原告：?jiǎn)棠衬?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省保定市淶源縣走馬驛鎮(zhèn)南臺(tái)村***號(hào)。身份證號(hào)：1306301989********。委托代理人：高會(huì)芬，北京市京興律師事務(wù)所律師。被告：河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所河北省保定市雄縣張崗鄉(xiāng)張崗第二村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130638MA07XH1G74。法定代表人：李偉明，總經(jīng)理。

原告喬某某訴稱(chēng)，2017年2月24日原告與被告簽訂《滸州幸福家園購(gòu)房合同》，根據(jù)該合同約定，被告將位于雄縣大營(yíng)鎮(zhèn)滸州幸福家園項(xiàng)目中的3號(hào)樓2單元1503室出售給原告，購(gòu)房總價(jià)款為197037元。2017年2月24日被告先行收取原告60000元，并向原告承諾該款項(xiàng)可在支付后期購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)折抵100000元。當(dāng)日又另行收取了原告購(gòu)房款47037元。2017年4月18日被告再次要求原告支付購(gòu)房款30000元，自此，以上購(gòu)房款原告累計(jì)支付137037元。但被告收取上述款項(xiàng)后，一直未按約定開(kāi)工建設(shè)，經(jīng)原告調(diào)查了解，方才得知，被告一直未取得開(kāi)發(fā)建設(shè)上述房產(chǎn)的有關(guān)資質(zhì)許可證書(shū)等文件。近期，被告再次以國(guó)家成立雄安新區(qū)為由確認(rèn)上述房產(chǎn)所涉工程暫時(shí)無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，同時(shí)要求解除合同，但一直拖延辦理退款手續(xù)?，F(xiàn)原告認(rèn)為，被告在不具備開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售房地產(chǎn)的資質(zhì)的情況下向原告出售上述房產(chǎn)，嚴(yán)重違反法律規(guī)定。另外，被告在明知上述房產(chǎn)因政策可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)的情況下，繼續(xù)要求原告給付購(gòu)房款，侵犯了原告的合法權(quán)益。因此，被告的行為不僅違反法律規(guī)定，而且違反雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)返還原告全部購(gòu)房款并按已付購(gòu)房款一倍賠償原告損失。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求：1、人民法院判決解除原告與被告簽訂《滸州幸福家園購(gòu)房合同》；2、請(qǐng)求人民法院判決被告返還原告購(gòu)房款137037元及利息（利息以107037為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年2月25日開(kāi)始計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止，截至起訴至利息為：2528元；以30000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年4月19日開(kāi)始計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止，截至起訴至利息為：499元），合計(jì)140064元；3、請(qǐng)求人民法院判決被告按原告已付購(gòu)房款的一倍向原告賠償損失137037元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原告起訴不屬實(shí)，我公司只收了原告4萬(wàn)多元，別的錢(qián)沒(méi)有收過(guò)，原告的房子找誰(shuí)買(mǎi)的我不知道，我這小區(qū)本身就是小產(chǎn)權(quán)新民居，有備案，原告要求解除合同我同意。我收了原告47037元。經(jīng)審理查明，2017年2月24日原告喬某某與被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《滸州幸福家園購(gòu)房合同》一份，原告購(gòu)買(mǎi)被告滸州幸福家園項(xiàng)目3號(hào)樓2單元1503室，該房屋的建筑面積為71.65平方米，單價(jià)為每平米2750元，總金額197037元。付款方式及期限約定為分期付款：首次付房款金額為47037元；二次交付房款金額3萬(wàn)元，時(shí)間為2017年4月20日；三次交付房款金額3萬(wàn)元，時(shí)間為2017年8月20日；四次交付房款金額3萬(wàn)元，時(shí)間為2017年11月20日；第五次交付房款金額3萬(wàn)元，時(shí)間為2018年3月20日；交鑰匙交付房款金額3萬(wàn)元，時(shí)間為2018年6月20日。滸州幸福家園購(gòu)房合同簽訂后，原告喬某某于2017年2月24日向北京華盛智聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司交付3號(hào)樓2單元1503室服務(wù)費(fèi)60000元，原告喬某某于2017年2月24日向被告交付首付款47037元，于2017年4月18日向被告交付二次還款30000元。由于雄安新區(qū)的設(shè)立，國(guó)家對(duì)雄安新區(qū)房屋建設(shè)交易實(shí)行管控，該樓盤(pán)未能如期開(kāi)工建設(shè)。原告喬某某請(qǐng)求解除與被告簽訂的滸州幸福家園購(gòu)房合同，被告同意解除合同。另查明，被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的雄縣大營(yíng)鎮(zhèn)滸州幸福家園小區(qū)立項(xiàng)是新農(nóng)村建設(shè)工程，座落于大營(yíng)鎮(zhèn)滸州村，占用的土地為大營(yíng)鎮(zhèn)滸州村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。原告戶(hù)籍地為保定市淶源縣走馬驛鎮(zhèn)南臺(tái)村029號(hào)。以上事實(shí)有原告提交的原告的身份證、原被告簽訂的《滸州幸福家園購(gòu)房合同》、被告的收款收據(jù)、北京華盛智聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司收款收據(jù)及本院的詢(xún)問(wèn)、庭審筆錄等證實(shí)。
原告喬某某與被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告喬某某的委托代理人高會(huì)芬、被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人李偉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的滸州幸福家園占用的土地是滸州村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，目的是改善本村居民的居住生活條件。原告并非涉案房屋所在村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不具備購(gòu)買(mǎi)該村宅基地房屋的資格。故原告與被告簽訂的《滸州幸福家園購(gòu)房合同》因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。就本案而言，被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得的原告房屋購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)返還給原告。原告主張被告返還已付房款137037元及利息，出示收據(jù)三張，被告認(rèn)可其收取的77037元房款，不認(rèn)可北京華盛智聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司收取的服務(wù)費(fèi)60000元，由于60000元服務(wù)費(fèi)收取主體不是本案被告，本案不做處理，原告可另行主張權(quán)利。結(jié)合本案事實(shí)及證據(jù)，本院認(rèn)定被告實(shí)際收取原告房款77037元，被告應(yīng)返還原告房款77037元。原告主張房款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，主張被告按原告已付購(gòu)房款的一倍向原告賠償損失，由于原告購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為新農(nóng)村建設(shè)工程，不屬于商品房，不適用上述法律規(guī)定，對(duì)此原告主張本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地法》第十條、第六十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告喬某某購(gòu)房款77037元并支付利息（自原告起訴之日2017年8月28日起至付清日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款年利率4.35%計(jì)息）。二、駁回原告喬某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5457元，由原告喬某某負(fù)擔(dān)3731元，被告河北億榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1726元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　金衛(wèi)東
審判員　　高建平
審判員　　翟文志

書(shū)記員：化丹林