原告：余建國(guó)。
原告：夏某某。
委托代理人：唐紅光、陳茜，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
被告：鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：高誠(chéng)，該公司經(jīng)理。
委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行。
法定代表人：程俊文，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：尹化松、羅修昌。
原告余建國(guó)、夏某某與被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏祥園夢(mèng)公司）、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡(jiǎn)稱建行鄂州分行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨(dú)任審判，本院于2016年5月16日公開開庭審理，原告余建國(guó)、夏某某的委托代理人唐紅光、陳茜、被告宏祥園夢(mèng)公司的委托代理人曾昭洪、第三人建行鄂州分行均已到庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2013年4月14日，原告與被告簽訂編號(hào)00197《商品房認(rèn)購(gòu)合同》。被告將其開發(fā)的位于葛店的浩瀚小區(qū)第4幢2單元1203號(hào)商品房出售給原告，總房?jī)r(jià)款23萬(wàn)元。合同還約定：如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。被告應(yīng)于2013年12月30日交付房屋，并在交房后的180日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告簽訂合同當(dāng)時(shí)首付款7萬(wàn)元，并向第三人建行鄂州分行辦理了按揭貸款，由第三人代為支付了余下購(gòu)房款16萬(wàn)元。自2013年9月開始向第三人支付貸款本金及利息54802。92元。按照合同約定，被告應(yīng)于2013年12月30日交房，但由于被告原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證。原告要求退房，被告應(yīng)在提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告已支付的房款還給原告，并按購(gòu)房款的1%賠償原告損失。
原告于2013年4月14日交付了部分購(gòu)房款計(jì)7萬(wàn)元。又于同年與建行簽訂個(gè)人住房借款合同，在建設(shè)銀行貸款16萬(wàn)元。2013年9月23日開始還貸，至2016年4月23日止，原告償還銀行貸款本金33，060.83元及利息25，246.53元合計(jì)58，307.36元。
另查明，該房屋于2015年5月23日交付給原告，但至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。故原告以被告不能辦理產(chǎn)權(quán)證為由，訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年4月14日簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告宏祥園夢(mèng)公司于2015年5月23日交房，但至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告宏祥園夢(mèng)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”的規(guī)定，原告余建國(guó)、夏某某要求解除商品房買賣合同、退還原告首付款7萬(wàn)元及首付款的資金占用損失；賠償因購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的向第三人支付的借款本金及利息41，388.66元；賠償違約金2300元；退還物業(yè)費(fèi)2818元及產(chǎn)權(quán)登記證260元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以部分支持，被告宏祥園夢(mèng)公司關(guān)于原告要求給付的違約金及資金占用利息系重復(fù)賠償損失的辯解意見，本院認(rèn)為符合法律規(guī)定，依法予以采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十五條、第一百一十四條，及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告余建國(guó)、夏某某與被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年4月14日簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》（合同編號(hào)00197）。
二、解除原告余建國(guó)、夏某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行于2013年5月21日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
三、被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告余建國(guó)、夏某某購(gòu)房款103，060.83元及按揭款利息25，246.53元（按揭貸款利息計(jì)算至2015年4月23日止已支付25，246.53元，若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告余建國(guó)、夏某某違約金2300元，返還物業(yè)費(fèi)2818及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)260元，合計(jì)133，685.36元。
四、被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行貸款本金126，939.17元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2016年4月23日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2726元由被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　廖新莉

書記員：廖莉