付某某
劉飛（河北天漢律師事務(wù)所）
趙文元（河北天漢律師事務(wù)所）
杜德林
龔某某
張延鋆（河北精強律師事務(wù)所）

原告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北金隅太行水泥有限公司退休職工，現(xiàn)住峰峰礦區(qū)新市。
委托代理人劉飛，男，河北天漢律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙文元，男，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告杜德林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人，邯鄲邯泥建材有限公司內(nèi)退職工。
第三人龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺市人，邯鄲市工人，系被告杜德林妻子。
第三人
委托代理人張延鋆，男，河北精強律師事務(wù)所律師。
原告付某某訴被告杜德林、第三人龔某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告付某某的委托代理人劉飛、被告杜德林、第三人龔某某及其委托代理人張延鋆到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年2月17日，原、被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告于當(dāng)日向被告支付定金30000元，同年3月19日向被告一次性支付剩余房款155000元，共計185000元。被告在收款后將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交于原告，并于同年3月25日將出售房屋交付給原告實際占有并使用至今。
本院認為，原告付某某與被告杜德林簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告付某某按約定將全部購房款交付被告杜德林，被告杜德林將房屋交付給原告付某某使用后，應(yīng)協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到付某某名下，以完成權(quán)利交付義務(wù)。被告杜德林提出原告付某某應(yīng)給付2006年至2009年取暖費及取暖補助、違約金30000元的抗辯理由，被告杜德林放棄本案反訴，本院不予采信。本案發(fā)生在被告杜德林與第三人龔某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，第三人龔某某提出原告付某某與被告杜德林簽訂的《買賣房屋協(xié)議》系杜德林擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?規(guī)定:“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?對此作出明確的解釋，即“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商、取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第八十九條 ?規(guī)定:“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”。本案事實表明，在買賣爭議房屋過程中，被告杜德林知道該房屋是第三人龔某某和其共同共有，原告有理由相信被告出售房屋的行為其妻子龔某某是知情的，且第三人龔某某當(dāng)庭陳述對被告于2006年3月25日向原告交付房屋的事實也是知道的，故原告付某某的行為應(yīng)認定為是善意的。第三人龔某某提出被告向原告交付房屋系典當(dāng)行為，沒有證據(jù)，本院不予以采信。原告付某某提出被告支付違約金30000元的訴請，依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告杜德林、第三人龔某某自本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告付某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
二、駁回原告付某某的其他訴訟請求。
案件受理費650元，由被告杜德林負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原告付某某與被告杜德林簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告付某某按約定將全部購房款交付被告杜德林，被告杜德林將房屋交付給原告付某某使用后，應(yīng)協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到付某某名下，以完成權(quán)利交付義務(wù)。被告杜德林提出原告付某某應(yīng)給付2006年至2009年取暖費及取暖補助、違約金30000元的抗辯理由，被告杜德林放棄本案反訴，本院不予采信。本案發(fā)生在被告杜德林與第三人龔某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，第三人龔某某提出原告付某某與被告杜德林簽訂的《買賣房屋協(xié)議》系杜德林擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?規(guī)定:“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?對此作出明確的解釋，即“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商、取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第八十九條 ?規(guī)定:“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”。本案事實表明，在買賣爭議房屋過程中，被告杜德林知道該房屋是第三人龔某某和其共同共有，原告有理由相信被告出售房屋的行為其妻子龔某某是知情的，且第三人龔某某當(dāng)庭陳述對被告于2006年3月25日向原告交付房屋的事實也是知道的，故原告付某某的行為應(yīng)認定為是善意的。第三人龔某某提出被告向原告交付房屋系典當(dāng)行為，沒有證據(jù)，本院不予以采信。原告付某某提出被告支付違約金30000元的訴請，依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告杜德林、第三人龔某某自本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告付某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
二、駁回原告付某某的其他訴訟請求。
案件受理費650元，由被告杜德林負擔(dān)。

審判長：杜文軍
審判員：嚴玉梅
審判員：謝超

書記員：許坦