原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)黃某大道53號。
負(fù)責(zé)人熊彥，行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
被告黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所在地黃某港青山湖（師院路8號）。
法定代表人張贇，總經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行與被告王某某、黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由審判員田紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員杜惠英、全秀紅組成合議庭，于2015年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人羅忍到庭參加了訴訟，被告王某某、黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年5月28日，原告與被告王某某簽訂住房貸款合同，約定由原告向被告王某某發(fā)放貸款43萬元，貸款期限十五年，自原告實際放款日起算，借款利率為浮動利率，以實際放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，按月結(jié)息，每月22日為結(jié)息日和付息日；如被告王某某未按約還本息，對逾期貸款在逾期期間按同檔次利率加收50%罰息。被告王某某將貸款所購買的濱江花園2幢18層1805號（黃某大道88-2-1805號）房屋（期房）為其貸款辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)。2012年5月30日，原告向被告王某某發(fā)放了43萬元的貸款。截止至2014年11月9日，被告王某某拖欠原告借款本金392110.27元、利息3899.84元、罰息71.70元。原告起訴后，被告王某某償還了拖欠的本息和罰息。截止2015年5月5日，被告王某某尚欠原告借款本金379573.10元。由于被告王某某未按約償還原告借款本息。現(xiàn)請求判令：1、被告王某某償還原告借款本金379573.10元，并支付從2015年5月6日起至實際清償之日止按合同約定的貸款利率計算的利息及罰息。2、確認(rèn)原告對被告王某某所購買的濱江花園2幢18層1805號（黃某大道88-2-1805號）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令被告黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、由被告王某某承擔(dān)原告支出的律師服務(wù)費19957.50元及本案訴訟費用。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)材料：
證據(jù)一，原告的營業(yè)執(zhí)照、被告王某某的戶籍證明、身份證復(fù)印件各一份。證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二，2012年5月28日原告與被告王某某簽訂的住房貸款合同、黃某市房產(chǎn)管理局預(yù)告登記證各一份。證明被告王某某借款和房屋預(yù)告登記的事實。
證據(jù)三，2012年5月30日被告王某某出具43萬元的借款憑證一份。證明被告王某某的借款事實。
證據(jù)四，被告王某某欠款明細(xì)。證明被告王某某欠款的事實。
證據(jù)五，2012年5月28日，被告黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，證明其承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的事實。
證據(jù)六，原告聘請律師的委托合同及支付的律師服務(wù)費19957.50元的發(fā)票各一份。證明原告支出費用的事實。
證據(jù)七，黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在工商部門變更名稱的登記材料。
被告王某某、黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年5月28日，原告與被告王某某簽訂住房貸款合同，約定由原告向被告王某某發(fā)放貸款43萬元，貸款期限十五年，自原告實際放款日起算，借款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)貸款月利率為7.05‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個浮動周期的適用利率，按月等額本息還款，每月22日為結(jié)息日和付息日；如被告王某某未按
約還本息，對逾期貸款在逾期期間按同檔次利率加收50%罰息，并且原告有權(quán)提前收回未到期的貸款。若發(fā)生爭議，由被告王某某承擔(dān)包括律師服務(wù)費等實現(xiàn)債權(quán)的費用等內(nèi)容。當(dāng)日，黃某市天祿礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，約定黃某市天祿礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告王某某向原告貸款43萬元提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期間自借款合同生效之日至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。2012年6月5日，被告王某某將貸款所購買的濱江花園2幢18層1805號（黃某大道88-2-1805號）房屋（期房）在黃某市房產(chǎn)管理局辦理了房屋預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告，預(yù)告登記義務(wù)人為被告王某某，該預(yù)告登記證在原告處。2012年5月30日，原告向被告王某某發(fā)放了43萬元的貸款。截止2014年11月9日，被告王某某欠原告借款本金392110.27元、利息3899.84元、罰息71.70元。審理期間，被告王某某于2015年3月3日償還了5個月的本息20494.63元、罰息71.70元；于2015年3月20日償還了本息4083.63元；于2015年3月28日償還了本息4000.29元；于2015年4月22日償還了本息3994.35元。截止2015年5月5日，被告王某某尚欠原告借款本金379573.10元。由于被告王某某未按約償還原告借款本息，原告訴至本院，要求被告王某某償還尚欠的借款本金。另查明，本案原告聘請律師支付律師服務(wù)費19957.50元。同時查明，2013年2月25日，黃某市天祿礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即本案被告。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的住房貸款合同系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，屬有效合同。原告按約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，因被告王某某未按約償還借款本息，引起糾紛，被告王某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。由于被告王某某逾期未還款，按合同約定，原告有權(quán)提前收回未到期的貸款，因此，原告主張被告王某某提前償還全部借款本金379573.10元，并支付從2015年5月6日起至實際清償之日止按合同約定的貸款利率計算的利息及罰息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，可以認(rèn)定抵押有效。由于雙方就房屋（期房）辦理了預(yù)告登記，該預(yù)告登記實際是原、被告雙方對該期房作為抵押物進(jìn)行的登記，原告作為預(yù)告登記權(quán)利人，對被告王某某購買的房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，依據(jù)擔(dān)保函的約定，被告黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告王某某向原告貸款43萬元提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保期限已經(jīng)到期，被告黃某遠(yuǎn)光礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因雙方簽訂的住房貸款合同約定若發(fā)生爭議，由被告王某某承擔(dān)包括律師服務(wù)費等實現(xiàn)債權(quán)的費用，該約定未違反法律規(guī)定，因此，原告主張由被告王某某承擔(dān)律師服務(wù)費的訴訟請求，本院亦予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行借款本金379573.10元，并支付從2015年5月6日起至實際清償之日止按合同約定的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率計算的利息及罰息（罰息在約定的貸款利率上加收50%）。
二、被告王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行律師服務(wù)費19957.50元。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行對被告王某某購買的濱江花園2幢18層1805號（黃某大道88-2-1805號）房屋依法享有抵押權(quán)。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7288元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣7288元，款匯：湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判長 田紅
人民陪審員 杜惠英
人民陪審員 全秀紅

書記員： 黃卿卿