原告：于紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，個體，現(xiàn)住遜克縣。
委托訴訟代理人：周廣果，黑龍江至誠律師事務(wù)所律師。
被告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，現(xiàn)住遜克農(nóng)墾社區(qū)。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，工人，現(xiàn)住遜克縣。
被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，現(xiàn)住遜克縣。

原告于紅某因與被告潘某、朱某某、姜某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后依法適用簡易程序，于2018年10月15日公開進(jìn)行了審理。原告于紅某及其委托訴訟代理人周廣果、被告潘某、朱某某、姜某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于紅某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告給付借款本金100,000.00元，利息6,000.00元（2018年4月25日到2018年7月25日，計3個月×月息2分×100,000.00元），本息合計106,000.00元。利息至被告給付清本金為止。2.請求法院對被告姜某某的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價款優(yōu)先償還此借款。3.三被告承擔(dān)連帶責(zé)任。4.訴訟費用由被告承擔(dān)。
于紅某訴訟請求的事實與理由：第一、二被告于2015年5月25日從原告處借款人民幣本金100,000.00元，約定借款期限為2015年5月25日到2015年11月25日，借款利率為月息2分，第三被告承諾為該筆借款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，房屋位于遜克縣糧貿(mào)一號綜合樓，房屋所有權(quán)證號為S20102897。辦理抵押登記時，不動產(chǎn)登記處將借款人錯誤寫成第三被告。到期后，原告多次找第一、第二被告催要此借款，第一、二被告拖延未付，原告又找到二被告要求其變賣房產(chǎn)，償還此借款，第二被告也以種種理由拖延未給付，無奈起訴至法院，請求人民法院依法判令被告給付借款本金100,000.00元，利息6,000.00元，本息合計為106,000.00元，利息到被告給付清本金為止。三被告承擔(dān)連帶責(zé)任。請求人民法院對被告姜某某的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價款優(yōu)先償還此借款。
被告潘某辯稱：在原告處借款本金100,000.00元是事實，當(dāng)時約定月息2分，對利息沒有異議，2018年4月25日之前的利息我都已經(jīng)給付，現(xiàn)在一下還不上這么多，我慢慢還。
被告朱某某辯稱：我和被告潘某一起到原告處借款，我去給他擔(dān)保，借款是100,000.00元，對利息沒有異議，依照法院判決給付欠款。
被告姜某某辯稱：我不知道被告潘某與朱某某借款的事情，這事與我沒有關(guān)系。
原告于紅某為支持其訴訟請求，向本院提交證據(jù)如下：
一、2015年5月25日欠條一份，證明欠款的事實、欠款的時間為2015年5月25日、金額為本金100,000.00元，欠款人潘某、朱某某，當(dāng)時口頭約定月息2.5分，因為現(xiàn)在起訴到法院按照法律規(guī)定民間借貸保護(hù)的利息是2分，所以現(xiàn)在起訴按照月息2分計算利息，直至本金還清為止。
對以上證據(jù)被告潘某、朱某某均無異議，被告姜某某認(rèn)為該證據(jù)與其沒有關(guān)系，上面沒有姜某某的簽字。因被告潘某、朱某某對該份證據(jù)均未提出異議，該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信并在卷佐證。
二、1.2015年6月26日抵押借款合同一份，證明潘某與朱某某在2015年5月25日在原告處借款由姜某某用遜克縣糧貿(mào)綜合樓進(jìn)行抵押擔(dān)保，抵押的債權(quán)數(shù)額為100,000.00元。
2.2015年6月26日房屋他項權(quán)證復(fù)印件，證明姜某某的房屋設(shè)定的房屋他項權(quán)利人是本案原告，雖然筆誤，寫著姜某某作為借款人，但實際上是抵押義務(wù)人，并且借款的時間與潘某、朱某某向原告出具的欠條時間一致，是2015年5月25日，所以原告提出的訴訟請求第二項即依據(jù)房屋設(shè)定了抵押登記，就享有擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。
對第二組證據(jù)，被告潘某、朱某某稱沒有在場，不知道這個情況。被告姜某某提出抵押借款合同上的簽字確實是他本人簽的，也按了手印，也是姜某某和原告一同到房地產(chǎn)管理處辦理的房屋他項權(quán)利證，辦完證之后原告沒有給姜某某錢。因三被告均未對該組證據(jù)提出異議，本院予以采信并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告與被告潘某、朱某某于2015年5月25日簽訂欠條，借款金額為100,000.00元，口頭約定利息為月利率25‰，被告潘某、朱某某均在欠條上欠款人處簽字捺手印。2015年5月25日起至2018年4月25日止的利息二被告已償還，借款本金100,000.00元及2018年4月25日后的利息二被告未給付。被告姜某某與原告于2015年6月26日簽訂了抵押借款合同，并辦理了遜房他證建房字第TS2015061**號他項權(quán)利證。

本院認(rèn)為，被告潘某、朱某某向原告于紅某借款的事實清楚，原告與二被告簽訂的欠條系雙方的真實意思表示，并不違反法律強制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照約定履行己方義務(wù)。欠款到期后被告潘某、朱某某未按約定履行還款義務(wù)，只是將2018年4月25日前的利息給付完畢，故對原告于紅某要求被告潘某、朱某某償還借款本金100,000.00元的訴訟請求予以支持。對原告要求被告潘某、朱某某給付利息6,000.00元[100,000.00元×20‰×3個月2018年4月25日至2018年7月25日）]及2018年7月25日后的利息按月利率20‰計算，計算至二被告清償本金止的訴訟請求予以支持。被告姜某某庭審時稱其與原告簽訂的抵押借款合同及辦理的房屋他項權(quán)利證，是姜某某為自己向原告借款所辦理的抵押，自己是實際借款人，并不是為本案被告潘某、朱某某做的抵押擔(dān)保。姜某某作為一個完全民事行為能力人，于2015年已將自己的房屋抵押給原告，在庭審時稱自己這些年并不知道自己的房屋一直處在抵押狀態(tài)，并稱自己在簽訂抵押借款合同時并未仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，記不清當(dāng)時的借款時間，在房屋抵押期間姜某某一直未向原告主張解除該房屋的抵押。以上姜某某所述內(nèi)容有違常理，不能成為其拒絕承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的理由。被告姜某某與原告簽訂的抵押借款合同中約定的借款金額及借款時間與被告潘某、朱某某向原告所借金額及時間相符合，并且本案被告潘某與被告姜某某系親屬關(guān)系，姜某某所述自己是抵押借款合同借款人的辯解意見不能成立，本院不予支持。故對原告要求實現(xiàn)被告姜某某的房屋抵押權(quán)，所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求予以支持。被告姜某某在本案中只是抵押擔(dān)保人，對原告要求姜某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條之規(guī)定，判決如下：

被告潘某、朱某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告于紅某借款本金100,000.00元，利息6,000.00元（利息計算至2018年4月25日），本息合計106,000.00元。2018年4月25日后的利息繼續(xù)按月利率20‰計算，至被告潘某、朱某某清償本金日止。被告潘某、朱某某對以上款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告潘某、朱某某不履行還款義務(wù)時，原告有權(quán)依照法律規(guī)定實現(xiàn)對被告姜某某的房屋抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
駁回原告于紅某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2,420.00元，減半收取1,210.00元由被告潘某、朱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，從本判決確定的履行期間的最后一日起計算，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員 卜曉丹

書記員： 晁明珠