原告代印，男，1973年9月9日出生，居民身份證號碼232303197309090035，漢族，無職業(yè)，住所地黑龍江省綏芬河市新城2區(qū)1號樓2單元302室。
委托代理人劉彥文，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼231081100024443，住所地黑龍江省牡丹江市綏芬河市老城區(qū)通天路東陽光小區(qū)7號路38幢112號。
法定代表人陶玉田，男，該公司董事長。

原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告代印及委托代理人劉彥文到庭參加訴訟，被告的法定代理人陶玉田到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院對該組證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。因該2份金城小區(qū)定購書載明交工日期為2011年11月30日，故本院對原告欲證明的交工日期為2010年11月30日不予確認(rèn)，對其他欲證明的問題予以確認(rèn)。
第二組證據(jù)：交款收據(jù)3張。欲證明：原告2009年7月4日向被告交付購房款10000元，2009年向被告交付購房款184500元，共計194500元，原告已經(jīng)履行完付款義務(wù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的形式要件及證明的問題均無異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院對該組證據(jù)的形式要件及證明的問題予以確認(rèn)。
被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未向本院提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：
2009年7月5日，原、被告簽訂了2份金城小區(qū)定購書，雙方約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的綏芬河市金城小區(qū)4號樓1單元302號住宅、8號車庫，購房款共計194500元。原告分別于2009年7月4日、5日向被告交納了194500元購房款，交工時間為2011年11月30日，如不能按時交工按房價的3%賠付。但被告沒有開發(fā)建設(shè)上述房屋，無法向原告交付。原告要求解除合同，被告退還購房款194500元，并從2010年12月1日起至2016年5月11日止，按照中國人民銀行同期存款利率計算，賠償其損失合計人民幣45000元。
根據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為：原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間簽訂的金城小區(qū)定購書系商品房預(yù)約合同，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，成立并生效。原告已履行完交付購房款的義務(wù)，但被告沒有開發(fā)建設(shè)上述房屋，無法向原告交付，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的2份金城小區(qū)定購書、返還購房款194500元的訴訟請求本院予以支持。雖原、被告約定如不能按時交工按房價的3%賠付，但按該賠償標(biāo)準(zhǔn)計算的損失低于被告給原告造成的損失。原告主張以購房款194500元為基數(shù)，按中國人民銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計算賠償損失本院予以支持?，F(xiàn)原告僅主張2010年12月1日至2016年5月11日期間被告占用原告購房款給原告造成的損失45000元，不超出被告實(shí)際占用原告購房款期間按中國人民銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計算賠償損失的數(shù)額，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2009年7月5日簽訂的2份金城小區(qū)定購書；
二、被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還原告代印購房款194500元、賠償原告代印損失45000元，合計239500元，于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)履行完畢；
案件受理費(fèi)4893元，由被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。上述期限從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長　　舒瑞發(fā) 審判員　　單國勇 審判員　　何　艷

書記員：董壽文