豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張子華（河北坤平律師事務(wù)所）
陳國立
陳國成
王鳳金（河北凱宣律師事務(wù)所）

原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)新豐路202號。
法定代表人譚章，職務(wù)總經(jīng)理，身份證號:×××。
組織機(jī)構(gòu)代碼:79955970-1。
委托代理人張子華，河北坤平律師事務(wù)所律師。
被告陳國立，住豐寧縣。
委托代理人陳國成。
委托代理人王鳳金，河北凱宣律師事務(wù)所律師。
原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)有限公司）與被告陳國立商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳國立簽訂的樓房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，合同一經(jīng)簽訂，合同當(dāng)事人應(yīng)該按照合同內(nèi)容全面、正確、適當(dāng)?shù)穆男泻贤?。本案被告陳國立按照合同約定交納了三分之二以上房款，且已入住該樓房，原告以被告尚欠部分樓房價(jià)款為由，要求與被告解除合同，無事實(shí)和法律根據(jù)，本院對其訴訟請求不予支持，在訴訟中，原告變更訴訟請求，要求被告給付尚欠原告的樓房價(jià)款及相關(guān)款項(xiàng)，本院準(zhǔn)許；故原告要求被告給付尚欠的樓房價(jià)款27788.20元、地下室款10840.00元、維修基金5500.00元、外墻保溫2500.00元、辦證款8000.00元、有線電視款1150.00元，合計(jì)人民幣55778.20元，本院予以支持；原告要求被告承擔(dān)延遲給付違約責(zé)任，本院認(rèn)為，原被告簽訂的樓房買賣合同中對第三期付款期限并未約定，按照合同法規(guī)定，履行期限不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。按照商品房買賣交易習(xí)慣，購買人再將樓房價(jià)款全部交付后，出賣人才將樓房交付給購買人，本案原告在本案被告尚欠部分樓房價(jià)款時(shí)，將樓房交付給被告使用，視為原告同意被告延遲履行，故原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請求本院不予支持；被告提出，原告時(shí)至今日，土地使用證尚未辦理，不同意交納該費(fèi)用，本院認(rèn)為，交納辦理土地使用證費(fèi)用是被告應(yīng)該履行的合同的義務(wù)，原告不履行辦證義務(wù)，被告可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任；被告提出原告尚欠其施工費(fèi)，但未提出反訴，本案不做處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳國立于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠樓房價(jià)款等費(fèi)用55778.20元。
駁回原告其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)用2400.00元，由被告陳國立承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳國立簽訂的樓房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，合同一經(jīng)簽訂，合同當(dāng)事人應(yīng)該按照合同內(nèi)容全面、正確、適當(dāng)?shù)穆男泻贤１景副桓骊悋凑蘸贤s定交納了三分之二以上房款，且已入住該樓房，原告以被告尚欠部分樓房價(jià)款為由，要求與被告解除合同，無事實(shí)和法律根據(jù)，本院對其訴訟請求不予支持，在訴訟中，原告變更訴訟請求，要求被告給付尚欠原告的樓房價(jià)款及相關(guān)款項(xiàng)，本院準(zhǔn)許；故原告要求被告給付尚欠的樓房價(jià)款27788.20元、地下室款10840.00元、維修基金5500.00元、外墻保溫2500.00元、辦證款8000.00元、有線電視款1150.00元，合計(jì)人民幣55778.20元，本院予以支持；原告要求被告承擔(dān)延遲給付違約責(zé)任，本院認(rèn)為，原被告簽訂的樓房買賣合同中對第三期付款期限并未約定，按照合同法規(guī)定，履行期限不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。按照商品房買賣交易習(xí)慣，購買人再將樓房價(jià)款全部交付后，出賣人才將樓房交付給購買人，本案原告在本案被告尚欠部分樓房價(jià)款時(shí)，將樓房交付給被告使用，視為原告同意被告延遲履行，故原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請求本院不予支持；被告提出，原告時(shí)至今日，土地使用證尚未辦理，不同意交納該費(fèi)用，本院認(rèn)為，交納辦理土地使用證費(fèi)用是被告應(yīng)該履行的合同的義務(wù)，原告不履行辦證義務(wù)，被告可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任；被告提出原告尚欠其施工費(fèi)，但未提出反訴，本案不做處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告陳國立于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告豐寧滿族自治縣金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠樓房價(jià)款等費(fèi)用55778.20元。
駁回原告其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)用2400.00元，由被告陳國立承擔(dān)。

審判長：梁寶林
審判員：宗天瑞
審判員：劉閣生

書記員：楊慧敬