于某
任傳峰（黑龍江鴻盛律師事務(wù)所）
齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
肖志偉
崔某某

原告于某，居民身份證號(hào)碼xxxx，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)建設(shè)路運(yùn)建社區(qū)189組。
委托代理人任傳峰，黑龍江鴻盛律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍沙路2號(hào)。
法定代表人崔某某，經(jīng)理。
委托代理人肖志偉，該公司副經(jīng)理。
被告崔某某，居民身份證號(hào)碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)北局宅職工街8號(hào)樓4單元19室。
原告于某與被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、崔某某借款合同糾紛一案，于2015年1月20日訴至我院。本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告于某及委托代理人任傳峰、被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人肖志偉及被告崔某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院為查明案件事實(shí)調(diào)取的證據(jù)有:
一、本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司出具的證明一份；二、本溪市商業(yè)銀行客戶對(duì)賬單；三、本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；四、在本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司機(jī)構(gòu)所在地拍攝的照片一組；五、本院依法對(duì)本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司法定代表人陳昆所作的調(diào)查筆錄一份。以上證據(jù)能夠證實(shí)原告方向本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司匯款2，700，000.00元定金，以及定金已被本溪萬(wàn)騰金屬材料有限公司扣留的事實(shí)。原、被告雙方對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)均無(wú)異議。
經(jīng)庭審調(diào)查、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:因二被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四、八、九及本院調(diào)取的五份證據(jù)的真實(shí)性不持有異議，故本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。雖然二被告對(duì)原告提交的證據(jù)五公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示不清楚，但二被告對(duì)原告提供的證據(jù)一的真實(shí)性沒(méi)有異議，即對(duì)聯(lián)興公司逾期不還款將承擔(dān)利息及原告購(gòu)買本溪企業(yè)定金損失予以認(rèn)可，對(duì)證據(jù)五公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)視為明知，因此本院對(duì)證據(jù)五予以采信。對(duì)原告提供的證據(jù)六、七，因二被告不予認(rèn)可，且該二份證據(jù)只是涉及原告與案外人王宏林的事項(xiàng)，本院不予采信；對(duì)二被告提供的證據(jù)一，因該份借款協(xié)議沒(méi)有原告的簽字或捺印，且原告對(duì)該份證據(jù)不予認(rèn)可，本院不予采信。對(duì)二被告提供的證據(jù)二，因原告對(duì)該47份收款憑證予以認(rèn)可，本院予以采信。
本院認(rèn)為:原告于某與被告聯(lián)興公司的借款合同已實(shí)際履行，應(yīng)認(rèn)定合法有效。聯(lián)興公司未按合同約定償還借款，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照約定造成的2，700，000.00元定金損失應(yīng)由聯(lián)興公司承擔(dān)。二被告提出該定金損失系間接損失與實(shí)際不符，本院不予支持；2014年7月31日的47份收款憑證可以證實(shí)聯(lián)興公司共收到原告購(gòu)房款4，685，300.00元，同時(shí)聯(lián)興公司為原告開付相應(yīng)47套房產(chǎn)，以上應(yīng)認(rèn)定為以房抵債行為，故2014年7月31日以前應(yīng)按照5，000，000.00元為基數(shù)計(jì)算利息，2014年7月31日以后應(yīng)按照剩余借款314，700.00元為基數(shù)計(jì)算利息。原告提出聯(lián)興公司為原告開付的47套房產(chǎn)系抵押行為，本院不予支持；二被告對(duì)原告要求賠償直接損失20，000.00元沒(méi)有異議，本院予以支持。故原告要求二被告償還欠款本金314，700.00元、賠償2，700，000.00元定金損失及直接損失20，000.00元的請(qǐng)求合理，本院予以支持；原告要求二被告給付借款利息1，575，000.00元中的373，403.00元部分（本金5，000，000.00元，利息計(jì)算期間為2014年4月6日至2014年7月15日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為306，849.00元；本金314，700.00元，利息計(jì)算期間為2014年7月16日至2015年7月7日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為66，554.00元）請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告于某借款本金314，700.00元及利息373，403.00元（本金5，000，000.00元，利息計(jì)算期間為2014年4月6日至2014年7月15日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為306，849.00元；本金314，700.00元，利息計(jì)算期間為2014年7月16日至2015年7月7日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為66，554.00元）、賠償原告于某定金損失2，700，000.00元及直接損失20，000.00元，以上共計(jì)3，408，103.00元。被告崔某某用其在聯(lián)興公司所有的5，400，000.00元股權(quán)范圍內(nèi)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)44，282.00元由被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)32，739.00元，原告于某負(fù)擔(dān)11，543.00元；保全費(fèi)5，000.00元由齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（已由原告墊付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告于某與被告聯(lián)興公司的借款合同已實(shí)際履行，應(yīng)認(rèn)定合法有效。聯(lián)興公司未按合同約定償還借款，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照約定造成的2，700，000.00元定金損失應(yīng)由聯(lián)興公司承擔(dān)。二被告提出該定金損失系間接損失與實(shí)際不符，本院不予支持；2014年7月31日的47份收款憑證可以證實(shí)聯(lián)興公司共收到原告購(gòu)房款4，685，300.00元，同時(shí)聯(lián)興公司為原告開付相應(yīng)47套房產(chǎn)，以上應(yīng)認(rèn)定為以房抵債行為，故2014年7月31日以前應(yīng)按照5，000，000.00元為基數(shù)計(jì)算利息，2014年7月31日以后應(yīng)按照剩余借款314，700.00元為基數(shù)計(jì)算利息。原告提出聯(lián)興公司為原告開付的47套房產(chǎn)系抵押行為，本院不予支持；二被告對(duì)原告要求賠償直接損失20，000.00元沒(méi)有異議，本院予以支持。故原告要求二被告償還欠款本金314，700.00元、賠償2，700，000.00元定金損失及直接損失20，000.00元的請(qǐng)求合理，本院予以支持；原告要求二被告給付借款利息1，575，000.00元中的373，403.00元部分（本金5，000，000.00元，利息計(jì)算期間為2014年4月6日至2014年7月15日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為306，849.00元；本金314，700.00元，利息計(jì)算期間為2014年7月16日至2015年7月7日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為66，554.00元）請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告于某借款本金314，700.00元及利息373，403.00元（本金5，000，000.00元，利息計(jì)算期間為2014年4月6日至2014年7月15日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為306，849.00元；本金314，700.00元，利息計(jì)算期間為2014年7月16日至2015年7月7日，按照人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算為66，554.00元）、賠償原告于某定金損失2，700，000.00元及直接損失20，000.00元，以上共計(jì)3，408，103.00元。被告崔某某用其在聯(lián)興公司所有的5，400，000.00元股權(quán)范圍內(nèi)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)44，282.00元由被告齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)32，739.00元，原告于某負(fù)擔(dān)11，543.00元；保全費(fèi)5，000.00元由齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（已由原告墊付）。

審判長(zhǎng)：鄧文恒
審判員：肖毅
審判員：張明英

書記員：陳濤