(fù)擔(dān),故被告該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定,判決如下:

一、被告王某和于本判決生效后10日內(nèi)給付原告關(guān)某某物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)人民幣6681元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告關(guān)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣58元減半收取29元,原告關(guān)某某承擔(dān)10元,被告王某和承擔(dān)19元。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員  王炳生

書(shū)記員:朱志敏

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top