原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某金某支行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)53號(hào)。
代表人熊彥，行長(zhǎng)。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
委托代理人周江龍，湖北易圣律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告董某某。

原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某金某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行黃某金某支行）與被告董某某借款合同糾紛一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由審判員黃鑌獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中行黃某金某支行委托代理人戴懋浩到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行黃某金某支行訴稱(chēng)，2008年被告因購(gòu)房需要，向原告申請(qǐng)貸款，原、被告雙方于2008年6月16日簽訂了《住房貸款借款合同》，約定借款金額為230000元，借款期限為10年，借款月利率為5.54625‰，按月結(jié)息。在合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。被告以自有的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號(hào)的房屋作為此筆借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。原告于2008年6月17日將借款本金匯入被告指定的帳戶(hù)中，并出具了中國(guó)銀行借款借據(jù)。在原告完成出借義務(wù)后，被告至今有8期貸款本息未付。經(jīng)原告多次催討，被告至今未能按合同履行償還本息的義務(wù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告董某某償還原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元（截止至2016年3月14日），共計(jì)86021.35元。從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息按合同約定繼續(xù)計(jì)算；2、被告承擔(dān)本案的律師服務(wù)費(fèi)5170元；3、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用；4、確認(rèn)原告對(duì)上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)材料：
證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、原告代表人身份證明書(shū)及代表人身份證。證明原告訴訟主體適格；
證據(jù)二、被告身份證復(fù)印件。證明被告訴訟主體適格；
證據(jù)三、2008年6月16日原、被告簽訂的《住房貸款借款合同》。證明1、原、被告之間存在借貸關(guān)系；2、合同約定被告向原告借款230000元，借款期限為10年。借款月利率為5.54625‰，按月結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平；3、若被告未按合同約定歸還貸款本息，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按2.1‰計(jì)（加）收利息；4、合同約定若被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)將已經(jīng)發(fā)生的貸款立即到期收回；
證據(jù)四、2008年6月16日原、被告簽訂的《住房貸款抵押合同》、黃房2008他字第3432號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。證明被告以自有的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號(hào)房屋作為此筆借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記；；
證據(jù)五、2008年6月17日原告出具、被告簽字的借款借據(jù)。證明原告已經(jīng)過(guò)審批，同意發(fā)放該筆貸款，并將被告所借的230000元借款匯入被告指定的賬戶(hù)中，已完成出借義務(wù)；
證據(jù)六、2016年3月15日原告向被告發(fā)出的《宣布貸款提前到期通知書(shū)》、特快專(zhuān)遞郵寄單回執(zhí)。證明因被告存在違約行為，原告已郵寄書(shū)面通知被告宣布貸款提前到期；
證據(jù)七、原告出具的貸款已還款明細(xì)清單。證明截止至2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元；
證據(jù)八、2016年3月21日原告與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂的《法律事務(wù)委托合同》、律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票。證明原告為主張債權(quán)而支出律師服務(wù)費(fèi)5170元。
被告董某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，放棄答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)本院審查，原告所提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
經(jīng)審理查明，被告董某某為購(gòu)買(mǎi)房屋需要，于2008年6月16日與原告簽訂《住房貸款借款合同》及《住房貸款抵押合同》，雙方在合同中約定，被告向原告貸款230000元，貸款期限為120個(gè)月，貸款月利率為5.54625‰。在該合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平，貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。而被告則以其購(gòu)買(mǎi)的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號(hào)房屋作為抵押對(duì)貸款債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括借款本金230000元及利息、違約金（含罰息）、賠償金、原告為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)等）。2008年6月17日，原告向被告指定的賬戶(hù)匯入貸款本金230000元，2008年8月11日，原、被告雙方就抵押房產(chǎn)到黃某市房產(chǎn)部門(mén)辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，原告取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。貸款初期被告尚能按時(shí)還本付息，但從2015年7月起被告以各種理由拒絕還本付息。原告于2016年3月15日向被告發(fā)出《宣布貸款提前到期通知書(shū)》，但被告仍未償還本息。2016年3月21日，原告與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》并繳納5170元律師服務(wù)費(fèi)，此后原告訴至本院，雙方因此成訴。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均有法律約束力。原告已按約向被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告未能按照合同約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，故本院對(duì)原告主張被告董某某償還原告截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元，共計(jì)86021.35元，并按合同約定繼續(xù)計(jì)算從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告主張其對(duì)在抵押擔(dān)保合同項(xiàng)下的擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為被告以自己所有的財(cái)產(chǎn)對(duì)借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告已成為抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)人，依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在借款未還本金及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告主張律師服務(wù)費(fèi)5170元的訴訟請(qǐng)求，因該費(fèi)用系為主張合法權(quán)益所支出，并未超出合理范圍，故本院對(duì)該請(qǐng)求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某金某支行截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元，以上本息共計(jì)86021.35元，并按《住房貸款借款合同》的約定繼續(xù)支付從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息；
二、被告董某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某金某支行為主張本案?jìng)鶛?quán)而支出的律師服務(wù)費(fèi)5170元；
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某金某支行對(duì)被告董某某用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號(hào)的房屋折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
如果被告董某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)用1039元（已減半）由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交案件受理費(fèi)2079元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員 黃鑌

書(shū)記員： 陳元元