原告：于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:安景全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告丈夫。
代理權限：參加訴訟，辯論，調(diào)解，代收法律文書。
被告：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯前進區(qū)中山路109號。
法定代表人:牟國義，系總經(jīng)理
委托代理人:張春暉，系該公司法律顧問
代理權限：參加訴訟活動，參加法庭辯論和調(diào)解、代為承認、放棄、變更訴訟請求、代收法律文書。
第三人：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:蘇國清，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系趙某某母親。
代理權限：代為訴訟、代為遞交法律文書、代為放棄、和解、代為出庭及接收法律文書、代為應訴及執(zhí)行。
委托代理人:方德軍，黑龍江勤勉律師事務所律師。
代理權限：代為承認、放棄變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，代收法律文書。

原告于某與被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬基公司）、第三人趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年10月26日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告于某及委托代理人安景全、被告萬基公司委托訴訟代理人張春暉、第三人趙某某的委托代理人蘇國清、方德軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
于某向本院提出訴訟請求：1、確認于某優(yōu)先取得友誼小區(qū)Ｅ樓4單元040201號房屋所有權，判令被告繼續(xù)履行合同；為原告辦理房屋所有權證；2、判令被告與第三人簽訂的商品房買賣合同無效并予以撤銷；3、確認于某與被告簽訂的房屋回遷補償安置協(xié)議有效；4、被告承擔全部訴訟費用。事實和理由：2011年7月5日，于某與被告簽訂了房屋認購協(xié)議，協(xié)議確認了所購房源情況、計價方式及房款、付款方式及期限等?，F(xiàn)于某已經(jīng)將各各項款項已結清，且已實際入住。2012年4月25日被告與第三人簽訂了商品房買賣合同，導致于某無法辦理產(chǎn)權證，于某訴至法院。
萬基公司辯稱：１、關于原告要求確認房屋所有權問題，我公司并未與原告簽訂房屋回遷協(xié)議，該友誼小區(qū)投資人為張恒舜，張恒舜系該工程受益人，應當由其承擔責任。2、我公司也沒有將該爭議房屋賣給第三人，也沒有與第三人簽訂商品房買賣合同，對以上原告與第三人房屋買賣行為均不清楚，原告應當將張恒舜追加為本案被告，法院也應當將張恒舜追加為本案被告，參加訴訟，查明事實。

本院認為，2011年7月5日，原告與被告簽訂了認購協(xié)議，被告將位于佳木斯市郊區(qū)友誼小區(qū)Ｅ樓4單元201室、產(chǎn)籍號為1-0526-053-040201、面積為87.39平方米的房屋抵賬給于某，該商品房的認購協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。該協(xié)議真實有效。雖然被告萬基公司與第三人趙某某于2012年4月25日簽訂了商品房買賣合同，并在佳木斯市不動產(chǎn)交易與管理中心登記備案，但該買賣合同名為買賣，實為借貸抵押，于某已經(jīng)于2011年8月10日開始入住該爭議房屋。故于某與被告萬基公司簽訂的房屋認購協(xié)議有效。原告于某取得該房屋所有權。
綜上所述，于某與被告萬基公司于2011年7月5日簽訂的房屋認購協(xié)議有效，依據(jù)有效協(xié)議，原告于某享有該房屋所有權。趙某某與被告萬基公司的民間借貸糾紛，應另案處理。由于被告萬基公司與趙某某簽訂的名為買賣、實為借貸抵押的商品房買賣合同侵害了原告于某的合法權益，該合同依法應確認無效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，判決如下：

一、原告于某與被告萬基公司簽訂的房屋認購協(xié)議有效。
二、原告于某享有座落于郊區(qū)清源社區(qū)的佳木斯市郊區(qū)友誼小區(qū)Ｅ樓4單元040201號、面積為87.39平方米房屋所有權。
三、確認被告萬基公司與第三人趙某某于2012年4月25日簽訂的商品房買賣合同無效。
四、駁回原告于某其他訴訟請求。
案件受理費3446元由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、交納上訴費，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　曲慧敏 審　判　員　　李成彬 人民陪審員　　孫杰偉

書記員：楊丹寧