原告任建立。
被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司。
負(fù)責(zé)人田飛，經(jīng)理。
委托代理人陳建民，河北德律律師事務(wù)所律師。
第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司。
負(fù)責(zé)人李俊，經(jīng)理。

原告任建立與被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司、第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月15日受理后，依法適用簡易程序于2015年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告任建立、被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司的委托代理人陳建民到庭參加了訴訟，第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年4月26日原告任建立與第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司簽訂了《房屋租賃合同》1份。合同約定：“原告任建立將坐落于承德市雙灤區(qū)陳柵子鄉(xiāng)陳柵子村糧站后的房屋出租給第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司使用；第三條租期為5年，從2006年5月1日起至2011年4月30日止；第四條租金每年人民幣肆仟元，承租方進(jìn)駐后10日內(nèi)第一次向出租方繳納第一年房租肆仟元，下一年度的第二月前支付下年度租金；第六條5項，租賃期滿或合同解除，承租方必須按時搬出全部物件，租賃期滿10日后房屋里如仍有余物，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。”租賃協(xié)議簽訂后，原告任建立依約將該房屋交付給第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司使用。2007年陳柵子鄉(xiāng)行政區(qū)劃發(fā)生變更，陳柵子鄉(xiāng)由承德市灤平縣劃歸承德市雙灤區(qū)管轄，同年8月，第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司將該《房屋租賃合同》的權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)移給被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司。被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司在房屋租賃期間交納了兩年的租金。其余租金被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司未向原告任建立交納。2011年4月30日該《房屋租賃合同》到期后，原被告雙方未簽訂新的房屋租賃合同。
上述事實有原、被告提供的《房屋租賃合同》、本院庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告任建立與第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。該合同簽訂后，第三人中國移動通信集團(tuán)河北有限公司灤平分公司因行政區(qū)劃變更將該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)移給被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司，原告任建立未提出異議，故被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司即成為該合同的承租方，享有該合同規(guī)定的權(quán)利，同時亦承擔(dān)該合同規(guī)定的義務(wù)。被告中國移動通信集團(tuán)河北有限公司雙灤分公司主張該《房屋租賃合同》已于2010年3月經(jīng)雙方協(xié)商解除，因未提供相應(yīng)證據(jù)予以支持，其抗辯意見本院不予支持，原被告雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)至該合同約定的履行終止期限。
另外，原告主張被告給付2009年5月1日至2014年4月30日期間的租金應(yīng)分為兩部分，其一為合同租賃期限屆滿前即2009年5月1日至2011年4月30日期間的租金，其二為合同租賃期限屆滿后即2011年5月1日至2014年4月30日期間的租金。關(guān)于合同租賃期限屆滿前即2009年5月1日起至2011年4月30日期間產(chǎn)生的租金問題，本院認(rèn)為，首先我國合同法規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，故原告對于合同租賃期限屆滿前產(chǎn)生的租金有要求被告支付的權(quán)利，其次我國民法通則規(guī)定，延付或者拒付租金的，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為一年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。依租賃合同約定，被告支付最后一期租金的時間應(yīng)為2010年2月份，故原告要求被告給付2009年5月1日至2011年4月30日期間租金的訴訟請求，因超過向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的期限，且未能提供訴訟時效中止或中斷的證據(jù)，本院不予支持。關(guān)于租賃期限屆滿后即2011年5月1日至2014年4月30日期間的租金問題。原告主張至其提起訴訟時，被告也未書面通知原告解除合同，且目前仍有物品未搬走、許多設(shè)備線路未拆除，屬于長期占用原告房屋，故雙方簽訂的合同繼續(xù)有效，被告應(yīng)給付自2011年5月1日起至2014年4月30日期間租金。對此本院認(rèn)為，首先租賃期間屆滿后，被告未繼續(xù)使用該房屋，原被告之間的房屋租賃關(guān)系自然解除；其次因《房屋租賃合同》第六條5項已經(jīng)約定“租賃期滿或合同解除，承租方必須按時搬出全部物件，租賃期滿10日后房屋里如仍有余物，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理”，故租賃期間屆滿后即使房屋內(nèi)仍然有被告部分物品未搬出，亦不能據(jù)此推定原租賃合同繼續(xù)有效。故原告要求被告給付2011年5月1日至2014年4月30日期間租金的訴訟請求缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條、最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條、《中華人民共和國合同法》第八十八條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告任建立的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣300元減半收取150元，由原告任建立承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　王炳生

書記員：朱志敏